Haus zum Verkauf €398.000
65627 Hessen - Elbtal

Bei unserem Neuzugang handelt es sich um ein markantes Mehrfamilienhaus bestehend aus zwei Wohneinheiten, einer integrierten Verkaufs- und Ausstellungsfläche mit großer Schaufensterfront.

Im separaten Nebengebäude sind weitere Gewerberäume entweder für den Eigenbedarf oder gar zur Vermietung an Dritte vorhanden.

Fakt ist :

Das Ensemble ist aufgrund Lage, Größe und Anordnung zukunftsfähig, wenn nach einer Kombination "Wohnen & Arbeiten" etwa zur Nutzung eines Familienbetriebes gesucht wird.

Es bietet zahlreiche Branchen von Handel, Gewerbe- oder Handwerk viele Nutzungsmöglichkeiten, welche es in diesem Expose, oder bei Ihrer Erstbesichtigung zu entdecken gilt.

Kunden- und Mitarbeiter parken auf der großen, befestigten Hoffläche.

Ausstattung:

Das "ursprüngliche" Wohnaus mit Scheune und Nebengebäuden stammt aus dem Baujahr 1895. Wesentliche Umbauten erfolgten in den Jahren 1960/1987 bis 1990.

Geschaffen wurde ein markantes Mehrfamilienhaus mit 2 Wohneinheiten. Dabei bietet das ursprüngliche Wohnhaus 3,5 Zimmer, Küche und 2 Bäder, wovon eines, im Erdgeschoss, erst kürzlich seniorengerecht modernisiert wurde. Diese Wohneinheit bietet ca. 118,00 qm Wohnfläche.

Die zweite Wohneinheit bietet Ihnen auf 113,00 qm Wohnfläche insgesamt 3 Zimmer, Küche, eine Wohndiele und Zugang zu einer Balkonterrasse. Übrigens, von dieser haben Sie durch die Balkontreppe gleich einen zweiten Zugang zur Wohneinheit, über den seitlichen Hofraum.

Die Ausstattungen beider Wohneinheiten sind als normal einzustufen. Dennoch bietet sich nach Eigentümerwechsel die Ausführung von Maler- und Bodenbelagsarbeiten an. Eine Erdgas-Zentralheizung mit ausreichender Kapazität versorgt die beiden Wohneinheiten als auch die Verkaufs- Ausstellungsfläche mit Wärme. Die Fensterelemente sind zweifach- Isolierverglast. Die Gasheizung wurde zuletzt im Jahr 2009 erneuert und wird regelmäßigen Wartungen unterzogen.

Wenn Sie den Grundriss im Erdgeschoss betrachten, werden Sie schnell feststellen, dass die Küche im Erdgeschoss den Zutritt zur Verkaufs- und Ausstellungsfläche ( ca. 44,00 qm) als auch den Zutritt zum Flur und insbesondere in den hinteren Hofraum bietet. Von hier erreichen Sie also die Garage und Nebenräume als auch das separaten Nebengebäude, in welchem sich weiterer Gewerberaum befindet.

Lage:

Das Objekt befindet sich in Elbtal. Die Buslinien LM-13 und LM-15 verkehren in der Nähe.

Profitieren Sie von zwei Grundstückszufahrten, einer idealen Sicht- und damit optimalen Werbemöglichkeit direkt an der stark frequentierten Bundesstraße B. 54.

In näherer Umgebung finden Sie eine Bäckerei, ein Restaurant und einen Supermarkt. Auch eine Grün- und Parkanlage, eine Bibliothek und eine Apotheke sind fußläufig gut zu erreichen.

Weiter entfernt finden Sie außerdem mehrere Schulen und einen Kindergarten. Einige Museen, zahlreiche Erholungs- und Sportmöglichkeiten und eine gute medizinische Versorgung erreichen Sie schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.

Die Stadt Limburg an der Lahn mit den Anbindungen an die BAB 3 und die Rhein/Main Metropole (ca. 80 km) den ICE-Haltebahnhof erreichen Sie bequem in 10-15 Fahrminuten.

Sonstiges:

Immobilien dieser Art und Wohngebietslage wechseln nur selten den Besitzer und bleiben häufig sogar in Familienbesitz.

Warten Sie mit Ihrem Anruf zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungstermins deshalb nicht zu lange.

Die Angaben in diesem Exposé stammen aus den uns vorgelegten Objektunterlagen sowie Angaben des Eigentümers. Diese wurden von uns nicht auf Richtigkeit geprüft. Aus diesem Grund können wir weder eine Garantie noch Gewährleistung für die Richtigkeit der erteilten Angaben innerhalb des Exposés übernehmen.

Angaben zum Energieausweis:

Erstellungsdatum: ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 232,2 kWh/(m²\*a)

Energieeffizienzklasse: G

Wesentliche Energieträger: Erdgas

Baujahr: 1895