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Haus zum Verkauf, 67363 Rheinland-Pfalz - Lustadt | Mapio.net

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Haus zum Verkauf 1.690.000
67363 Rheinland-Pfalz - Lustadt


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# Ausstattung
Das gepflegte, neuwertige Mehrfamilienhaus mit gewerblichem Verkaufsraum inklusive Lagerraum steht in attraktiver Lage von Lustadt. Auf dem ca. 3.797 Quadratmeter großen Grundstück befinden sich neben dem Mehrfamilienhaus, mehrere Hallen, ein riesiger Garten, zwei Garagen und unzählig vielen Stellplätze im Freien.
Das Grundstück kann aufgeteilt und mehrere weitere Immobilien können gebaut werden, da es sich bei dem Grundstück um mehrheitlich Bauland handelt.

Das Haus wurde ursprünglich im Jahr 1960 in massiver Bauweise errichtet.
1997 wurde das Haus dann ab dem Obergeschoss komplett neu errichtet.

Das Erdgeschoss besteht aus einem Büro von ca. 84qm und einer Wohneinheit ca. 110 Quadratmeter (vermietet) mit einem separaten Hauseingang.

Im ersten Obergeschoss (Neubau) entstand eine riesige selbstgenutzte Wohnung mit ca. 340 Quadratmetern Wohnfläche, die sich über zwei Etagen verteilt.
Die Wohnung präsentiert sich im Inneren mit geschmackvollem Landhausstil. Besonders hervorzuheben sind der im Jahr 1997 speziell gefertigte, traumhafte Kaminofen im Herzen des Wohn- und Essbereichs, der wunderschöne Wintergarten, die geräumige Dachterrasse, die zum Entspannen und Verweilen einlädt und die geräumigen Tageslichtbäder mit Bidet, Badewanne und separater Dusche. Zusätzlich gibt es ein Gäste-WC.

Das Mehrfamilienhaus hat eine Größe von ca. 467,39 Quadratmetern. Für ausreichend Abstellfläche sorgt der Vollkeller. Aufgrund der Größe eignet sich die Immobilie hervorragend für Großfamilien oder Investoren.

Außerdem gut zu wissen:
• In den letzten Jahren wurden 2 sehr große Garagen und ein HWR angebaut.
• Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2014 versorgt das Haus über Heizkörper mit Wärme. Der Energiebedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
• Bei den Fenstern handelt es sich um wärmedämmende Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und Rollläden.
• Die Wohnräume sind mit geschmackvollem Laminat und Fliesen ausgestattet.

Die Erdgeschoss-Wohnung ist aktuell vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Kaltmiete von 750,00 Euro. Die Maisonettenwohnung bestehend aus Obergeschoss- und Dachgeschoss-Wohnung und die Bürofläche können nach Vereinbarung übergeben werden.

Auf dem Außengelände befinden sich mehrere weitere Hallen und Anbauten, die bisher für gewerbliche Zwecke benutzt werden.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 20
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Kaufpreis pro m²: 3.615,82 €

Käuferprovision: 2,94% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 3797 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Lustadt.

Die nächste Grundschule (Grundschule Weingarten) ist etwa 3 Kilometer entfernt. 

In der näheren Umgebung befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf. Hierzu gehören unter anderem Arztpraxen, eine Apotheke, ein Supermarkt, Bäckereien und Restaurants. 

Mit dem Auto sind Sie über die umgebenden Landes- und Bundesfernstraßen gut angebunden.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bahnhof | Zeiskam (circa 3 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 145.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 12.07.2022
Gültig bis: 2032-07-12
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: TB7SNGW8


Folge dem Link für weitere Informationen:
        
ebay-kleinanzeigen.de

  
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