Haus zum Verkauf €225.000
# Objektbeschreibung
Das hier angebotene Wohn-/Geschäftshaus befindet sich in der Innenstadt Altenahrs.
Die wunderschöne und aufwändige Fachwerkfassade sticht direkt ins Auge.
Das Haus wurde mit viel Liebe zum Detail 2013-2015 modernisiert und renoviert.
Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit (ca. 50 m²), welche 2021-2023 renoviert wurde.
Das erste Obergeschoss verfügt über 1,5 Zimmer, HWR, einen Küchen-/Essbereich, sowie ein Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken.
Im zweiten Obergeschoss befinden sich Küche, Badezimmer mit Waschbecken, Dusche, WC, ein großer Wohn-/Schlafbereich und eine schöne Dachterrasse, die zum Verweilen einlädt.
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet Ihnen zusätzlichen Wohnraum.
Die Wohnung in der obersten Etage ist momentan vermietet (360,-€ Kaltmiete). Die Wohnung in der mittleren Etage wurde bis vor kurzem für 390,-€ kalt vermietet. Zudem befindet sich im Erdgeschoss eine Gewerbefläche, welche auch vermietet werden kann.
# Ausstattung
Ausstattung & Merkmale:
- Doppelverglaste Fenster Lärmschutz (2013 erneuert)
- Dreifachverglaste Holzfenster im EG (2022 erneuert)
- WC mit Waschbecken und Dusche, zur Installation vorbereitet im EG
- Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken im 1.OG (2013 neu)
- Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken im 2. OG (2013 neu)
- Bodenbeläge: Fliesen und Laminat
- augebautes Dachgeschoss (2013)
- Dachterrasse
- Hausanstrich (2014 erneuert)
Energie & Bausubstanz:
- Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung (2014 erneuert)
- Öltank (2021 erneuert)
- Dacheindeckung: Dachpfannen (2013 erneuert)
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Käuferprovision: 3,57 % (inkl. ges. MwSt.)
Gesamtfläche: ca. 164 m²
Grundstücksfläche: ca. 81 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im Zentrum Altenahrs.
Der idyllische Ort Altenahr ist aufgrund der reizvollen Umgebung, der hervorragenden Lage und nicht zuletzt durch seinen guten Wein sehr bekannt. Im Ort befinden sich Kindergarten, Grundschule und eine Realschule.
Die Stadt ist umgeben von der Naturlandschaft der Weinberge des Ahrtals und bietet zu jeder Jahreszeit attraktive Freizeitmöglichkeiten.
Die Verkehrslage Altenahrs ist durch die Nähe zu dem Ballungsgebiet Köln/Bonn sowie durch zwei Autobahnanschlüsse an die Bundesautobahn A 61 und das überregionale Schienennetz sehr günstig. Die Flughäfen Köln/Bonn (ca. 50 km), Düsseldorf (ca. 120 km) liegen im näheren Umkreis.
# Sonstiges
Nähere Informationen unter Alisha Müller, Mobil 0152 53260655
E-Mail: amuellerm-und-s.net
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 132.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2021-09-02
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 358
