Haus zum Verkauf €436.000
# Objektbeschreibung
Über eine kurze Zuwegung gelangen Sie zu Ihrem herrlichen 3-Zimmer-Bungalow, welcher im Jahr 2019 auf einem weitläufigen Grundstück mit direktem Zugang zum angrenzenden Wald erbaut wurde.
Neben dem naturnahen Grundstück mit riesiger Gartenfläche bietet Ihnen das ebenerdig ausgebaute Haus auch die Möglichkeit, die Wohnfläche im DG um ca. 62 m² zu erweitern und damit Platz zu schaffen für eine größere Familie.
Objekt-Beschreibung im Einzelnen: Nach dem Öffnen der Haustür betreten Sie den zentralen Flur, welcher bei Bedarf durch eine Treppe ins DG ergänzt werden könnte.
Gleich linker Hand steht Ihnen ein praktisches Duschbad zur Verfügung. Direkt daneben öffnen Sie die Tür zum Gäste- oder Arbeitszimmer, welches ursprünglich zusammen mit dem Duschbad als separates Ein-Zimmer-Appartement gedacht war.
Im Anschluss folgt das geräumige Vollbad mit einer begehbaren Dusche und dem Platz für eine Eckbadewanne.
Auf der NW-Seite des Hauses - mit Zugang zum großen Garten - finden Sie Ihr Schlafzimmer mit anschließen-dem Ankleideraum.
Die NO-Ecke des Bungalow ist dem geräumigen Wohnzimmer vorbehalten, welches über eine zweiflügelige Terrassentür ebenso Zugang zum Garten hat.
Von Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt in Ihre Küche, welche mit einem Fenster zur Straßenseite hin belichtet wird. Gleich linker Hand steht Ihnen dann der HWR zur Verfügung, der über eine Nebeneingangstür auch von außen - bzw. über die noch zu errichtende Garage - zu begehen ist.
Aktuell ist der ausbaufähige Bodenraum über eine Bodeneinschubtreppe aus dem Flur zu erreichen.
Das große Grundstück ist in drei Bereiche aufgeteilt: Der vordere Teil umfasst ca. 1.250 m² und ist als Bauland definiert. Hier könnten - nach Aussage des Eigentümers - im Rahmen der zulässigen Bebauung noch weitere Gebäude oder Anbauten erstellt werden!
Die sich nach NW anschließende Fläche von insgesamt 3.404 m² ist ungefähr zur Hälfte Gartenland, der Rest ist Wald und gehört zum angrenzenden Naturschutzgebiet Lutter.
# Ausstattung
Der Bungalow ist mit einer schlicht weißen Wärmedämm-Putzfassade versehen. Sämtliche Fenster und Terrassentüren sind aus weißen Kunststoff-Profilen hergestellt und mit 3-fach-Wärmedämm-Isolierverglasung ausgestattet. Alle Fenster sind zusätzlich mit elektrisch zu betreibenden Außenrollläden ausgerüstet. Haus- und Nebeneingangstür sind ebenso aus Kunststoff und teilverglast.
Im Innenbereich empfängt Sie eine neutrale, graumelierte Fußbodenfliese, welche sich in fast alle Räume hineinzieht und zur Wand hin mit einer passenden Sockelfliese versehen ist. Ankleide, Schlaf- und Arbeitszimmer sind mit einem hochwertigen Laminatfußboden ausgelegt.
Weiß lackierte Innentüren geben dem Bungalow ein modernes Ambiente.
Im praktisch angelegten HWR finden neben Waschmaschine und Trockner auch noch etliche Regale Platz. Außerdem sind hier sämtliche Hausanschlüsse und die hocheffieziente Gas-Brennwert-Therme untergebracht, welche bereits - im Vorgriff auf eine noch zu verwirklichende Solaranlage - mit einem 300-l-Warmwasser-speicher ausgerüstet ist. Über eine Fußbodenheizung wird das gesamte Objekt erwärmt und dabei in den beiden Bädern durch je einen praktischen Handtuchheizkörper unterstützt.
Im Wohnzimmer ist bereits ein Schornstein mit separater Außenzuluft installiert, der nur darauf wartet vom neuen Eigentümer mit einem herrlichen Kaminofen ergänzt zu werden.
Die angrenzende Küche ist mit einer zweizeiligen Einbauküche komplett ausgestattet.
Die beiden Bäder sind umlaufend mit weißen Wandfliesen verkleidet, welche im Bereich der Duschen bis zur Höhe von 2 Metern reichen. Weiße Sanitärgegenstände und verchromte Armaturen machen die tägliche Körperpflege in den beiden Bädern zum Vergnügen.
Bei Bedarf können Sie das ausbaufähige DG zu einem riesigen Studio oder zu mehreren Schlafräumen ausbauen und über dem EG-Bad um ein zusätzliches Duschbad ergänzen. Zusätzliche Dachfächenfenster lassen sich problemlos integrieren.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: neuwertig
Käuferprovision: 1,785% des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 1,785% (dies entspricht 1,5% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen. Wir haben mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Grundstücksfläche: ca. 4654 m²
Nutzfläche: ca. 27 m²
# Lagebeschreibung
Der herrliche Bungalow liegt in einer kleinen Siedlung am Ortsrand von Steinhorst, einer Teilgemeinde der Samtgemeinde Hankensbüttel im nördlichen Landkreis von Gifhorn, direkt an der östlichen Landkreisgrenze von Celle.
In Steinhorst bekommen Sie alles was Sie zum täglichen Leben benötigen: Einkaufsmärkte, Apotheke und Allgemeinärzte stehen Ihnen direkt in dem idyllischen Ort zur Verfügung.
In wenigen Autominuten sind Sie auch in Hankensbüttel, dem Zentrum der Samtgemeinde.
Durch die Nähe zur B4 sind auch die Entfernungen nach Gifhorn und Uelzen gut zu überwinden; auch der Weg nach Celle ist mit ca. 25 km kein Problem.
Für Ihre Kinder hält Steinhorst Kindergarten und Grundschule bereit, alle weiterführenden Schulen stehen im nahen Hankensbüttel, in Lachendorf oder Gifhorn zur Verfügung und sind mit dem öffentlichen Nahverkehr hervorragend zu erreichen.
Für Berufspendler besteht die Möglichkeit, die gute Verkehrsanbindung der Bahn im nahen Eschede zu nutzen: stündlich können Sie mit dem Metronom in Richtung Hamburg und Hannover reisen.
Das riesige Garten-Grundstück mit dem sich anschließenden Wald bietet speziell für den naturverbundenen Interessenten einen großen Anreiz. Gärtner und Selbstversorger können hier unbeschwert Ihrem Hobby nachgehen. Freude an Haustieren lässt sich problemlos umsetzen.
Naturbeobachtungen im eigenen Wald - welch verlockende Aussichten.
Hinweis zur möglichen zusätzlichen Bebauung: Der Bauland-Anteil (1.250,00 m²) ist nur zu einem Teil bebaut, so dass - laut Angabe des Eigentümers - noch zusätzliche Gebäude (Stall) oder Hauserweiterungen nach Rücksprache mit dem Bauamt denkbar sind.
# Sonstiges
SAT-TV
Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.
Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis,
Endenergiebedarf: 45kWh, Gas, Baujahr 2019
Energieeffizienzklasse: A
Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (frb)
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 45 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 10.07.2019
Gültig bis: 10.07.2029
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2019
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 03A/0521/49#bijLC
