4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €105.000
34576 Hessen - Homberg (Efze)

# Objektbeschreibung
Diese attraktive und modern eingerichtete Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und bietet Ihnen 4 Zimmer und eine großzügige Wohnfläche von ca. 80 m². Die optimale Raumaufteilung umfasst ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Gästezimmer, das flexibel als Arbeitszimmer oder zusätzlicher Wohnraum genutzt werden kann, zurzeit dient es als Abstellraum. Das geräumige Wohnzimmer lädt mit seiner gemütlichen Atmosphäre zum Entspannen und Verweilen ein. Von hier aus gelangen Sie auf den sonnigen Balkon. Die Wohnung präsentiert sich in einem modernen Stil und besticht durch helle Räume. Die großen Fenster sorgen für eine natürliche Lichtdurchflutung. Ein Stellplatz im Freien ist für Ihr Fahrzeug vorhanden, sodass Sie bequem parken können. Diese Eigentumswohnung eignet sich ideal für Kapitalanleger, die nach einer rentablen Investitionsmöglichkeit suchen. Die hohe Nachfrage nach attraktiven Wohnraum in Homberg verspricht eine langfristige Vermietbarkeit und ein solides Renditepotential. Sind Sie neugierig geworden? Dann rufen Sie uns doch einfach für nähere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins an! Bitte sehen Sie sich auch unseren virtuellen 360°-Rundgang zu dieser Immobilie an! So bekommen Sie bereits vorab einen realistischen Eindruck von den Gegebenheiten vor Ort.

# Ausstattung
Diese Wohnung gehört zur Wohnanlage Tannenweg in Homberg und wurde von 2001 bis 2004 umfangreich modernisiert und renoviert. Erbaut wurden diese Häuser ursprünglich Ende der 60er Jahre. Insbesondere wurden folgende Investitionen getätigt: Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Wärmedämmung (Niedrig-Energiehaus), kontrollierte Wohnungsbe- und Entlüftung, neue Erdgasheizung mit Brennwerttechnik, Dachrinnen und Fallrohre, Wohnungseingangstür mit Dreifachverriegelung, Wasserleitungen und Wasseruhren, Balkone sowie die Bäder.
Das Hausgeld für den Eigentümer (nicht umlagefähigen Nebenkosten) für diese Wohnung beträgt zurzeit mtl. 21,81,- € zzgl. mtl. Instandhaltungsrücklage in Höhe von 30,19 €. Die umlagefähigen Nebenkosten zahlt der Mieter direkt an den Hausverwalter. Durch den Mietpool erhält der Eigentümer mtl. 338,31 €.

Die komplette Vermietung wird zurzeit von dem Vermieter-Service (Mietpool) übernommen. Dies bedeutet für Sie, dass der Mieter über die Hausverwaltung von König Immobilien betreut wird inkl. folgender Dienstleistungen: Mietzahlungen, Nebenkosten-Abrechnung, Neu-Vermietung bei Kündigungen, Betreuung des Mieters. Sie brauchen sich in Bezug auf Mieter um nichts zu kümmern, diese Arbeiten werden Ihnen komplett abgenommen. Auch bei Leerstand der Wohnung erhalten Sie Ihre mtl. Miete aus dem "Mietpool" weiter. Einmal pro Jahr wird der "Vermieter-Service" abgerechnet und in einer Versammlung besprochen und erläutert.

Sie möchten diesen Vermieter-Service nicht nutzen? Auch kein Problem, dann können Sie diesen Service kündigen und sich auch gern selbst um die Vermietung kümmern und erhalten dann die komplette Miete von Ihrem Mieter. Die aktuelle Kaltmiete für die Wohnung beträgt 424,- € mtl. somit insgesamt 5.088,- € im Jahr.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

# Lagebeschreibung
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem Wohngebiet, oberhalb des Stadtkerns von Homberg. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss. Homberg (Efze) ist die Kreisstadt des Schwalm-Eder-Kreises und bietet Ihnen neben dem historischen Stadtkern eine gute Infrastruktur mit Schulen aller Bildungswege, Kindergärten, Arztpraxen sowie zahlreichen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, die größtenteils bequem zu Fuß erreichbar sind. Die Autobahnen A 7 und A 49 sind ebenfalls in kurzer Entfernung zu erreichen. Der nächstgelegene, überregionale Bahnhof befindet sich ca. 8 km entfernt in der Nachbargemeinde Wabern.

# Sonstiges
www.koenig-immobilien.de

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 74 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2029-05-28
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: H 16030