1-Zimmer Wohnung zu vermieten €490
21255 Niedersachsen - Tostedt

# Objektbeschreibung
Im Rahmen des Neubaus eines Wohn-und Geschäftshauses - nicht unweit vom Ortskern Tostedts entfernt - entstehen insgesamt 15 moderne Wohnungen.

Die hier angebotene Wohnung im Dachgeschoss des Hauses ermöglicht schönes, gemütliches Wohnen auf einer Ebene in zentraler Lage. Die Wohnung umfasst insgesamt ca. 36m² Wohnfläche und verteilt sich auf einen kombinierten Wohn-/Schlafbereich mit offener Küche und Zugang zum Balkon, sowie ein innen liegendes Duschbad mit WM-Anschluss. Zusätzlich steht Ihnen im ausgebauten Bodenraum weitere Nutzfläche zur Verfügung. Diesen erreichen Sie über eine schmalere Treppe vom Wohnbereich aus.

Die Fußböden sind einheitlich mit modernem Vinyl in Holzoptik belegt, das Bad ist hellgrau gefliest.

Zur Mietwohnung gehört bereits ein separater Kellerraum, ein Tiefgaragenstellplatz kann für 60,- Euro im Monat angemietet werden.

Hohe Kosteneinspareffekte durch den Einsatz erneuerbarer Energien im Rahmen des Heizungssystems (Luft-Wärmepumpe) und Unterstützung der Allgemeinstromversorgung durch eine hauseigene PV-Anlage werden erwartet.

# Ausstattung
Kombiniertes Wohn-/Schlafzimmer mit integriertem, offenen Küchenbereich
EBK mit Induktionsherd, Kühl-und Gefrierkombination, Spülmaschine
Über den Wohnbereich erreichbare Nutzfläche (ca. 10m²) im ausgebauten Bodenraum
Innen liegendes Bad mit begehbarer Dusche und WM-Anschluss
Balkon
Fußbodenheizung in allen Räumen
Ansprechende Fußbodenbeläge (helle Fliesen/Vinyl in Holzoptik)
Glasfaseranschluss 200MBit/s
Rollläden
Personenaufzug
KfW 55 EE-Standard
Heizungs-und Warmwasserversorgung durch eine Luft-Wärmepumpe
Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 15.08.2023
Objektzustand: Erstbezug
Bodenbelag: Fliesen

Garagen/Stellplatzmiete: 60,00 €
Hinweis zur Kaution: 980 €

# Lagebeschreibung
Tostedt liegt in der gleichnamigen (Samt-)Gemeinde im Landkreis Harburg in Niedersachsen. Zur Gemeinde Tostedt (ca. 26.000 Einwohner) gehören die Orte Tostedt, Todtglüsingen, Langeloh, Neddernhof und Wüstenhöfen sowie die Gehöfte Dreihausen und Tiefenbruch. Der Ort Tostedt Land gehört teilweise zur Gemeinde Tostedt und teilweise zur Gemeinde Wistedt.

Tostedt selbst verfügt über ein weitreichendes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen sowie den darüber hinaus reichenden Bedarf. Zweimal wöchentlich ist Wochenmarkt. Kindergärten, Grundschulen und alle weiterführenden Schulen inklusive Waldorfschule, Musik-und Volkshochschule sind vorhanden.

Das Angebot zur Freizeitgestaltung ist ebenfalls reichhaltig und lässt fast keine Wünsche offen. Vom Sportverein werden Sportarten für Groß und Klein angeboten. Freibad und Baggersee laden zum Verweilen und Entspannen ein. Über die Landesgrenzen hinaus bekannt ist der alljährlich stattfindende Töster Flohmarkt - der größte Flohmarkt Norddeutschlands.

Das Samtgemeindegebiet verfügt über ökologisch wertvolle landschaftliche Strukturen wie Moore, Waldgebiete, Heideflächen und Feuchtwiesen. Ein gut ausgebautes Wegenetz lädt zu Wanderungen per Fahrrad oder zu Fuß ein. Zahlreiche Wiesen mit Bächen und Flüssen liegen dazwischen und gestatten immer neue Eindrücke. Gelbe Rapsfelder unterbrechen im Mai das vielfältige Grün der Landschaft.

Über die Anschlussstelle Hollenstedt A1 ist man in ca. 45 Pkw Minuten in Hamburg oder Bremen. Der nahe gelegene Tostedter Bahnhof an der Strecke des Metronoms Hamburg - Bremen mit einem P+R Parkplatz ist dem Hamburger Verkehrs Verbund HVV angeschlossen.

Tostedt ist als Mitglied der Metropolregion Hamburg ein beliebter Wohnort mit vielen Annehmlichkeiten und bietet insgesamt ein hohes Maß an Lebens- und Wohnqualität wenige Kilometer südwestlich von Hamburg - ideal auch für Pendler.

# Sonstiges
Haustierhaltung ist nicht gestattet.

Die angegebenen Nebenkosten beinhalten allgemeine Kosten (Grundsteuer, Versicherung, Müll, Fahrstuhl, Hausmeister etc.) und die Kosten für Abwasser, Warm-und Kaltwasser und die Heizkosten. Sie werden mit dem Vermieter abgerechnet.

Die Kosten für Strom und Telefon/Internet rechnet der Mieter direkt mit den Versorgern ab.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Bei dem Grundriss handelt es sich um eine beispielhafte Ansicht. Zwischenvermietung bleibt vorbehalten, das Angebot ist insoweit unverbindlich und freibleibend.

Bitte teilen Sie uns bei Interesse Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift, Ihre E-Mail und Ihre Telefonnummer mit, unter der Sie tagsüber erreichbar sind. Ansonsten können wir Ihre Anfrage nicht beantworten. Selbstverständlich werden wir Ihre Angaben gemäß den Datenschutzbestimmungen vertraulich behandeln und nicht an Dritte weiterleiten. Vielen Dank. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 6207#K83LMO