Haus zum Verkauf €990.000
Barbarastraße 33, 51147 Köln - Porz

**Objektbeschreibung**

Das in einem Wohngebiet unmittelbar an einen Wald angrenzende Haus wurde 1973. Kleinere Modernisierungen, wie zum Beispiel die Umstellung der Heizung auf eine effiziente Gas-Brennwert-Therme erfolgte 2016. Die Immobilie besticht durch ihre besonders idyllische Lage mit wunderschönem, großen Garten und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Ob als Zweifamilienhaus mit zwei 3-Zimmer-Wohnungen oder als großzügiges Einfamilienhaus mit ausgebautem Keller, können Sie das Haus nach Ihren Wünschen nutzen. Zudem ist eine Erweiterung/ Anbau in beide Straßenrichtungen möglich. Wenn Sie den schönen Garten erhalten möchten, wäre eine Aufstockung um ein zusätzlich Geschoss eine wertsteigernde Option. Reicht Ihnen ein kompakter Garten, besteht die Option am Waldrand (Magazinstraße) noch ein idyllisches Einfamilien- oder Doppelhaus zu bauen.

Gerne beraten wir Sie hierzu und erstellen Ihnen auf Wunsch einen Bebauungsvorschlag.

**3-Zimmer-Wohnung Erdgeschoss**

Über den Hausflur im Erdgeschoss gelangen Sie in den Flurbereich. Von hieraus erreichen Sie das Gäste-WC mit Fenster, zwei Schlafzimmer, das Badezimmer, die Küche und den großzügigen Wohn-/Essbereich mit Terrasse und Garten.

Die Wohnfläche beträgt ca. 107 m², hinzu kommt ein ca. 10 m² großer Wintergarten.

Das Wohnzimmer mit seiner großflächigen Fensterfront und die 40 m² große Terrasse sind zum Wald gelegen (Südwest-Lage) und bieten Ihnen dank des eingegrünten Grundstücks viel Privatsphäre. Die Terrasse ist durch den oberen Balkon teilüberdacht und verfügt zudem über eine elektrische Markise zur Beschattung.

**3-Zimmer-Wohnung Obergeschoss**

Über die Treppe ins Obergeschoss gelangen Sie zum Eingang der Wohnung. Vom Flur aus erreichen Sie das Gäste-WC mit Fenster, zwei Schlafzimmer, das Badezimmer, die Küche und den großzügigen Wohn-/Essbereich mit Balkon.

Das Obergeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 99 m².

An dem zum Wald gelegenen Wohnzimmer mit großer Fensterfront (Hebeschiebetür-Anlage) in vorteilhafter Süd-Westlage schließt sich ein 20 m² großer Balkon an, der ebenfalls mit einer Markise beschattet werden kann.

Über eine Ausziehleiter gelangen Sie auf den großen Dachboden, der als Abstellfläche zur Verfügung steht.

**Keller**

Der Keller wurde zusätzlich ausgebaut und verfügt über drei weitere Zimmer und ein Duschbad mit einer Wohnfläche von ca. 75 m².
Die großflächigen Fenster sorgen in den Aufenthaltsräumen für eine freundliche Atmosphäre.

Weiterhin befindet sich ein Vorratsraum und der Technikraum im Keller mit einer modernisierten Brennwert-Gaszentralheizung und den Waschmaschinenplätzen.

**Garage**

Die Garage ist wärmegedämmt und es ist ein Waschbecken und ein zusätzlicher Wasseranschluss vorhanden. Das Tor lässt sich per Fernsteuerung bedienen.
Zudem gelangt man über eine Terrassentür zur Garage.

**Garten**

Der wunderschöne West-Garten ist aufwendig angelegt und bietet einen idyllischen Blick in den angrenzenden Wald. Über ein Gartentor gelangt man zur Magazinstraße bzw. den Bieselwald. Auf der 40 m² großen Terrasse mit angrenzendem Wintergarten befindet sich eine geflieste Duschecke mit Sitzgelegenheit sowie ein zusätzlicher Aussenwasseranschluss. Weiterhin befindet sich ein kleiner Teich mit Sitzecke, eine Pergola und ein Gerätehaus im Garten.

**Lage**

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße von Wahnheide direkt am Waldrand.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Rewe, Lidl & Bäckerei) befinden Sie in unmittelbarer Nähe.

Günstige Verkehrsanbindung an die A59, A3 und A4, sowie an den ÖPNV. Über die etwa 1 km entfernte Autobahn A59 sind die Stadtzentren von Köln und Bonn in 15 Autominuten erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr, insbesondere nach Köln, ist gut ausgebaut.

**Kontakt**

Vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin.
Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

Volker Spankus
M. 0151 25380799