unvermietet zum 1.10.2023 zu verkaufen –
KEINE MAKLERMELDUNGEN, bitte!
Unsere 2-Zimmer Wohnung mit kleinem, gepflegtem Garten in Frankfurt-Niederursel (Nordweststadt) befindet sich in ruhiger Lage zwischen der A5 und der A 661 in gemischter Wohnbebauung mit altem Baumbestand.
Die gute geschnittene 53 qm Wohnung im Erdgeschoss eines 40 Parteienhauses mit Aufzug hat zwei schöne helle Zimmer zur Terrassen- und Gartenseite. Zu der 2019 kernsanierten, mit schönem dunklen Laminat und grauen Fliesen ausgestatteten Wohnung gehören ein Tageslichtbad mit Badewanne, ein Abstellraum mit Fenster (ggf. auch als ganz kleines Arbeitszimmer nutzbar) und eine Designer-Einbauküche (Ballerina) mit hochwertigen Elektrogeräten (3 Jahre alt). Als zusätzliche Lagerorte stehen sowohl ein abschließbares Dachboden-, als auch ein Kellerabteil zur Verfügung. Ein öffentlicher Fahrradkeller ist im Haus vorhanden.
Das Besondere dieser charmanten Wohnung sind die kleine Terrasse und der alteingewachsene Garten mit Kamelie, Rosen und Hortensien, die liebevoll gepflegt werden möchten. Auf Wunsch kann dieser auch noch vergrößert werden.
Das Nordwestzentrum mit allen Einkaufsmöglichkeiten ist fußläufig in 15 Minuten oder mit dem Fahrrad in 4 Minuten erreichbar. Im alten Ortskern liegt ein Rewe Markt 6-7 Gehminuten entfernt. Dort befinden sich außerdem ein Bäcker und Lokale.
Falls Sie der Stadt mal ganz entfliehen wollen, erreichen Sie in 15 Minuten zu Fuß die Stadtgrenze und sind auf dem Feld.
An öffentlichen Verkehrsmitteln stehen neben diversen Buslinien die U-Bahn-Stationen Niederursel (U3, U8, U9) in 750 m, Wiesenau in 600 m (U3, U8, U9) und Nord-West-Zentrum in 1200 m (U1, U9) zur Verfügung, mit denen Sie in wenigen Minuten in die Stadt gelangen.
Über die Rosa-Luxemburg-Straße sind Sie mit dem Auto schnell in der Innenstadt oder auf der A 661 und der A5.
Der Campus Riedberg der Goethe-Universität Frankfurt befindet sich in unmittelbarer Nähe (5 Minuten mit dem Fahrrad).
Hausgeld: 187 €
Von der Mainova angesetzte Gas-/Warmwasserrate ab Oktober: 87 €
Heizungsart: Fernwärme
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 111 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 27.07.2018
Baujahr: 1963