Haus zum Verkauf €279.900
# Objektbeschreibung
Diese geräumige Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1996 in Massivbauweise errichtet. Vollständig unterkellert bietet Sie mit 130 m² Wohnfläche und 69 m² Nutzfläche genügend Platz für Wohnen, Hobbies und Stauraum.
Im Erdgeschoss erreicht man über den Flur bequem die Küche, das Wohnzimmer mit Wintergarten und die Abstellkammer. Zwischen Küche und Wohnzimmer ist das helle Esszimmer untergebracht. Am Windfang ist das Gäste-WC angeschlossen.
Drei Schlafzimmer sowie das großzügige Badezimmer mit WC, Badewanne und Dusche komplettieren den Wohnbereich im Obergeschoss. Über eine klappbare Holztreppe gelangt man in den Spitzboden, wobei die obere Geschossdecke bereits gedämmt ist.
Die Doppelhaushälfte ist vollständig, inklusive des Wintergartens, unterkellert. Zudem ist der Hobbyraum beheizt, welcher somit als zusätzliches Zimmer oder Büro genutzt werden kann. Durch die außenliegende Kellertreppe können viele Dinge einfach und praktisch im Keller verstaut werden. Waschmaschine und Trockner sind intelligent eingeplant und nehmen somit kaum Platz weg.
# Ausstattung
Die im Erdgeschoss verbaute Fußbodenheizung sorgt auf dem gefliesten Fußboden für eine sehr angenehme Wärme. Obergeschoss und Keller werden mit normalen Heizkörpern befeuert. Im Wohnzimmer ist ein Kaminanschluss für einen Schwedenofen vorhanden.
Alle sich im Obergeschoss befindlichen Schlafräume sowie der Flur sind mit Teppichboden ausgelegt. Das Badezimmer ist raumhoch gefliest. Die Zimmer im Obergeschoss sind mit einer Holzdecke verkleidet, die oberste Geschossdecke ist gedämmt.
Die Ölheizung aus der Zeit des Baujahrs ist in einem guten, gepflegten Zustand und wurde ordnungsgemäß gewartet. Auch die doppelt verglasten Fenster tragen zum geringen Energieverbrauch des Objekts bei.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer
Grundstücksfläche: ca. 410 m²
Nutzfläche: ca. 69 m²
# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich im einem ruhigen Wohngebiet mit kaum Durchfahrtsverkehr. Trotz Autobahnnähe hört man diese im Außenbereich nur sehr wenig. Im Gebäude ist diese absolut nicht hörbar.
Der Ortsteil Gössenreuth der Gemeinde Himmelkron im Landkreis Kulmbach ist unweit der Autobahn A9. In nur drei Kilometern Entfernung verfügt der Hauptort Himmelkron über alle nötigen sozialen Einrichtungen wie Kindergärten, Grund- und Hauptschule, ärztliche Versorgung durch Allgemeinarzt, Zahnarzt und Tierarzt sowie sämtliche Geschäfte für Dinge des täglichen Bedarfs.
# Sonstiges
Alle Angaben und Daten über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten kann keine Haftung übernommen werden.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 94.7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2032-08-29
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Alternativ, Öl
Anbieter-Objekt-ID: 2022-106
