2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €228.000
65520 Hessen - Bad Camberg

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine wunderschöne Dachgeschosswohnung, die im Jahr 1994 erbaut wurde.

Im Jahr 2016 wurde die gesamte Außenfassade des Gebäudes saniert. Durch diese Sanierungsmaßnahme erhielt das Gebäude eine neue und ansprechende äußere Gestaltung. Die Sanierung der Außenfassade dient nicht nur der optischen Aufwertung, sondern trägt auch zur langfristigen Erhaltung und Werterhaltung des Gebäudes bei.

Im Jahr 2017 wurde die gesamte Heizungsanlage erneuert, was zu einem niedrigen Verbrauch führt.

Im Jahr 2022 wurde die Wohnung einer Kernsanierung unterzogen. Dabei wurden die Dachfenster ausgetauscht, sie sind schall- und wärmeisoliert und mit Sonnensegeln der Marke Velux ausgestattet.

In diesem Jahr wurde außerdem eine Entkalkungsanlage eingebaut, um kalkhaltiges Wasser zu vermeiden.

Der großzügige Balkon mit unverbautem Blick ins Grüne schließt sich an die westseitig gelegene große Fensterfläche an. Hier können Sie ab dem frühen Nachmittag die Sonne genießen, bis sie untergeht. Durch die Ausrichtung haben Sie keine direkte Sonneneinstrahlung, was auch im Sommer ein angenehmes Raumklima im Dachgeschoss ermöglicht. Dank der guten Isolierung des Hauses können Sie auch im Winter sparsam heizen, trotz hoher Decken.

Der wunderschöne Haro-Boden rundet das Gesamtbild der Wohnung ab. Der hochwertige Bodenbelag verleiht den Räumen ein ansprechendes und stilvolles Ambiente. Mit seiner Qualität und Ästhetik trägt der Haro-Boden dazu bei, dass sich die Wohnung in ihrer Gesamtheit harmonisch und einladend präsentiert.

In der Wohnung gibt es einen zusätzlichen Nebenraum, der als Tempelraum genutzt werden kann. Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihre persönlichen Gegenstände zu deponieren

Es sind keine langfristigen Investitionen absehbar, da das Gebäude und die 16 Wohneinheiten über solide Rücklagen verfügen.

In der Nähe der Wohnung finden Sie eine vielfältige Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten. Es gibt Supermärkte, Drogerien und verschiedene kleinere Geschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken. Sie können bequem zu Fuß dorthin gelangen und Ihre Einkäufe erledigen.

Darüber hinaus stehen Ihnen Ärzte und medizinische Einrichtungen in der Umgebung zur Verfügung. Sie können auf eine gute Gesundheitsversorgung zählen und bei Bedarf schnell einen Arzt aufsuchen.

Die Verfügbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten und medizinischer Versorgung in der Nähe der Wohnung bietet Ihnen eine hohe Lebensqualität und Bequemlichkeit. Sie können Ihre Besorgungen leicht erledigen und haben eine gute Anbindung an wichtige Dienstleistungen im Gesundheitsbereich.

Der Energieausweis kann bei der Besichtigung eingesehen werden!

# Ausstattung
+ Hohe Decken über 4 Meter
+ Einbauküche
+ Designer-Vliestapete
+ Haro-Boden
+ Bodentiefer Fenster "Velux" 3-fach Verglasung
+ Dachfenster "Velux"
+ Ausgeklügeltes Beleuchtungssystem
+ Gehobene Natursteinfliesen in Bad und Küche
+ Energieeffiziente Heizungsanlage
+ Entkalkungsanlage
+ Kellerraum
+ Waschraum
+ Fahrradraum

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Nach Absprache
Bodenbelag: Fliesen, Stein

Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision errechnet sich aus dem Angebotspreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Vermietbare Fläche: ca. 63 m²

# Lagebeschreibung
Bad Camberg ist eine Stadt in Hessen. Sie liegt im Landkreis Limburg-Weilburg und ist Teil der Metropolregion Frankfurt/Rhein-Main. Die Stadt zeichnet sich durch ihre malerische Lage im Taunus aus und bietet eine schöne Natur sowie eine historische Altstadt.

Bad Camberg bietet eine Vielzahl von Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Es gibt zahlreiche Wander- und Radwege, die es ermöglichen, die umliegende Landschaft zu erkunden. Zudem verfügt die Stadt über ein Thermalbad, das zum Entspannen und Wohlfühlen einlädt.

Die historische Altstadt von Bad Camberg ist geprägt von Fachwerkhäusern und engen Gassen. Hier finden sich verschiedene Geschäfte, Restaurants und Cafés, in denen man gemütlich verweilen kann. Darüber hinaus gibt es regelmäßig Veranstaltungen und Märkte, die das kulturelle Leben in der Stadt bereichern.

Bad Camberg ist gut an das Verkehrsnetz angebunden. Die Autobahn A3 verläuft in der Nähe der Stadt, und auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut. Mit dem Zug oder dem Bus erreicht man schnell umliegende Städte wie Limburg an der Lahn oder Frankfurt am Main.

Insgesamt bietet Bad Camberg eine attraktive Mischung aus Natur, Kultur und Erholung und ist ein beliebter Wohnort in der Region.

# Sonstiges
IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Untere Bühlstr. 5, 91338 Igensdorf
Tel.: 0171 8524008
Email: jgverwaltungiad-immobilien.de
IHK für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

# Energie
Letzte Modernisierung: 2022

Anbieter-Objekt-ID: F-JG0023