Haus zum Verkauf €389.000 320 m²
51149 Köln (Porz), Eupener Straße 9

Baujahr: 1972
frei

Das hier angebotenen Haus ist in der Art eines Gartenhofbungalows errichtet worden; der Garten ist uneinsehbar. Die stärker modernisierungsbedürftige Immobilie war längere Zeit unbewohnt und ist voll unterkellert. Im Erdgeschoss verfügt das Haus über ca. 120 m² Wohnfläche mit 3 oder 4 Zimmern und 2 Bädern. Im Untergeschoss gibt es 2 weitere beheizte Räume und ein weiteres Bad. Grob geschätzt wäre also eine bis zu 180 m² große bewohnbare Fläche vorhanden. Der abgebildete Kellergrundriss entstammt einem der Nachbarhäuser, entspricht diesem Haus also mit einigen Abstrichen.

Die Ausstattung entspricht weitgehend dem Baujahr, d.h. sowohl die Bäder als auch die Bodenbeläge wären zu modernisieren. Die Heizungsanlage (Gas, mit sep. Warmwasser-Standspeicher) wurde vor einigen Jahren erneuert. Vermutlich sind auch die Fenster zu tauschen. Auch das Dach müsste überholt werden, zumal im Bereich des Kellerabgangs ein Feuchtigkeitsschaden vorliegt. Der Bungalow ist geräumt und könnte vom Käufer kurzfristig übernommen werden. Eine Garage in einem separaten Garagenhof gehört dazu. Der Energieausweis wurde in Auftrag gegeben und liegt bis zur Besichtigung vor. Der Wert wird voraussichtlich bei 175 - 180 kWh liegen.

Eupener Straße 9
51149 Köln (Porz)

Die Eupener Straße liegt in einem sehr ruhigen Wohngebiet im Stadtteil Eil bzw. Finkenberg. Von hier erreicht man in wenigen Minuten bequem zu Fuß die S-Bahn-Station Steinstraße sowie die Straßenbahn (Linie 7). Die Porzer Fußgängerzone und auch die Rheinpromenade sind ebenfalls gut erreichbar. Die Eupener Straße verläuft durch ein reines Wohngebiet und ist zudem eine Sackgasse. Einkaufsmöglichkeiten sowie div. Schulen befinden sich in geringer Entfernung.