2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €190.000
65824 Hessen - Schwalbach a. Taunus

# Objektbeschreibung
Die 2-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich im 2. OG des 1964 erbauten 8 Parteinhaus in Schwalbach am Taunus.

Die ca. 54m² Wohnfläche sind gut geschnitten und verteilen sich über eine Eingangsdiele, 1 Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer, 1 separate Küche sowie ein innenliegendes Wannenbad. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den Balkon, der eine Ausrichtung in eine ruhige verkehrsberuhigte Bereich bietet.

Die in der Wohnung befindliche Abstellraum, bietet Ihnen viel Stauraum für alltägliches. Noch mehr Stauraum für Ihre Gegenstände stehen Ihnen zu der Wohnung zugehörigen Kellerraum zur Verfügung!

Die Liegenschaft befindet sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über einen Hausmeisterservice.

Die Wohnung ist mit € 450,00 netto/kalt monatlich vermietet. Die Warmmiete beläuft sich auf € 600,00 und das Hausgeld auf monatlich € 180,00. Die Miete wurde seit 2015 nicht erhöht.

Für weitere Informationen sowie die Absprache eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

# Ausstattung
- Gute Raumaufteilung
- Balkon
- Rolladen
- Abstellraum in der Wohnung vorhanden
- Keller
- Ruhige Lage
- große Fenster im Wohnzimmer

1 Wohn-/ Esszimmer
1 Schlafzimmer
1 Küche
1 Bad mit Wanne
1 Flur
1 Balkon
1 Abstellraum/Vorratskammer
1 Kellerraum

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Kunststoff

Käuferprovision: 3,57 %
Provisionshinweis: Die Courtage beträgt 3,57 % aus dem Kaufpreis inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer von zurzeit 19 %. Sie ist bei Vertragsabschluss verdient und fällig und ist vom Käufer zu zahlen. Im Falle eines Verkaufs ist eine Verkäuferprovision in gleicher Höhe verdient und fällig.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5 m²

# Lagebeschreibung
Makrolage:
Schwalbach am Taunus ist eine Stadt im Rhein-Main-Gebiet in Hessen, Deutschland. Die Stadt liegt im Taunus, einem Mittelgebirge, und ist bekannt für ihre idyllische Landschaft, ihre gute Verkehrsanbindung und ihre hohe Lebensqualität. Schwalbach am Taunus verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur, die Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Freizeitangebote bietet.
Die Stadt ist auch ein beliebtes Ziel für Menschen, die eine ruhige Wohnumgebung mit direktem Zugang zur Natur suchen, aber trotzdem in der Nähe von Großstädten wie Frankfurt und Wiesbaden bleiben möchten. Außerdem ist die Stadt gut an das Bahnnetz angeschlossen, wodurch man schnell und einfach Ziele im Rhein-Main-Gebiet erreichen kann.

Mikrolage:
Die angebotene Wohnung befindet sich in einer attraktiven Wohngegend. Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und Geschäfte für den täglichen Bedarf, die fußläufig erreichbar sind. In der Nähe gibt es auch eine gute Auswahl an Restaurants und Cafés.

Familien werden die Nähe zu verschiedenen Schulen und Kindergärten zu schätzen wissen. Mehrere Arzt- und Zahnarztpraxen sind in der direkten Umgebung vorhanden.

Zudem gibt es zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Parkanlagen, Wandern und Radfahren im Taunus sowie Sporteinrichtungen.

# Sonstiges
Im Rahmen unseres umfassenden Service wird diese Immobilie auf Wunsch des Eigentümers exklusiv von OptimHome Immobilien GmbH vermarktet und betreut.

Möchten Sie einen Besichtigungstermin oder haben Sie Fragen zur Immobilie, dann rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail mit Ihren Kontaktdaten und Ihrem Anliegen.

Wir möchten Ihnen gerne die Immobilie vorstellen und stehen für Besichtigungstermine auch Samstags und Sonntags zur Verfügung; bei vermieteten Objekten nach Vereinbarung mit dem Mieter!

Vor Ort können wir über alle Möglichkeiten der Renovierung bzw. Sanierung sowie deren Finanzierung sprechen. Auch eine mögliche Eigennutzung kann besprochen werden.

Rechtliche Hinweise zum vorliegenden Exposé:
Da alle Angaben dieses Exposés auf Aussagen und Informationen Dritter (Eigentümer, Behörden, Verwalter etc.) beruhen, haften wir nicht für die Richtigkeit und Vollständigkeit der von uns weitergegebenen Informationen und Unterlagen . Dieses Angebot erfolgt freibleibend. Das Exposé ist weder Bestandteil eines Kaufvertrages noch stellt es ein Vertragsangebot dar. Es dient lediglich dazu, allgemeine Informationen zum Objekt zur Verfügung zu stellen. Bindende Garantien, Auskünfte, Beschaffenheitsangaben etc. hinsichtlich des Objektes können nur im Rahmen eines noch zu verhandelnden Kaufvertrages zugesichert werden.

Als Immobilienmaklerunternehmen ist die OptimHome Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der OptimHome Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der OptimHome Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrags die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die OptimHome Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. Bei notariellem Vertragsabschluss ist eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt. vom Käufer zu entrichten. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Vertrages fällig und verdient. Sonstige Kosten wie Grunderwerbssteuer, die Notar- und Gerichtskosten trägt ebenfalls der Käufer.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 204 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 18.11.2013
Gültig bis: 06.02.2027
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1964
Letzte Modernisierung: 1999
Heizungsart: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 938299#9HUAq