Haus zum Verkauf €498.000
97258 Bayern - Ippesheim (Mittelfr)

# Objektbeschreibung
Schöner wohnen war gestern, heute ist schöner leben: modernes Design, angenehmes Wohnklima und hochwertige Baustoffe. Das sind nur drei von vielen Gründen, die für das Energieeffizienzhaus von Hanse-Haus sprechen. Das schicke Einfamilienhaus befindet sich in der Marktgemeinde Ippesheim/Bullenheim, direkt am Fuße des Bullenheimer Berges. Die Immobilie eignet sich perfekt für junge Familien sowie für Paare, die idyllisch wohnen wollen, aber dennoch nicht weit weg vom Schuss sind. Für eine Optimierung durch eine Luftwärmepumpe und Anbringen einer Photovoltaikanlege sind alle Voraussetzungen gegeben.

Im Erdgeschoss des Hauses erwartet Sie der Eingangsbereich mit Garderobe, der Technik/HWR, ein Gäste-WC, die Küche (neu 2014, im Kaufpreis enthalten), ein Abstellraum und die Diele sowie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse, die nach Süden ausgerichtet ist und zum weiträumigen Garten, der zum Grillen und Spielen der Kinder einlädt. Über eine geräumige Vollholztreppe gelangen Sie ins Dachgeschoss, dort befinden sich das Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und einen Wäscheabwurfschacht sowie eine Galerie, drei Schlafzimmer und eine Ankleide. Zusätzlicher Stauraum bietet der Spitzboden, den Sie über eine Einschubtreppe erreichen.

Zum Haus gehören außerdem eine Garage mit Überlänge, in der zusätzlich ein Geräteraum integriert ist, ebenso ist die Garage auf der Vorderseite mit einem elektrischen Tor, auf der Rückseite mit einem manuell zu bedienenden Tor sowie mit einer separaten Eingangstür ausgestattet. Eine Fahrradgarage und ein Gartenhaus runden das Angebot ab.

Wie Sie sehen: hier können Sie die Seele baumeln lassen.

# Ausstattung
- Energieeffizienzhaus KfW 70
- Fußbodenheizung
- Temperaturregler in jeden Raum
- Gaszentralheizung
- Gas-Tank noch gut gefüllt (reicht für etwa zwei Winter)
- Kamin für Holzfeuerung
- Solaranlage
- Gäste-WC
- geräumige, begehbare Dusche
- Vinyl/ Fliesenboden
- Küche
- Fenster und Terrassentüren im EG mit einbruchhemmenden Beschlägen
- 3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung an den Fenstern und Terrassentüren
- Insektenschutzrollos
- elektrische Rollläden
- Videosprechanlage
- Home-Way Verkabelung im EG und DG
- Judo Wasseraufbereitung
- SAT-TV
- Garten
- Fahrradgarage
- Gartenhaus
- 4800 Liter Regenwasserzisterne
- Garage

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Linoleum

Käuferprovision: 3,57 Prozent inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 750 m²
Nutzfläche: ca. 174 m²

# Lagebeschreibung
Markt Ippesheim, die größte Weinbaugemeinde in Mittelfranken, ist von Weinbau und Landwirtschaft geprägt. Sie liegt am südwestlichen Steigerwaldrand, ca. 40 km südöstlich von Würzburg an der "Mittelfränkischen Bocksbeutelstraße". Die bekannten Weinlagen und der interkommunale Industrie- und Gewerbepark GOLLIPP an der Autobahnausfahrt Gollhofen (A7) sind wesentliche Entwicklungsfaktoren der Gemeinde.

Wanderwege und der Weinlehrpfad erschließen den Bullenheimer Berg (Paradies) mit seinen Ausgrabungen aus der Vorzeit. Ippesheim ist ein guter Ausgangspunkt für Ausflüge zu interessanten Nahzielen wie Ansbach, Bamberg, Nürnberg, Rothenburg ob der Tauber und Würzburg. Die Autobahn A7 mit der Ausfahrt Gollhofen ist in ca. zehn Minuten erreichbar und schafft eine hervorragende Verkehrsanbindung. Nürnberg, Würzburg, Ansbach, Rothenburg o. d. T. und Bad Mergentheim sind ca. 35 bis ca. 70 km entfernt und schnell erreichbar. Der nächste Bahnhof in Uffenheim ist etwa 10 km entfernt, der Bahnhof Ochsenfurt liegt in ebenfalls ca.10 km Entfernung und bietet Fahrgästen den Anschluss an den Verkehrsverbund Großraum Würzburg.

In den Ortsteilen Bullenheim und Herrnberchtheim haben Allgemeinärzte ihre Praxis. In Ippesheim steht der gemeindliche Kindergarten zur Verfügung, die Grundschule mit den Klassen 1 bis 4 befindet sich im nahen Lipprichhausen (Gemeinde Hemmersheim). Weiterführende Schulen in Uffenheim (Mittelschule, Realschule, Gymnasium, Fachoberschule) und Marktbreit eröffnen alle Bildungsangebote. Das Angebot im Nahbereich braucht keinen Vergleich zu scheuen, es reicht von den Discountern bis zum Lebensmittel-Einzelhandel, der mit mehreren Ketten präsent ist. Auch Drogerie- und Textilmärkte, Heimwerker- und Gartenmärkte fehlen im Umfeld nicht und sind leicht zu erreichen.

# Sonstiges
Das Objekt ist sofort beziehbar.
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Solar,Holz,Flüssiggas
Endenergiebedarf: 49 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 11.04.2014
Gültig bis: 11.04.2024 00:00:00
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2014
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Flüssiggas (Eigener Tank), Holz und Hackschnitzel, Solarenergie

Anbieter-Objekt-ID: 1360 (1/1360)