3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €297.500 86 m²
96160 Geiselwind, Langäcker 12

frei ab sofort, Bezug innerhalb 3 Monate nach Kauf
Geschoss: 1

WICHTIG:
Aussenwände aus Porenbeton, 0,11, 42,5 cm stark, somit
entfällt die Aufbringung eines Styropor Vollwärmeschutz.
Innenwände gemauert mit Kalksandstein.

Ausstattung Wohnung:

. Wohnfläche: 86,10 m²
. Boden: Vinyl
. 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung
. Tageslichtbad mit großer Dusche
. Wohn- und Essbereich mit offener Küche
. Wohnung mit Balkon
. Hochwertiges Badezimmer mit Walk-in-Dusche mit Ablaufrinne und Waschmaschinenanschluss
. Praktischer Abstellraum

Gebäude:

. BAUBEGINN: März 2022
. FERTIGSTELLUNG: Frühjahr 2023
. Massivbauweise
. KfW-Effizienzhaus 55
. Pellet-Zentralheizung, Fußbodenheizung
. Stellplätze, Carports auf dem Grundstück

In ruhiger Lage inmitten von Geiselwind entstand eine Wohnanlage mit 6 Wohneinheiten. Das Projekt wurde von einer erfahrenen Bauträgerfirma erstellt, welche bereits seit Jahrzehnten erfolgreich im Wohnbau tätig ist. Das Mehrfamilienhaus wird ein modernes und energiesparendes Geba?ude mit Wohnkomfort in allen Belangen. Die Massivbauweise besticht mit seiner zukunftsorientierten Niedrigenergiebauweise und entspricht den Energiesparverordnung EnEV KFW. Die zwei EG Wohnungen sind bereits verkauft.

Die hier angebotene luxuriöse 3 Zimmer Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und vereint designgeprägten Wohnkomfort mit architektonischen Gestaltungselementen, das keine Wünsche offen lässt! Die Wohnung präsentiert sich in zeitgemäßer, moderner und klarer Architektur.

Über die geräumige Diele gelangen Sie in die einzelnen Zimmer.
Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche eignet sich wunderbar für gesellige Abende mit Freunden oder der Familie. Ein offenes Raumgefühl erhalten Sie aufgrund der 2,62m hohen Decke (Rohbauhöhe). Über das Wohnzimmer gelangen Sie auf die sonnige Terrasse, auf welcher Sie nach dem Feierabend in Ruhe entspannen können.
Das moderne Badezimmer überzeugt mit einer bodenbündigen max.120x120cm großen Dusche, einem Wand-Tiefspül-WC mit Absenkautomatik sowie einer Waschtisch-Anlage und einem Handtuchheizkörper. Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls im Bad verfügbar.
Das Elternschlafzimmer, Kinderzimmer sowie der Abstellraum vervollständigen den Grundriss und runden das Gesamtbild ab.

Die Wohnung wird mit hochwertigen weißen 3-fach Isolierverglasung und Wärmeschutzverglasung Kunststofffenster ausgestattet. In dem Wohnhaus wird eine Pellet Zentralheizungsanlage einschließlich Pufferspeicher und Warmwasserbereiter installiert.

Ein Außenstellplatz für 4.500€ kommt noch zum Kaufpreis. Alternativ kann ein Carport erworben werden.

Aufpreis Kaufpreis Carport: 5.800 €

Diese Wohnung steht mit einem identischen Grundriss auch noch im 2. OG zur Verfügung. 2 Wohnungen, 1 im DG und 1 im 1.OG sind aktuell noch nicht ausgebaut und verfügbar, so dass der Käufer die Ausstattung noch mit entscheiden kann.
Der Innenausbau kann nach Kauf innerhalb 3 Monate fertiggestellt werden.

Das Objekt wird im Alleinauftrag und exklusiv von der Weiss Immobilien GmbH verkauft.
Gerne beraten wir Kaufinteressenten beim Erwerb einer Wohnung zum Selbstnutz oder zur Kapitalanlage.
Sie können dabei auf unser langjähriges Netzwerk bei einer Finanzierung zurückgreifen.

WICHTIG für Kapitalanleger:
AfA wird zu Jahresbeginn erhöht
Die lineare Abschreibung (AfA) für vermieteteten Neubau wird bereits ab Januar 2023 von zwei auf drei Prozent pro Jahr angehoben.

Hinweis:
Wir weisen darauf hin, dass die Angaben zum Objekt vom Eigentümer, Verkäufer, Vermieter bzw. von einem Dritten stammen. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung/Gewähr übernehmen. Irrtum, Änderung und Zwischenverwertung vorbehalten.
Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Die Grundrisse in diesem Exposé sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung.

Besichtigungen des Objektes sind nach Terminabsprache möglich.

Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen

Langäcker 12
96160 Geiselwind

Geiselwind hat eine ausgezeichnete Lage im Herzen Frankens, direkt im Naturpark Steigerwald an der Autobahn A3 zwischen Würzburg und Nürnberg. Aufgrund der guten Anbindung zur A3 gelangt man innerhalb von 30 Minuten nach Würzburg. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Restaurants, Ärzte und Apotheke befinden sich in der Nähe.