Haus zum Verkauf €799.500
91593 Bayern - Burgbernheim

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht unser modernisiertes Zwei- bis Dreifamilienhaus mit gehobener Ausstattung, sowie ein Ferienhaus/Geschäftshaus inklusive Halle/Werkstatt/Garage.
Das Anwesen befindet sich auf einem sehr schön angelegtem Grundstück 3988m². Keine Angst, die Grundsteuer bleibt günstig, neuer Bescheid liegt vor und kann eingesehen werden.

Das Hauptgebäude wurde massiv mit Ytong errichtet, ist voll unterkellert und bietet Platz für mindestens zwei Familien oder für die Großfamilie auf ca. 320m² Wohnfläche. Der Speicher kann noch ausgebaut werden und würde ca. weitere 75 m² Wohnfläche bieten. Der Ausbau ist bereits vorbereitet (Dämmung und Vertäfelung sowie Strom). Es ist bereits Gedämmt, die Heizung ist neu, somit muss nichts energetisch gemacht werden.

Die Ausstattung ist gehoben: elektrische Rollläden im gesamten Haus, Fußbodenheizung im EG (außer Schlafräume) und OG (hier nur Badezimmer), Smarte Heizungssteuerung, Kaminholzofen, großer pflegeleichter Außenpool 6m Durchmesser mit massivem Poolhaus mit Terrasse teilüberdacht (Genießen Sie ein bisschen Urlaub und Erholung im eigenen Garten), Außenkamin auf der Terrasse im EG, Alarmanlagensystem, Videoüberwachung, Spanndecken mit Einbaustrahlern LED und eigener Gartenbrunnen welcher zur Gartenbewässerung, oder zum Wäschewaschen dient. Die Solaranlage 12,5KWP mit 10KW Speicher macht Sie nahezu autark.

Seit 2018 umfassende Sanierungsarbeiten:
- Buderus Niederbrennwert ÖL Heizung neu
- Fußbodenheizung und Estrich neu verlegt im EG
- Bodenbeläge neu im EG und OG
- Küchen neu in Hochglanz weiß, im EG mit Kücheninsel und Premium Küchengeräten
- offenes Wohnkonzept im EG
- Gäste-WC neu
- Smarte Heizungssteuerung im ganzen Haus
- Fassade erneuert (Holz und Anstrich inkl. Untersichten)
- Garten pflegeleicht angelegt
- Neue Haustüren mit höchsten Sicherheitsstandards
- Neue Stromleitungen
- Neuer Zählerkasten mit digitalem Stromzähler
- Teilweise neue Fensterscheiben
- LED Beleuchtung
- Warmwasser zusätzlich über Solar
- Internet mit 250 m/Bit Glasfaser
- Kaminholzofen im Esszimmer in 2022
- Werkstatt komplett neu abgesichert in 2023
- Kellerfenster alle erneuert in 2023

Die Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den Grundrissen.
EG: 3 Schlafzimmer, Esszimmer, Wohnzimmer, Küche, Wellnessbad, Gäste-WC
OG: 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, modernes Badezimmer

2. Gebäude massiv in Ziegelbauweise errichtet, nicht unterkellert:
- Büro / Wohnfläche ca.100m² auf 2 Etagen
- Holzfenster mit Thermopaneverglasung
- Fensterbänke Marmor
- Eingangstüren einbruchhemmend
- 3 Räume, zzgl. Waschraum mit Dusche und separates WC
- Werkstattfläche mit mehreren Sektionaltoren ca. 100m² mit Druckluft, Starkstrom und Wasser
- zweite Werkstatt oder Garage ca. 40m²
- Große Lagerfläche über der gesamten Werkstatt inkl. Strom kann zusätzlich zum Wohnraum/Büro ausgebaut werden.
- Heizraum mit eigener Heizung mit Öltank
- Alarmsicherung
- LED Beleuchtung

Extra Baugrund:
- neben dem Gewerbegebäude kann noch ein weiteres Wohnhaus oder eine Halle errichtet werden.

# Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Internet 250m/Bit
Wunderbare unverbaubare Aussicht
Ruhige Umgebung, dennoch schnell in der Stadt
Nette Nachbarn

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: vollständig renoviert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Grundstücksfläche: ca. 3988 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus ist wunderschön gelegen in Ortsrandlage mit unverbaubarem Blick auf die Frankenhöhe. Man lebt wunderbar ruhig auf dem Land hat aber alles in unmittelbarer Umgebung. einen familiären Kindergarten und gute Grundschule gibt es in der Gemeinde. Der Ort gehört zum Rothenburger Umland nur 7km von Burgbernheim der nächstgrößeren Stadt entfernt (Ärzte, Apotheken, Bäcker, Supermärkte, Getränkemarkt etc.). Alles was man zum Leben braucht ist innerhalb 8-15 km erreichbar. Hohen Freizeitwert bietet das liebliche Taubertal, die Frankenhöhe, der Steigerwald, die Frankentherme in Bad Windsheim, Rothenburg ob der Tauber und Burgbernheim, mit seiner schönen Streuobstlandschaft und dem Skilift und vieles mehr. Auch der Main ist nicht weit entfernt. Der Ort gehört zur Metropolregion Nürnberg. Krankenhäuser gibt es in Rothenburg, Ansbach, Dinkelsbühl, Neustadt Aisch, Erlangen, Nürnberg, Ochsenfurt und Würzburg (Klinikum der LMU).
Das Haus verfügt über eine schnelle 250 m/Bit Internet-Leitung.

Verkehrsa­nbindung:
Zentral gelegen an der A7 (5km). Nächste Zughaltestelle mit Anbindung nach Würzburg, München oder Nürnberg ist 3 km entfernt. Bushaltestelle im Ort.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden

Günstige Grundsteuer, Niedertemperatur Heizung, Photovoltaik, Stromspeicher,
Zukunftssicher. Das Haus bleibt erschwinglich.

Anbieter-Objekt-ID: 264703