Haus zum Verkauf €469.000
AS Immobilien International Kilic, 45473 Nordrhein-Westfalen - Mülheim (Ruhr)

45473 Mülheim an der Ruhr - Winkhausen
Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Mülheim an der Ruhr. In der Umgebung finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentlichen Verkehrsmitteln. Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte.

Das Haus steht auf ca. 282 qm großen Grundstück.
die Grundstückspreise liegen hier weit über 450.-Euro pro qm
Diese einzigartige und modernisierte Doppelhaushälfte, erbaut im Jahr 1987, beeindruckt mit einer Wohnfläche von großzügigen 125m2 und einem Grundstück von 282m2. Das Haus bietet mit 4,5 Zimmern ausreichend Platz für eine Familie oder Paare, die Wert auf Komfort und Raum legen. Die durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen bieten ein zeitgemäßes Design und schaffen eine moderne Atmosphäre. Die Doppelhaushälfte ist in jeder Hinsicht ein fulminantes Objekt - sowohl was die zentrale Lage in Mülheim betrifft, als auch das außergewöhnliche Wohnkonzept, das hinsichtlich Ausstattung und Kreation nur mit Superlativen beschreiben ist.

Das Haus hat ca. 125 m² Wohnfläche:
Der Eingangsbereich führt Sie in einen hellen und Wohnbereich. Das elegante Wohnzimmer besticht durch seine geschmackvolle Gestaltung und wird durch bodentiefe Fenster mit reichlich Tageslicht durchflutet. Die angrenzende offene Küche, die im Kaufpreis inbegriffen ist, ist modern gestaltet und bietet ausreichend Platz zum Zubereiten köstlicher Mahlzeiten. Das offene Konzept schafft eine angenehme Atmosphäre. Die Fußbodenheizung unterstreicht den Komfort und ermöglicht eine behagliche Wärme im kompletten Erdgeschoss und im Badezimmer. Ein Gäste-WC komplettiert das Erdgeschoss.

Im Obergeschoss befinden sich zwei geschmackvoll gestaltete Schlafzimmer, die Ihnen und Ihrer Familie Ruhe und Privatsphäre versprechen. Das moderne Badezimmer ist mit einer begehbaren Dusche, einem Waschbecken, WC und Tageslichtfenster ausgestattet und bietet einen Ort der Entspannung und Erfrischung.

Das Dachgeschoss bietet einen Raum, der flexibel als Arbeitszimmer, Spielzimmer oder Gästezimmer genutzt werden kann. Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihre individuellen Bedürfnisse zu erfüllen.
Im Kellerbereich befindet sich ein zusätzliches Zimmer, das als Gästezimmer, Büro oder Hobbyraum genutzt werden kann. Weiterhin finden Sie hier einen Waschraum und einen Heizungsraumdie

ABER HALLO:
Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die sich perfekt für entspannte Stunden im Freien eignet. Hier können Sie Ihre persönliche Wohlfühloase gestalten und entspannte Abende mit Ihren Liebsten verbringen. Der Garten bietet Ihnen eine private und grüne Oase. Hier können Sie Ihre Freizeit im Freien genießen, entspannte Grillabende veranstalten oder einfach nur die Sonne genießen. Das Grundstück bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und lädt zu kreativer Entfaltung ein.

Des Weiteren gibt es 1 PKW-Garage und davor Stellplätze, Somit können Sie das lästige Parkplatzsuchen vergessen.

ZUSÄTZLICHE INFORMATIONEN:
Modernisierung: Im Jahre 2014/2015 wurden umfangreiche Modernisierungen durchgeführt. Dabei wurden neue Kunststoffenster mit Dreifachverglasung eingebaut; die Elektrik wurde komplett erneuert und auf einen dreiadrigen Stand gebracht; die Wasserleitungen wurden komplett erneuert; die Böden, Heizkörper, Türen und das Badezimmer wurden ebenfalls im Rahmen der Modernisierung erneuert. Die Heizungsanlage ist von 2015.
Fußbodenheizung, Garage nebst Stellplatz, Einbauküche, Terrasse, Gartenanlage, Die grundsolide Bausubstanz sorgt für eine hohe Qualität und Langlebigkeit des Hauses. 2-geschossige Bauweise, Vollunterkellerung, Satteldach
Energiebedarfausweis 133,46 kWh(m²*a)

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Aber gern, vereinbaren Sie doch mit uns Ihren persönlichen Besichtigungstermin.