4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €395.000
67133 Rheinland-Pfalz - Maxdorf

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine hochwertige Eigentumswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1985 in ruhiger Lage einer wenig befahrenen 30er-Zone.
Das Gesamtgrundstück mit 1.623m² grenzt an den Bewegungspark "Am Flößerbrunnen" mit verschiedenen Fitnessstationen.
Die 4-Zimmer-Wohnung mit rd. 135m² Wohnfläche befindet sich im 3. OG ohne Aufzug und verfügt über mehrere Außenbereiche in sonniger Süd- und Westausrichtung. Diese verleihen der Dachgeschosswohnung einen großzügigen und offenen Penthouse-Charakter und ersetzen einen aufwändigen Garten.
Der großzügige Wohn-/Essbereich verfügt über rd. 45m² und ist mit einem zusätzlichen Kaminofen ausgestattet, um es sich in der kühleren Jahreszeit am Kaminfeuer gemütlich zu machen.
Im Kaufpreis enthalten ist eine hochwertige Marken-Einbauküche mit Marken-Elektrogeräten, eine Einzelgarage, ein PKW-Stellplatz, eine Sauna, ein großzügiger Kellerraum und weitere Extras.
Bei Bedarf können Teile der hochwertigen Einrichtung übernommen werden.
Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und sprechen Sie mich für einen Besichtigungstermin an!

# Ausstattung
Balkon, Keller, Dachterrasse, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Fliesen

Bemerkungen:
- Dachgeschosswohnung mit Penthouse-Charakter (zwei Balkone und ca. 25m² Dachterrasse in sonniger Süd- und Westausrichtung)
- Baujahr 1985
- ca. 135m² Wohnfläche und ca. 30m² Nutzfläche
- sehr gepflegt
- Marken-Einbauküche inkl. Elektrogeräte (2014)
- Fenster mit Rollläden, Velux-Dachflächenfenster mit Solar-Außenrollladen im Bad (2017)
- Kaminofen und Sauna
- Duschbad und Gäste-WC
- Einzelgarage und PKW-Stellplatz

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

# Lagebeschreibung
Herzlich willkommen in Maxdorf!
Maxdorf ist eine Ortsgemeinde im rheinland-pfälzischen Rhein-Pfalz-Kreis mit rd. 7.200 Einwohnern und liegt unmittelbar westlich der großen Städte Ludwigshafen und Frankenthal in der nördlichen Vorderpfalz.
Unmittelbar östlich von Maxdorf führt als Nord-Süd-Verbindung die A61 vorbei, 4km weiter östlich parallel dazu die B9. Als West-Ost-Verbindung dient die A650, die südlich des Ortes verläuft.
Der Ort gehört zum Tarifgebiet des Verkehrsverbundes Rhein-Neckar und ist mit zwei Haltestellen an das Schienennetz angebunden. Zusätzlich gibt es die Buslinie 483, die Maxdorf mit Birkenheide verbindet. Ein Bürgerbus verbindet zudem die Orte der Verbandsgemeinde an Stellen, an denen kein oder nur sehr selten ein Linienbus fährt.
Maxdorf ist vor allem beliebt, weil es über eine Grundschule, eine Realschule plus und ein Gymnasium verfügt. Alle Schulen sind nur wenige Gehminuten entfernt. Zwei Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, ebenso ein Penny-Markt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Impressum:
Der ImmobilienPartner - der etwas andere Makler!
André Radicke
Fichtestr. 12
67374 Hanhofen
E-Mail: derimmobilienpartneremail.de
Umsatzsteuer-ID nach §27a Umsatzsteuergesetz: DE240875860
Finanzamt Speyer-Germersheim
Aufsichtsbehörde: Verbandsgemeinde Römerberg-Dudenhofen
Erlaubnis nach §34c Gewerbeordnung liegt vor

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 134 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 264358