2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €335.000 98 m²
96160 Geiselwind, Langäcker 16

Geschoss: Erdgeschoss

1 Stellplatz

1 Stellplatz, Kaufpreis: 8.000,00 EUR

- Fußbodenheizung

- Entkalkungsanlage

- Wärmepumpe mit Photovoltaik

- Effizienzhaus-Stufe 40 Plus / KfW 40 Plus

- Elektrische Rollläden

- Schließ- und Gegensprechanlage mit Videofunktion

- Personenaufzug vom Keller bis ins Dachgeschoss

- Viel Stauraum in der Wohnung + zusätzliches Kellerabteil

- Tageslichtbadezimmer und ein zusätzliches Gäste-WC

- Schöner Hauseingangsbereich mit großzügigen Tageslichttreppenhaus

- Hochwertige Markenfliesen bzw. Bodenbeläge

- Herrlicher Ausblick ins Grüne

DAS PROJEKT: Wald Residenz

Dieses moderne 18-Parteien Wohnhaus im KfW Standart EH40 NH QNG, lässt keine Kundenwünsche offen. Profitieren Sie von unserem exklusiven Angebot im Rahmen des KFW Programms für energetische Neubau.

Diese energetisch neugebaute Wohnung bietet Ihnen modernen Wohnkomfort und eine nachhaltige, energieeffiziente Ausstattung. Auf ca. 97 m² befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, eine Küche und ein großem, hellen Wohn- und Essbereich. Der Flur ist geräumig und bietet viel Platz. Gäste - WC ist ebenfalls vorhanden. Ein Highlight ist der ca. 12 m² große Balkon mit herrlichem Ausblick .
Die Fenster der Wohnanlage präsentieren sich innen und außen in neutralem Weiß oder Anthrazit und sind 3-fach verglast.
Die Wärmeversorgung der Wohnanlage erfolgt durch den Einsatz eine Luftwärmepumpe mit Photovoltaikanlage. Die Wohnräume, Flure und Schlafräume in der Wohnung werden mit Laminat oder Vinyl ausgestattet. Das Bad und die Küche erhalten keramische Bodenbeläge u.v.m.

Durch diese umfangreiche Maßnahmen erfüllt die Wohnung die hohen Anforderungen des KfW Programms, sodass Sie von einem vergünstigten Darlehen profitieren können.

Finanzierungsbeispiel:

Kaufpreis: 343.000,00 EUR
Notar/Grundbucheintrag: 6.860,00 EUR
Grunderwerbsteuer: 12.005,00 EUR

Gesamtkosten: 361.865,00 EUR
abzüglich Eigenkapital: 41.865,00 EUR

Finanzierungsbedarf: 320.000,00 EUR

Annuitätendarlehen: 70.000,00 EUR ( 10 Jahre, ca. 4,35 % + 1,5 % Tilgung )
KFW KFN
Selbstnutzung mit QNG: 150.000,00 EUR ( 10 Jahre, ca. 1,64 % + 2,22 % Tilgung )
KFW
Wohneigentumsprogramm: 100.000,00 EUR ( 10 Jahre, ca. 3,79 % + 1,47 % Tilgung )


Monatliche Gesamtrate nach Vollauszahlung: ca. 1.242,85 EUR

Kontaktieren Sie uns und vereinbaren Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch.

Die Objektangaben beruhen auf Informationen des Bauträgers. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben wird nicht übernommen. Details siehe Exposé und die Baubeschreibung, welches Sie unverbindlich anfordern können.

Hinweis zu den gesetzlichen Pflichtangaben gemäß der EnEV: Das hier angebotene Haus ist ein Neubauprojekt und es liegt daher noch kein Energieausweis vor. Dieser wird Ihnen spätestens im Rahmen der Erstellung des Objektes ausgehändigt.

Bitte beachten Sie, dass die Bilder nur Wohnbeispiele darstellen. Die Abbildungen zeigen zum Teil Sonderausstattungen, die mit Mehrkosten verbunden sind.

Nutzen Sie gern ein persönliches Gespräch mit uns, bei dem wir Ihre Wünsche und Immobiliengesuche aufnehmen, um Ihnen so passende Angebote auch "Off Market" unterbreiten zu können.

Bei ernsthaftem Interesse erhalten Sie selbstverständlich von uns alle weiterführenden Unterlagen, wie z.B. eine ausführliche Mieterliste, Flurkarte, Grundriss usw., die Sie für eine Finanzierungsanfrage benötigen.

Unsere Kompetenz und Erfahrung auf dem Immobilienmarkt ist durch langjährigen Erfolg bei der Vermarktung von zahlreichen Immobilientransaktionen bewiesen.

Mit unserem starken Netzwerk an Architekten, Entwicklern, Banken und Investoren kaufen oder verkaufen wir auch Ihre Immobilie schnell und diskret. Ebenso steigern wir durch zielgerechtes Management den Ertrag Ihrer Immobilie nachhaltig.

Sprechen Sie uns gern unverbindlich über die Möglichkeiten der Zusammenarbeit an.

Beratung - Verkauf - Vermietung - Verwaltung - Ankauf

Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 9,62 m², Gemeindecode: 09675127, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.20, Distanz zur Realschule: 14.00, Distanz zum Gymnasium: 17.00, Distanz zum Flughafen: 65.00, Distanz zur Autobahn: 2.00, Distanz vom Zentrum: 0.50

Langäcker 16
96160 Geiselwind

GEISELWIND - LEBENSFREUDE FÜR JUNG UND ALT

Egal aus welcher Himmelsrichtung Sie sich Geiselwind nähern, Sie durchqueren im Steigerwald Natur pur!

Geiselwind besticht besonders durch seine idyllische und dennoch zentrale Lage. Die direkte Autobahnanbindung an die A3 (Nürnberg/Würzburg) bietet eine perfekte Ausgangssituation. Innerhalb nur einer Stunde sind Sie mit ihrem Auto in Nürnberg oder in weniger als zwei Stunden in der Metropole Frankfurt. In beiden Städten befinden sich internationale Flughäfen, was Sie noch flexibler und mobiler macht.

Geiselwind ist überschaubar, mit einem besonderen geschäftlichen Flair. Kurze Wege zum Einkauf, zum Arzt, zur Bank, zum Kindergarten und Schule oder zu Sport und Unterhaltung werden geschätzt. Sie möchten Ihre Familie und Ihren Beruf in Einklang bringen? Durch ein umfassendes Betreuungsangebot im Geiselwinder Kindergarten ist das möglich. Die Grundschule ist direkt vor Ort, Weiterführende Schulen sind nahe gelegen und mit den Schulbussen gut erreichbar.

Das gastronomische Angebot lässt kaum Wünsche offen: typisch fränkische Küche, Fisch- und Wildspezialitäten, kulinarische Köstlichkeiten, Vegetarisches und Backspezialitäten verwöhnen den Gast. Gemütliche Gasthäuser, Restaurants und Cafés laden zur Einkehr ein. Die gesamte Region um Geiselwind im Herzen Frankens ist ein einziges Wanderparadies für Sie und Ihre Familie. Genießen Sie die Natur und erfreuen Sie sich an dem vielfältigen Angebot für Sport und Freizeit.