Haus zu vermieten €3.755
Pirmasenser Straße, 81241 München - Pasing-Obermenzing

In der Stadt und doch im Grünen!

Diese schöne Doppelhauhälfte, mit 5,5 Zimmern, sowie einem Wintergarten, wurde 1981 in Ziegelbauweise erbaut.
Moderne, offene und großzügige Raumaufteilung im Erdgeschoss. Durch eine Deckenhöhe von ca. 2,75 m im EG und ca. 2,60 m im Obergeschoss wirkt alles noch großzügiger.
Aktuell wird das Haus umfangreich renoviert (weitere Details siehe Ausstattung Beschreibung).
Vom Flur, mit ausreichend Platz für die Garderobe, befindet sich linker Hand das Gäste-WC.
Rechter Hand befindet sich die offene, moderne Küche mit angrenzendem Essplatz.
Vom hellen, großzügigen Wohnzimmer ist durch eine große Schiebetür die wunderschöne Süd-Terrasse mit angrenzendem Garten zu erreichen.
Ein offener Kamin sorgt im Winter für behagliche Wärme.
Im Garten befindet sich ebenfalls ein Kamin zum Grillen.
Rechter Hand des Wohnzimmers gelangt man in den praktischen Wintergarten, welcher sich vielseitig nutzen lässt.
Im Garten befindet sich ein praktisches kleines Gartenhaus mit Platz für allerlei Gartengeräte.
Von der Terrasse haben Sie einen herrlichen, unverbauten Weitblick auf ein großes Feld und können im Garten von morgens bis abends die Sonne genießen.
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, zwei davon mit Südausrichtung und Balkonen.
Das Badezimmer im Obergeschoss wird aktuell komplett renoviert. Es verfügt über ein Doppelwaschbecken, eine Dusche, sowie eine Badewanne.
Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres sehr helles und großzügiges Zimmer mit einem Badezimmer.
Eine geräumige
Garage mit einem weiteren Stellplatz vor der Garage runden das Angebot ab.

- das Haus wurde in massiver Ziegelbauweise ( 36,5 cm) erstellt
- großzügige Deckenhöhe von 2,60 m - 2,75, Dach noch höher
- die Doppelhaushälfte ist mi einer 2 cm Trennfuge zum
Nachbarn abgefugt
- die Fassade ist gedämmt, auch im Sommer ist es angenehm
kühl im Haus
- ausgebautes Dachstudio mit Küchenanschlüssen und
eigenem Badezimmer
- das Wohnzimmer ist mit strapazierfähigem Bambusparkett
verlegt
- Flur, Küche und Gäste-WC mit Marmor "Breccia
Oniciata" verlegt
- hochwertiger, robuster Vinyl in Eichenoptik im Obergeschoss
- das Dachgeschoss ist mit Eichenparkett verlegt
- Fenster aus Mahagoni Holz, mit neuer 2-fach Isolierverglasung
- alle Fenster im EG und OG sind mit Rollläden ausgestattet
- das Haus ist komplett unterkellert
- beheizbarer Hobbyraum mit viel Tageslicht durch Abböschung im
UG (zur Hälfte zur Wohnfläche angerechnet bzw. als 1/2 Zimmer)
- kleiner separater Weinkeller im Untergeschoss
- Gas-Heizung
- Balkone und Garten mit Südausrichtung
- kleiner Vorgarten
- 1 Garage, 1 PKW-Stellplatz vor der Garage

Folgende Renovierungen wurden/ werden u.a. durchgeführt:
- Fensterrahmen innen neu weiß gestrichen, mit neuer 2-fach
Isolierverglasung
- Innen komplett neu gestrichen
- Vinyl in Holzoptik im OG
- Badezimmer im OG komplett erneuert
- Elektrik erneuert
- Starkstrom in der Garage

Mietpreis:
3.755 Euro (inkl. Garage),
zzgl. 180,000 Euro Nebenkosten
zzgl. Heizkosten

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Verbrauchsausweis
gültig bis 15.6.23
120,09 kWh

!!! Bitte keine Anfragen von Maklern oder Vermittlern!!!