3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €249.000
68782 Baden-Württemberg - Brühl

# Objektbeschreibung
Das gepflegte Mehrfamilienhaus (22 Einheiten) befindet sich in sehr beliebter Lage eines gewachsenen Wohngebietes in Brühl. Die Wohnung im hinteren, sehr ruhig gelegenen Teil des Objekts, hat ihren Sitz im 1. Obergeschoss, links, mit Abendsonnen-Balkon, welcher nach Westen ausgerichtet ist. Zur Verfügung stehen drei Zimmer, ein Küche und das Bad mit Eckdusche. Die Immobilie ist in einem renovierungsbedürftigem Zustand. Wobei das Badezimmer vor einigen Jahren schon einmal etwas modernisiert wurde.
Ein geräumiger Kellerraum und PKW-Stellplatz vor dem Haus gehören ebenso zum diesem Angebot.

Das Mehrfamilienhaus ist gut bewirtschaftet und regelmässig Instand gesetzt. Die Fassade wurde gestrichen und die Balkone saniert. Trotz Full-Service für Hausmeisterdienste und Gartenarbeit ist das monatliche Hausgeld mit einem Anteil von ca. € 280,- inkl. ca. € 66,- (Rücklagenzuführung) recht niedrig.

Sehr gerne zeigen wir Ihnen diese Wohnung im Rahmen einer Besichtigung vor Ort.

# Ausstattung
Wohn-/Esszimmer, 2 Schlafzimmer, Küche & Bad mit Dusche
Balkon
Eigener Kellerraum
PKW-Stellplatz vor dem Haus
Hausgeld ca. € 280,- inkl. Rücklagen (ca. € 66,-)

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57% vom notariell beurkundeten Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1593 m²

# Lagebeschreibung
Die nette Gemeinde hat ca. 14.000 Einwohner und besteht aus den beiden Ortsteilen Brühl und Rohrhof. Sie liegt im Nordwesten von Baden-Württemberg, ganz zentral im Rhein-Neckar-Raum, an der Grenze zu Rheinland-Pfalz, idyllisch am Rhein. Die zu Brühl gehörende 400 Hektar große Kollerinsel, eine ursprünglich durch die Rheinschleife gebildete Halbinsel, welche nach der Rheinbegradigung jedoch durchtrennt wurde, ist neben der Altstadt von Konstanz eines der beiden linksrheinischen Gebiete Baden-Württembergs. Westlich der Insel liegen die hübschen rheinland-pfälzischen Orte Altrip, Waldsee und Otterstadt. Vom Kraichgau kommend durchfließt außerdem der Leimbach das beschauliche Ortsgebiet und mündet dann hier in den Rhein. Brühl grenzt unmittelbar an das nördlich gelegene Mannheim. Zudem sind folgende drei andere größere Städte nicht weit entfernt: Heidelberg (10 km östlich), Speyer (11 km südwestlich), sowie Ludwigshafen (11 km nordwestlich). Direkte, nicht zu vergessene Nachbarn der Gemeinde sind letztendlich auch noch die beliebte große Kreisstadt Schwetzingen und Ketsch. Mehr Informationen finden Sie unter www.bruehl-baden.de

# Sonstiges
Datenschutz

Den Schutz Ihrer persönlichen Daten nehmen wir sehr ernst. Wir behandeln Ihre personenbezogenen Daten vertraulich und entsprechend der gesetzlichen Datenschutzvorschriften, sowie unserer Datenschutzerklärung.

www.acasaimmobilien-de/kontakt/datenschutz/

Wenn Sie eine Anfrage an uns richten, werden verschiedene personenbezogene Daten erhoben. Personenbezogene Daten sind Daten, mit denen Sie persönlich identifiziert werden können. Unsere Datenschutzerklärung erläutert, welche Daten wir erheben und wofür wir sie nutzen. Sie erläutert außerdem, wie und zu welchem Zweck das geschieht. Wir versichern Ihnen, dass Ihre Daten ausschließlich auftragsbezogen verwendet/gespeichert werden und wir diese nicht ohne Ihre Erlaubnis an Dritte weiterleiten (Selbstauskunft von Mietbewerbern).

Damit wir entsprechend der gesetzlichen Bestimmungen für Sie tätig sein können, bitten wir bei einer Anfrage daher um die Bestätigung unserer AGB, der Datenschutzlichtlinien, die Erlaubnis zur Speicherung Ihrer Daten und zur Kontaktaufnahme.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 95.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2028-07-05

Anbieter-Objekt-ID: 2023-20