1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €108.000
77723 Baden-Württemberg - Gengenbach

# Objektbeschreibung
Die helle 1-Zimmerwohnung befindet sich im Erdgeschoss der Wohnanlage und erstreckt sich über ca. 34m². Die moderne Wohnanlage ermöglicht es Ihnen, zentrumsnah in Ihren eigenen 4 Wänden zu leben, sich selbst zu versorgen -oder aber auf Wunsch den Kontakt und die Unterstützung zu Ihren Mitbewohnern zu erleben. Barrierefreie Zugänge, eine Aufzugsanlage und eine barrierefreie Nutzung der Wohnung sind selbstverständlich. Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zum knapp 6m² großen sonnigen Westbalkon. Die Wohnung besteht einem Bad mit ebenerdiger Dusche, Waschbecken und WC, einem großen Wohn- Ess- und Schlafbereich und einem sonnigen Westbalkon.

# Ausstattung
Die Wohnung ist gut geschnitten und zweckmäßig ausgestattet. Beheizt wird die Anlage aus dem Jahre 2003 mit Fernwärme. Die Böden sind mit PVC belegt, im Bad finden Sie eine bodenebene Dusche mit WC und Waschbecken.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% incl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 3,17 m²

# Lagebeschreibung
Gengenbach, mit seinen ca. 11.000 Einwohnern, liegt direkt an der Kinzig im unteren Kinzigtal und verbindet das Kinzigtal mit der Kreisstadt Offenburg. Die malerische Stadt wird auch gerne als „"Perle unter den romantischen Fachwerkstädten" bezeichnet. Schon von weitem laden die Türme und Tore in die historische Altstadt ein und schmale Gässchen entführen in die malerischen Ecken und Winkel. Aufrecht empfängt uns der "steinerne Ritter" auf dem Marktplatzbrunnen. Er zeugt vom Stolz und Selbstbewusstsein der ehemaligen Freien Reichsstadt ebenso wie das imposante über 200 Jahre alte Rathaus, das mit den unzähligen romantischen Fachwerkbauten das Stadtbild bestimmt. Seit vielen Jahren bereits erweist sich das Gengenbacher Rathaus in der Adventszeit als magischer Anziehungspunkt: Es verwandelt sich mit seinen 24 Fenstern in das weltgrößte Adventskalenderhaus und ist Anziehungspunkt für Touristen aus dem ganzen Land. Gut mit der Autobahn A5 und der Schwarzwaldbahn vernetzt sind die Gewerbeflächen exzellent für Produktion, Handwerk und Dienstleistung geeignet. Die Stadt Gengenbach und ihre eigenen Stadtwerke unterstützen Interessenten von Anfang an in allen Bereichen der Ver- und Entsorgung. Gengenbach bietet Unternehmern zwischen Schwarzwald und Reben eine der schönsten historischen Altstädte Deutschlands mit einer hohen Lebensqualität.

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.5.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 102.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2003.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 102 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2029-05-02
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: UK334