Haus zum Verkauf €68.000
Hauptstraße 34 a, 29475 Niedersachsen - Gorleben

Das Eckgrundstück hat eine amtliche Größe von 546 m² und befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße mit weitem Blick über Felder. Bebaut ist das Grundstück mit einer Doppelhaushälfte (Bj. etwa um 1900) und einem Carport (Bj. 1992). Der Haupteingang befindet sich auf der Westseite. Auf der Ostseite gibt es eine direkten Gartenzugang von der Küche aus.

**Wohnhaus**

Das genaue Baujahr der Doppelhaushälfte in roter Klinkeroptik ist nicht bekannt, liegt aber vermutlich um 1900. 1972 wurden umfassende Umbaumaßnahmen vorgenommen und dabei einige Fachwerkwände entfernt und durch 30 cm dicke Mauern ersetzt. Im bis dato als Stall genutzten Teil an der Nordseite wurden im Erdgeschoss zwei- und im Dachgeschoss ein Zimmer geschaffen. Die Doppelhaushälfte hat ein Satteldach mit einer Eindeckung aus Welleternitplatten. Im Zuge der Umbaumaßnahmen erhielt das Haus an der nordöstlichen Seite zudem einen Anbau mit Flachdach mit Teerpappenbelag, um Platz für das Öllager der Heizung zu schaffen.

**Raumaufteilung im ca. 97 m² großen Erdgeschoss**

* Eingangsflur mit Zugang zu Räumen des EG und Treppe ins DG
* Keller/Kellerboden
* Zimmer 1 & 2
* Badezimmer mit Eckdusche, Stand-WC und Handwaschbecken
* Küche mit einseitiger Küchenzeile, Ölzentralheizung (Gecco, Bj. 2009), Außenzugang zum Garten und Zugang zu Zimmer 3
* Zimmer 3
* Zimmer 4 - Zugang vom Flur

**Raumaufteilung im ca. 28 m² ausgebauten Teil des Dachgeschosses**

* Kleiner Flur mit einseitiger Dachschräge
* Links des Treppenaufgangs ausgebautes Zimmer mit zweiseitiger Dachschräge
* Gäste-WC mit einseitiger Dachschräge inkl. Dachflächenfenster, Stand-WC und Handwaschbecken
* Im Dachgeschoss gibt es einen weiteren Raum, der bisher jedoch nicht ausgebaut wurde und bisher als Trockenraum genutzt wurde.

**Nebengebäude**

* Carport in Holzkonstruktion (Bj. 1992) inkl. kleinem, verschließbarem Abstell, ausgestattet mit Licht und einer Steckdose

**Sonstiges**

* Das EFH wird mit einer Ölzentralheizung (Gecco, Bj. 2009) beheizt. Der Energiebedarf des Gebäudes liegt laut Energiebedarfsausweis bei 352, 9 kWh/(m²\*a). Dies entspricht der Energieeffizienzklasse H. Es wird geraten, den Dachbodenbereich und die dortigen Leitungen zu isolieren.
* Im Haus gegenüber befindet sich die DRK-Seniorenbetreuung, die z. B. bei Einkäufen und Arztbesuchen unterstützt.
* Die Doppelhaushälfte kann nach Absprache kurzfristig übernommen werden.

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