5-Zimmer Wohnung zu vermieten €2.000
70565 Stuttgart - Vaihingen

# Objektbeschreibung
Sehr schöne, große, moderne Eigentumswohnung in einem Hochhaus in Stuttgart Möhringen - Fasanenhof.
Es steht in mitten eines ca. 2,4 ha großem, grünen Grundstück, mit mehreren Spielplätzen.
Es gibt mehrere Fahrrad Abstellräume, ein großer Waschmaschinenraum mit Münzgeräten, Trockner, mehrere Trockenräume, sogar eine Bügelmaschine ist vorhanden.
5 Aufzüge sind vorhanden.
Natürlich gibt es einen Hausmeisterservice.

Eine Tiefgarage - mit Fernbedienung, steht ebenfalls zur Verfügung,

Die Wohnung im 10. Stock, hat einen sehr guten Grundriss, es gibt 5,5 Zimmer auf knapp 132 qm.
( sehr gut - WG - geeignet )
Ein großes Wohnzimmer mit großem Panoramafenster und Zugang zum Balkon.
Ein großes Schlafzimmer, ebenfalls mit Zugang zum Balkon.
Das dritte Zimmer hat einen kleinen Balkon, zusätzlich gibt es noch 2 Schlafzimmer.
Eine moderne, fast neue Luxus-Einbauküche wurde vor wenigen Jahren eingebaut, Induktion-Kochfeld, hoher Backofen und viel Ablagefläche auf der exklusiven Arbeitsplatte.
Das Esszimmer ist offen und liegt neben der Küche.
Das Badezimmer im Eingangsbereich, hat eine Badewanne und ein Waschbecken.
Ein separates WC, runden das Angebot ab.

Die komplette Wohnung ist mit hochwertigem Marmor-Fließen ausgestattet.
( In den Schlafzimmern, wurde der Teppich nur darüber gelegt )
Doppelverglaste Fenster wurde ebenfalls vor ein paar Jahren neu eingebaut.
Ein schnelles Internet 50.000 ist ebenfalls vorhanden.

Ein Teil der Möbel können ( wenn gewünscht ) sehr günstig übernomen werden.
Eine große, neuwertige Einbauküche, mit allen elektrischen Geräten wird zusätzlich mitvermietet
100 € / mtl. - ein Kauf ist ebenfalls möglich.

Bei einer Vermietung als WG - Wohnung, können 4 - 5 Einzel-Zimmer vermietet werden.
Bei einer Vermietung für ca. 500 € pro WG-Zimmer ist eine Mieteinnahme von 2.000 - 2.500 € locker erzielbar.
ALs WG - Wohnung - nur mit einem Hauptmieter und höherer Miete.

# Ausstattung
Einen Tiefgaragenstellplatz mit Fernbedienung - gehört ebenfalls zum Kaufangebot.
zuzügl. VB 100 € ist in der Kaltmiete nicht enthalten.

Der Wohnungszugang, Haus-Eingang mit Rampe und Tiefgarage ist barrierefrei.

Ein Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung.

Die Nebenkosten umfasst die üblichen Nebenkosten, ohne Strom.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen

Garagen/Stellplatzmiete: 100,00 €

Gesamtfläche: ca. 132 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 9,50 m²
Kellerfläche: ca. 8 m²
Nutzfläche: ca. 132 m²

# Lagebeschreibung
LAGE, LAGE, LAGE....
Die Lage dieser Wohnung ist außergewöhnlich gut, in einem grünen, parkähnlichen Gelände und
trotzdem in unmittelbarer Nähe zu allen Annehmlichkeiten.
Stuttgart Möhringen gehört zu den sehr gesuchten und sehr beliebten Stadtteilen Stuttgarts.
Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar:
Ärzte, Apotheken, Banken, Bäcker, verschiedene Supermärkte, Schulen, Kindergärten, Sportvereine, ein Freibad, das SI-Zentrum mit 2 x Musical, Kino, Spielcasino, Restaurants, Erlebnisbad, Hotel, Bars.

In der näheren Umgeben liegen der Stuttgarter Flughafen und die große Landesmesse, beide Ziele sind in 7 Minuten !! erreichbar. Die Universität Hohenheim und die Uni Stuttgart-Vaihingen sind ebenfalls in der nähe.

Die Verkehrsanbindung mit dem Auto ist sehr gut. Das Autobahndreieck Echterdingen mit der A8 und der B27, ist in 2 Minuten erreichbar.
Die U6 verbindet Sie in wenigen Minuten direkt mit Stuttgart.
Die Buslinie 72 und der Nachtbus, sind ebenfalls Vorort erreichbar.

# Sonstiges
Die Mindest Mietdauer beträgt 2 Jahre - langfristig gewünscht.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 117 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 03.04.2018
Gültig bis: 03.04.2028 00:00:00
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1964
Heizungsart: Fußbodenheizung

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