4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €539.000
71111 Baden-Württemberg - Waldenbuch

# Objektbeschreibung
Was Zimmermann und Architekt vereint im Geist erschufen,
Ist Baukunst mit Nachhaltigkeit, lädt ein, uns anzurufen ...

Werter Interessent, werte Interessentin, meine Frau und ich möchten aus familiären Gründen unsere liebgewonnene Maisonettewohnung zum 01.10.2023 verkaufen.

# Ausstattung
Terrasse, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
- Sehr gepflegter Zustand, Außenfassade 2005, Südseite 2022 renoviert
- Erbaut mit nachhaltigen und ökologisch einwandfreien Baumaterialien
- Architektenhaus von Kottkamp & Schneider aus Stuttgart mit zahlreichen Baukunstelementen
- Niedrigenergiebauweise mit vergleichbar niedrigen Nebenkosten
- Aufwendiger Holzbau auf massiver Betonstruktur mit langlebiger Lärchenholzaussenfassade und nachhaltiger Isofloc-Wärmedämmung
- Raffinierte Stegverbindung zwischen Südterrasse und Carport-Dachgarten
- Küche, Hauswirtschaftsraum ("2. Küche"), Bad und Gäste-WC mit eigenen Luftabzügen für ein gesundes Wohnraumklima
- Wertiges Industrieparkett (massive Buche) auf allen 3 Wohnebenen, Küche gefliest in Feinsteinzeug
- Solarflachkollektoren zur Warmwasserbereitung, Gas-Brennwert-Zentralheizung
- Regenwasserzisterne für Brauchwassernutzung
- Innenhof mit 2 Stellplätzen, davon 1 im überdachten Carport
- 424 m² großes Grundstück mit gemeinschaftlicher Nutzung
- Fahrradraum unter Carport

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 01.10.2023
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

# Lagebeschreibung
"'Waldenbuch ist ein artiger, zwischen Hügeln gelegener Ort mit Wiesen, Feld, Weinbergen und Wald und einem herrschaftlichen Schloss', so beschrieb Goethe die Schönbuchstadt schon vor rund 200 Jahren. " (zitiert aus der Waldenbucher Homepage www.waldenbuch.de)

- Attraktive Maisonettewohnung im Stadthaus in architektonisch aufwendiger Bauweise am Rande der historischen Altstadt von Waldenbuch mit allen Vorzügen
- Grüne, helle und ruhige Oase mit Carport-Dachgarten, prächtiger Linde im Innenhof, 2 Ahornbäumen zur Anliegerstraße (20er Zone)
- Familienfreundliches und generationsgerechtes Umfeld im kulturellen, sportlichen und sozialen Bereich
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 65 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 264395