4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €259.000
Henri-Dunant-Allee 8, 24119 Kiel - Kronshagen

# Objektbeschreibung
Angeboten wird hier eine vielseitig nutzbare 4-Raum-Wohnung in ruhiger und gefragter Lage.
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss links (Hochparterre) in einem Hauseingang mit zehn Wohnungen. Das Haus ist mit einem Aufzug ab dem Erdgeschoss bis ins oberste Stockwerk ausgestattet.
Beim Betreten der Wohnung öffnet sich zur linken der Essplatz mit der angrenzenden Küche, die mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet ist. Vom Essplatz aus geht es auf die kleine Nord-Loggia.
Zur rechten Seite befindet sich das großzügige Wohnzimmer (20,38 m²). Vom Wohnzimmer aus geht es auf die sonnige Loggia in südlicher Lage.
Den Flur entlang befindet sich zunächst auf der linken Seite das Gäste-WC und sodann das Elternschlafzimmer. Geradeaus ist das Vollbad mit Badewanne. Am Ende des Flures rechts sind die beiden Kinderzimmer.
Die Bäder sind deckenhoch gefliest und befinden sich in einem modernen Zustand. Die Wohn- und Schlafräume sind vollständig mit Laminat ausgelegt.
Im Flur befindet sich ein kleiner integrierter Abstellraum.
Die große Süd-Loggia hat eine Größe von 6,09 m². Dort befindet sich ein weiterer Abstellraum für z.B. Gartenmöbel. Die kleine Nord-Loggia hat eine Größe von 2,30 m².
Zu der Wohnung gehört ein Kellerabteil von ca. 6 m² Größe.

Größe der Räume gemäß Wohnflächenberechnung:
Wohnzimmer 20,38 m²
Essplatz 7,98 m³
Schlafzimmer Eltern 14,01 m²
Schlafzimmer Kind 1 11,25 m²
Schlafzimmer Kind 2 8,62 m²
Küche 7,16 m²
Bad 4,80 m²
WC 1,75 m²
Flure 8,94 m²

Die Eigentümergemeinschaft besteht aus vier Hauseingängen mit insgesamt 42 Wohnungen und ist sehr solide verwaltet. In den letzten Jahren wurden beispielsweise die Heizungen erneuert sowie die Dächer saniert.

Das monatliche Hausgeld beträgt 196,00 Euro. Die Vorauszahlungen für Heizkosten werden von den Bewohnern direkt an die Versorgungsbetriebe Kronshagen geleistet.

Die Wohnung kann ab dem 01.08.2023 frei übergeben werden.

Der Energieausweis ist ausgestellt am 12.03.2018.

# Ausstattung
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 01.08.2023
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Kronshagen mit ihren knapp 12.000 Einwohnerinnen und Einwohnern hat einiges zu bieten: Sie gehört zum Kreis Rendsburg-Eckernförde und grenzt unmittelbar an den westlichen Stadtrand der Landeshauptstadt Kiel. Durch das Autobahnkreuz Kiel-West hat Kronshagen eine hervorragende Anbindung an die Autobahnen 210 und 215 sowie die Bundesstraße 76. Das Stadtzentrum von Kiel liegt keine 6 km entfernt.
Die ansprechende Ortsgestaltung, die verkehrsgünstige Lage und das umfassende Angebot an kommunalen Leistungen und diversen Geschäften macht Kronshagen als Wohn- und Arbeitsstätte sehr beliebt. In nächster Nähe zum Objekt erreicht man die Buslinien 6 und 34 der Kieler Verkehrsbetriebe, die z.B. eine schnelle Anbindung in das Zentrum von Kiel oder Stadtteile von Kiel bieten. Kindertagesstätte und Schulen in nächster Nähe runden die günstige Lage ab. Hervorzuheben ist noch die Nähe zur Christian-Albrechts-Universität CAU zu Kiel. Den Campus erreicht man in wenigen Minuten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1495499.pdf (Energieausweis)

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 132 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 239716