4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €298.000
# Objektbeschreibung
In guter Wohnlage von Lützellinden befindet sich diese wunderschöne Eigentumswohnung, im zweiten
Stockwerk eines 9-Parteienhauses. Die ca. 128 m² große Wohneinheit verteilt sich auf ein Gäste-WC, die in
2013 sanierte und voll ausgestattete Küche mit ca. 13 m² Wohnfläche, das etwa 16 m² große und helle
Bürozimmer, das in 2014 sanierte Tageslichtbad mit Badewanne mit Badewannen-Duschwand, das
Kinderzimmer und das Elternschlafzimmer mit jeweils ca. 12 m². Das Herzstück dieser liebevoll gepflegten
und ständig instandgehaltenen Eigentumswohnung bildet das Wohn- und Esszimmer mit ca. 40 m² mit
Zugang zum wunderschönen und etwa 10 m² großen Süd-Balkon. Neben einer Vielzahl an
Modernisierungsmaßnahmen innerhalb der Wohnung wurden auch relevante Modernisierungen am
Gemeinschaftseigentum vorgenommen. Neben einer neuen Dacheindeckung wurden auch alle Balkone
sowie die Fassade umfassend saniert. Im Kellergeschoss finden Sie neben dem gemeinschaftlichen
Waschraum Ihren persönlichen Abstellraum mit etwa 20 m². Ein Garagenstellplatz befindet sich direkt vor
der Hauseingangstür. Die Gartennutzung steht der Gemeinschaft zu. Lassen Sie sich von der Wertigkeit
und der Ausstattung sowie der zeitlosen Architektur überzeugen. Ich freue mich auf Ihren Anruf!
# Ausstattung
• Hochwertige Einbauküche inkl. Geräte
• überwiegend elektrische Außenrollläden aus 2021
• Sonniger Süd-Balkon
• Heizkörper aus 2020
• teilw. Vinylböden aus 2013 und 2021
• Laminatböden in Kinderzimmern und Schlafzimmer
• Garagenstellplatz
• gute Raumaufteilung
• gute Verkehrsverbindung
# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 2,98% inkl. gesetzl. MwSt.
Kellerfläche: ca. 20 m²
# Lagebeschreibung
Im gleichnamigen Landkreis liegt die Universitätsstadt Gießen, die sich in die Stadtteile Allendorf, Kleinlinden, Lützellinden, Rödgen und Wieseck unterteilt und aktuell 91.255 Einwohner zählt.
Gießen besitzt zudem eine ausgezeichnete Infrastruktur. Neben Einkaufsmöglichkeiten aller Art und dem Shoppingcenter Neustädter Tor, sind außerdem sämtliche Banken, Ärzte, Apotheken sowie das Universitätsklinikum Gießen/Marburg ansässig.
Die Stadt verfügt außerdem über eine große Vielzahl an Kinderbetreuungs- und Bildungseinrichtungen. Von der Grundschule, über das Oberstufengymnasium bis hin zur Justus-Liebig- Universität, die vor allem für den Veterenärmedizinischen Sektor bekannt ist, und der Technischen Hochschule Mittelhessen ist jede Schul-/Hochschulform vorzufinden, ebensoist eine Volkshochschule in Gießen angesiedelt.
Das große Freizeitangebot der Stadt gestaltet sich vielfältig. Neben Hallen- und Freibädern bietet Gießen einen botanischen Garten, Kinos, Museen, das Mathematikum und das Stadttheater, verschiedene Sport- und Unterhaltungsveranstaltungen in der Kongress- bzw. Hessenhalle sowie unterschiedliche Outdoor-Aktivitäten. Zudem lädt die Lahn zum Verweilen ein. Weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt sind die Bundesliga-Basketballer der Gießen 46ers.
Der Gießener Ring, bestehend aus der A480 und A485, der B429, sowie der B49 b, gewährleistet eine optimale Verkehrsanbindung. Gießen verfügt zudem über einen eigenen Bahnhof und ist hervorragend an das ÖPNV-Netz angeschlossen.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Energieverbrauch: 79 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 19.02.2014
Gültig bis: 18.02.2024
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1987,2022
Letzte Modernisierung: 2022
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 41040
