Haus zum Verkauf €209.000
26901 Niedersachsen - Rastdorf

# Objektbeschreibung
Sie suchen eine schöne, altersgerechte Immobilie als Ruhesitz oder sind auf der Suche nach einem Eigenheim für Ihre Familie? Dann haben wir mit diesem Bungalow genau die passende Immobilie für Sie!

Dieser schöne Bungalow bietet auf etwa 160 m² Wohnfläche alles, was Sie brauchen. Die Wohnfläche verteilt sich im Erdgeschoss auf ein großes Wohn- und Esszimmer mit praktischer Tür direkt zur Küche. Die Küche verfügt über eine Einbauküche. Der angrenzende Heizungs- und Abstellraum beherbergt die Heizungsanlage, die Anschlüsse für die Waschmaschine und viel Stauraum. Ein großes Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Büro und ein Gäste-WC im Erdgeschoss machen dieses Haus zum perfekten seniorengerechten Alterswohnsitz. Im teilweise ausgebauten Dachgeschoss befindet sich ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und eine Küche mit eingebauter Pantryküche. Zudem bietet der Dachbodenraum genügend Stauraum für Ihr Hab und Gut. Der Garten des 731 m² großen Grundstücks kann mit etwas Pflege zu Ihrer persönlichen Oase samt Gartenhütte werden. Die Garage rundet dieses interessante Angebot ab.

# Ausstattung
Eine ausführliche Ausstattungsbeschreibung dieses großzügigen Einfamilienhauses finden Sie in unserem ausführlichen Exposé.

Setzen Sie sich jetzt mit uns in Verbindung und sichern Sie sich das Exposé Ihrer neuen Immobilie!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Qualität der Ausstattung: Standard

Grundstücksfläche: ca. 731 m²

# Lagebeschreibung
Der hier angebotene Winkelbungalow befindet sich in einer ruhigen Siedlung der Gemeinde Rastdorf, im nordöstlichen Teil der Geestlandschaft des Hümmling. Die Nachbarbebauung besteht aus Ein- und Zweifamilienhäusern.

Die Entfernung des Einfamilienhauses zur Ortsmitte Rastdorfs beträgt ca. 650 Meter. Sie können die Grundschule Rastdorf, den Sportplatz sowie den Schützenverein also in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreichen. Besonders für Kinder bieten die neue Turnhalle und der große, gut ausgestattete Spielplatz viel Abwechslung und Spaß. Der Ort Rastdorf verfügt außerdem über eine Filiale der Hümmlinger Volksbank eG. Die sonstigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie weiterführende Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Optiker finden Sie entweder im ca. 8 km entfernten Werlte oder im ca. 5 km entfernten Lorup.

Die Gemeinde Rastdorf ist Mitgliedsgemeinde der Samtgemeinde Werlte im Nordosten des Landkreises Emsland. Neben der Stadt Werlte gehören noch die Gemeinden Lahn, Lorup und Vrees zur Samtgemeinde Werlte. Insgesamt verfügt die Samtgemeinde Werlte über etwa 17.500 Einwohner. Besonders die Stadt Werlte hat sich in den vergangenen Jahrzehnten zu dem wirtschaftlichen Zentrum des Hümmlings entwickelt und stellt mit Blick auf die regionale Versorgung eine verbindende Funktion zwischen den umliegenden Mittelzentren dar.Entfernungen:
Kindergaerten 0,4 km
Grundschule 0,8 km
Realschule 5,8 km
Einkaufsmoeglichkeiten 5,4 km
Gymnasium 7,9 km
Zentrum 0,6 km

# Sonstiges
Damit Sie sich einen ersten Eindruck von der Immobilie verschaffen können bieten wir Ihnen einen digitalen 360°-Rundgang der Immobilie an. Diesen erreichen Sie über folgenden Link: https://tour.ogulo.com/NRZH

Sollte sich Ihr Interesse bestätigen, stehen wir Ihnen gerne für Rückfragen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Aus organisatorischen Gründen vereinbaren wir Besichtigungstermine nur telefonisch.

Die Heizungsanlage der Immobilie befindet sich nicht im Eigentum der Verkäufer, sondern wird über die EWE Vertrieb GmbH über einen Wärmelieferungsvertrag „Wärme plus“ gemietet. Die Heizungsanlage ist somit nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

In der Garage und dem Kinderzimmer löst sich teilweise der Putz von den Wänden. Es ist nicht auszuschließen, dass der Putz auch in anderen Räumen abgängig ist.

Die Immobilie kann nach individueller Vereinbarung von den Eigentümern übernommen werden. Die in der Immobilie befindlichen Möbel und Einrichtungsgegenstände sollen vom Käufer übernommen werden.

Gerne beraten wir Sie auch bei Finanzierungsfragen und unterbreiten Ihnen ein individuelles und unverbindliches Finanzierungsangebot.

Sie sind auch Eigentümer einer Immobilie und wollen den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie erfahren? Dann sprechen Sie uns an! Gerne ermitteln wir ganz unverbindlich den Marktwert Ihrer Immobilie.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, sondern von Eigentümern oder Dritten erhalten, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 146.4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2033-07-05
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: V0010