Haus zum Verkauf €87.000
56244 Westerwaldkreis - Wölferlingen

# Objektbeschreibung
In Wölferlingen befindet sich dieses kleine, aber schmucke Einfamilienhaus auf einem rund 171 m² großen Grundstück. Das Haus wurde wahrscheinlich um 1900 gebaut und verfügt heute über rund 89 m² Wohnfläche (WMR). Insgesamt stehen Ihnen 4 Zimmer, eine Küche, ein Bad, eine Terrasse und ein Balkon zur Verfügung.

Ein überdachter Eingangsbereich empfängt Sie, bevor Sie das Haus betreten und sich im Eingangsbereich mit direkt anschließender Küche befinden. Die Küche verfügt über eine Einbauküche mit Theke und Elektrogeräten, die auch einen Waschtrockner beinhalten. Von dort gelangt man in das rund 20 m² große Wohn-/Esszimmer, das mit einem Kachelofen ausgestattet ist. Über eine Raumspartreppe geht es in das Obergeschoss. Dort befinden sich ein Flur, das ebenfalls ca. 20 m² große Schlafzimmer sowie ein großzügiges Bad mit Badewanne und Dusche. Außerdem gelangt man vom Flur aus auf den Balkon. Das ausgebaute Dachgeschoss, in das man ebenfalls per Raumspartreppe gelangt, verfügt über zwei Zimmer (eins davon ein Durchgangszimmer) sowie einen begehbaren Kleiderschrank.

Die Terrasse ist gepflastert, befindet sich vor dem Haus und bietet ausreichend Platz für Ihre Terrassenmöbel, um an schönen Tagen die Sonne zu genießen.

Geheizt wird das Haus, das i.d.R. mit 2-fach-verglasten Fenstern (BJ 1983) ausgestattet ist, mit Nachtspeicheröfen unterschiedlicher Baujahre, mit Elektroheizungen und im Bad mit einer Infrarotheizung. Im Wohnzimmer steht außerdem noch ein Kachelofen zur Verfügung. Die Räume sind mit Fliesen, Laminat oder Teppich ausgestattet und die Decken tlw. mit Holz oder Paneelen verkleidet. Das Dach ist mit Bitumenschindeln gedeckt.

Außerdem steht Ihnen noch eine kleine Scheune zur Verfügung, die neben Lagerfläche auch die Möglichkeit einer Werkstatt bietet. Ein kleiner Abstellraum hinter dem Haus rundet das Angebot ab.

Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand.

Fordern Sie den Zugang zum virtuellen Rundgang an und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie.

Energieausweis: B, 195,1 kWh/(m²a), Strom-Mix, 1900, F

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Grundstücksfläche: ca. 171 m²

# Lagebeschreibung
Wölferlingen ist eine idyllische Gemeinde im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz. Die Gemeinde besteht aus mehreren Ortsteilen und bietet eine gute Infrastruktur sowie eine hohe Lebensqualität.

In Wölferlingen gibt es eine Kindertagesstätte und mehrere Spielplätze, die für eine gute Betreuung und Freizeitmöglichkeiten für Kinder sorgen. Auch ältere Kinder können den Schulbesuch in den nahegelegenen Schulen in den umliegenden Orten wie Montabaur, Selters oder Höhr-Grenzhausen beginnen und auch fortsetzen.

Für den täglichen Bedarf gibt es im Nachbarort Freilingen eine Bäckerei sowie einen kleinen Lebensmittelladen. Weitere Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und Discounter finden sich in und zwischen den nahegelegenen Städten Selters und Montabaur.

Auch die ärztliche Versorgung ist mit einer Arztpraxis im Nachbarort Freilingen gut. Krankenhäuser und Fachärzte sind in den umliegenden Orten gut erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben: Es gibt mehrere Buslinien, die Wölferlingen mit den umliegenden Städten und Gemeinden verbinden. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich im ca. 15km entfernten Montabaur (ICE und Regionalbahnhof), von dort aus besteht eine gute Anbindung an die Städte Koblenz, Frankfurt am Main und Köln. Auch der nächstgelegene Autobahnanschluss an die Autobahn A3 (Frankfurt-Köln) ist in Montabaur und sorgt für eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz. Die Bundesstraße B8 (Limburg-Altenkirchen) ist in rund 1,5 km zu erreichen..

Insgesamt bietet Wölferlingen eine hohe Lebensqualität in einer landschaftlich reizvollen Umgebung und eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und das überregionale Straßennetz.

# Sonstiges
Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG):
Gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Bitte bringen Sie deshalb zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

Bitte geben Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten bei einer Anfrage an.

Nähere Informationen erhalten Sie bei einer Besichtigung.

Die Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 195.1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2032-05-14
Heizungsart: Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 320411AB0439