6-Zimmer Wohnung zum Verkauf €359.000
# Objektbeschreibung
Diese einzigartige Maisonette-Wohnung erstreckt sich über drei Etagen und verbindet den Charme eines Einfamilienhauses mit den Annehmlichkeiten einer modernen Stadtwohnung. Betreten Sie den Eingang und lassen Sie sich von einer atemberaubenden Galerie mit einer Deckenhöhe von fast 9 Metern empfangen. Hier finden Sie eine Garderobe und ein Gäste-WC. Durch die gläserne Tür gelangen Sie in den großzügigen Wohn- und Essbereich, der mit einem beeindruckenden Kachelofen ausgestattet ist.
Die offene Küche grenzt direkt an den Essbereich und bietet eine großzügige Vorratskammer im hinteren Teil. Vom Wohn-/Essbereich aus gelangen Sie auf die Terrasse, die mit einer Bar und einer Überdachung ausgestattet ist. Die Terrasse lädt zum Verweilen ein und bietet zudem ein Zugang zur Fahrrad-/Motorradgarage .
Im Obergeschoss der Wohnung befinden sich das Elternzimmer mit eigenem Badezimmer, zwei Kinderzimmer mit separatem Badezimmer. In der Mitte der Etage befindet sich ein eigener Raum für die Gastherme. Ein Hauswirtschaftsraum steht Ihnen in der Galerie des Obergeschosses zur Verfügung.
Der Spitzboden der Wohnung bietet zwei weitere Räume, die sich ideal als Hobbyraum und Fitness-Wellnessbereich eignen. Hier finden Sie auch eine eigene Sauna, sowie den Batteriespeicher für die ca. 9,25 kWp PV-Anlage; Wallbox vorhanden. Das gesamte Haus wurde ca. 2011 aufwendig umgebaut und umfangreich modernisiert.
Stellplätze stehen Ihnen vor dem Haus zur Verfügung. Genießen Sie das einzigartige Ambiente dieser Maisonette-Wohnung und profitieren Sie von der Kombination aus Einfamilienhaus-Flair und modernem Wohngefühl.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Rollläden
- Glasfaseranschluss
- Photovoltaik
- Wohnzimmer mit großzügigem Platzangebot
- Wohn-/Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse
- Imposanter Kachelofen im Wohnbereich
- Offene Küche mit hochwertigen Einbaugeräten
- Große Vorratskammer hinter der Küche
- gemütliches Ambiente auf der überdachten Terrasse mit Bar
- Garage, die als Fahrrad-/Motorradgarage genutzt werden kann
- Zwei Kinderzimmer mit eigenem Bad
- Elternzimmer mit eigenem Badezimmer für Privatsphäre
- Gäste-WC im Eingangsbereich
- Hobbyraum im Spitzboden für individuelle Freizeitaktivitäten und Wellnessraum mit eigener Sauna für Entspannung und Erholung
- Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher für nachhaltige Energieversorgung inkl. Wallbox für das Laden von Elektrofahrzeugen, Baujahr 5/2022
- Beeindruckende Galerie mit einer Deckenhöhe von fast 9 Metern
- Modernisierte und hochwertige Ausstattung in der gesamten Wohnung
- Gasheizung aus dem Jahr 2016
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
In dieser Immobilie wohnen Sie in einer ruhigen Gegend in Erwitte. Erwitte, eine Stadt mit 15 Stadtteilen und insgesamt ca. 15.771 Einwohnern, hat für „Jung und Alt“ viel zu bieten! Schöne Wandermöglichkeiten (Tal der Pöppelsche, Stadtwald...), gute Radwege, für sportliche Aktivitäten gibt es viele Möglichkeiten (z. B. Tennishallen, Reithalle, beheiztes Freibad, Schießsport u.v.m.) und bei kleinen Konzerten auf Schloß Erwitte, über Ausstellungen bis hin zu Großveranstaltungen kommt auch die Kultur nicht zu kurz. Desweiteren ist die Stadt Erwitte einer der bedeutendsten Industriestandorte der Region. Für Kinder sind 8 Tageseinrichtungen vorhanden und das schulische Angebot umfasst 4 Grundschulen, eine Hauptschule sowie ein Gymnasium. Ebenfalls vor Ort ist ein Krankenhaus sowie Allgemeinmediziner, Zahnärzte, Fachärzte, Apotheken und natürlich Geschäfte für den täglichen Bedarf.
# Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir bei Neukunden die Kontaktanfragen nur mit vollständiger Angabe von Name, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten. Telefonisch geben wir über die Anschriften der Objekte keine Auskunft. Gerne beraten wir Sie ausführlich zu allen Immobilien- und Finanzierungsfragen bei einem persönlichen Gespräch in unserem Kundencenter.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas, Holz
Energieverbrauch: 113,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2033-03-21
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1991
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Holz und Hackschnitzel
Anbieter-Objekt-ID: 126325NW
