4-Zimmer Wohnung zu vermieten €730
Hopfengartenstrasse 24, 63594 Hessen - Hasselroth

# Objektbeschreibung
Es handelt sich um eine schöne sehr geräumige Dachgeschosswohnung. Sie besteht aus: Wohnzimmer, Küche, Flur, Bad, Kinderzimmer/Büro, Schlafzimmer, ausgebauter Raum im Spitzboden, Balkon, Keller und 2 hintereinanderliegenden Aussenstellplätzen.

Das Haus hat in 2022 eine neue Gas-Brennwerttherme bekommen. Dadurch sollte der Gasverbrauch bei gleichem Heizverhalten um 15% zurückgehen.

Hinweis zur Quadratmeterangabe: Die Wohnfläche beträgt gemäß Wohnflächenverordnung 85qm. Die Wohnungsgrundflächeist tatsächlich allerdings über 100qm, da die Schrägen abgezogen wurden!

Sie gehört zu einem 6-Familienhaus in ruhiger Umgebung. Derzeit leben noch 13 weitere Personen im Haus.
Es existiert eine Waschküche mit Strom und Wasseranschluss für Waschmaschine und Trockner. Außerdem gibt es einen Fahrradkeller in dem auch der Rasenmäher, allgemein vorhandene Besen usw. gelagert werden.

Die Nebenkosten beziehen sich auf eine Person bei gegenüber jetzt 15% geringerem Verbrauch, was angesichts der Sanierung absolut realistisch sein dürfte. Je weitere Person steig der Wasserverbrauch und die Müllgebühren monatlich etwa um 20-35€.

# Ausstattung
Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Es sind sowohl Sat als auch Kabelanschluss vorhanden. Die 4 in 2017 erneuerten Dachfenster sind derzeit alle ebenfalls mit neuen hochwertigen aussenliegenden elektrischen Rolläden gegen die Hitze im Sommer installiert worden.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.10.2023
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Garagen/Stellplatzmiete: 30,00 €

# Lagebeschreibung
Ruhig und doch zentral gelegen!
Das Haus befindet sich am Ortsrand von Niedermittlau, Gemeinde Hasselroth. Es liegt am Ende einer Anliegerstrasse. Dadurch ergibt sich ein äußerst geringes Verkehrsaufkommen. Immer wieder höre ich von den Bewohnern, dass sie die Möglichkeit direkt vom Haus im benachbarten Naturschutzgebiet spazieren gehen zu können, sehr schätzen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Arzt, Zahnarzt, Kindergarten und Grundschule im Ort. Hauptschule in Neuenhaßlau, Gesamtschule in Langenselbold, Realschule und Gymnasium in Gelnhausen. Autobahnanschluss A66 3km. Bahnanschluss an den Stationen Niedermittlau-Bahnhofssiedlung­, oder Hailer Meerholz je ca. 3km. Nächstgelegene Städte: Langenselbold und Gelnhausen je ca 8km. Bitte eigene Erfordernisse nochmal selbst überprüfen!
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Hinweis zu den Bildern: Die Decken wurden alle weiß gestrichen, was auf diesen Bildern, mit Ausnahme des einen vom Spitzboden noch nicht zu sehen ist. Die Wohnung wirkt dadurch heller und größer.
Wenn Sie Interesse oder Fragen haben, melden sie sich bitte über die Kontaktfunktion und hinterlassen Ihre Handynummer oder/und email Adresse. Ich werde zügig mit Ihnen in Kontakt treten!
Wenn Sie einen Besichtigungstermin möchten, wäre es hilfreich, wenn Sie mir im Vorfeld bereits einige Informationen zukommen lassen könnten:

Eine Beschreibung der einziehenden Familie (Anz. der Personen), Name?, Alter?, Haustiere?, Beruf, und alles was sie erwähnenswert finden.
Verfügbares Nettoeinkommen. Da das Nettoeinkommen immer wieder falsch und meist zu niedrig angegeben wird:
Zum Nettoeinkommenzählt alles was Ihnen regelmäßig zufließt:
Arbeits- / Erwerbseinkommen, Kindergeld, empfangener Unterhalt, usw.
Davon ziehen sie bitte ihre regelmäßigen Zahlungen wie z.B. zu zahlender Unterhalt, Kreditverpflichtungen usw. ab.
Die Daten werden vertraulich behandelt und nach Auswertung vernichtet!
Diese Informationen sowie eone Bonitätsauskunft sind für mich bei Vertragsabschluss entscheidungsrelevant und würden / werden bei Interesse an einem Mietvertrag nach Besichtigung durch eine Selbstauskunft ohnehin noch genauer abgefragt.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass ich meine email Adresse und Telefonnummer leider nicht mehr in der Anzeige offenlege.

Sichern Sie sich einen Besichtigungstermin solange die schöne Wohnung noch zu haben ist!

Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1510860.pdf (Energieausweis)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1510870.pdf (Grundriss)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1510871.pdf (Grundriss-3D)

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 138 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1993
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 264757