Haus zum Verkauf €499.000
97717 Bayern - Aura a. d. Saale

Herzlich Willkommen zu unserem Immobilienexposé für dieses einmalige Wohnobjekt in Massivbauweise mit zwei Wohneinheiten, welches durch seine vielen Vorteile begeistert. Das moderne Haus befindet sich in Aura an der Salle auf einem 669m2 großen Grundstück und liegt direkt am schönen Fahrradweg zu den Einkaufsmöglichkeiten in Euerdorf.

Das sehr geräumige Objekt verfügt über ein zeitgemäßes Raumkonzept und wurde ursprünglich 1949 erbaut, in 1980 aufgestockt/angebaut und seit 2008 fortlaufend modernisiert.

Gleich auf den ersten Blick fällt Ihr neues, sehr schönes und vor allem praktisch gestaltetes Zuhause mit sehr schönem Balkon und beneidenswertem Garten sehr positiv auf. Der abgeschirmte Garten beeindruckt unter anderem durch eine sehr gepflegte Außenanlage mit herrlichem, unverbaubarem Ausblick in die Natur, einen Nutzgarten mit Gewächshaus und einem überdachten Grillplatz mit Sommerküche sowie einer geräumigen Holz-Lagerhalle.

Das Traumobjekt verfügt über zwei Vollgeschosse mit zwei separaten Wohneinheiten und ca. 225m2 Wohnfläche zuzüglich 70m2 Nutzfläche inklusive Wellnessraum im Keller (Sauna, Dusche und WC).

Zudem bietet das ausbaufähige Dachgeschoss noch weitere Möglichkeiten, wo Sie Ihre eigenen Wohnideen realisieren können.

**Raumaufteilung:**

**Kellergeschoss**

Im Kellergeschoss mit einem separaten Zugang, befindet sich ein Heizraum mit Werkbank, ein Hauswirtschaftsraum, ein eleganter Saunabereich mit Dusche und WC, ein Relax-/Gästeraum und eine kleine Kochnische

**NUTZFLÄCHE ca. 72m2**

**Erdgeschoss**

Im Erdgeschoss befindet sich eine kleine, reizvolle Wohnung. Diese besteht aus drei Zimmern, eine Einbauküche, eine Diele, ein Badezimmer, ein Abstellraum. Diese Wohnung bietet den idealen Wohnbereich für Familie/Verwandtschaft und/oder eine Möglichkeit für zusätzliche Mieteinnahmen. Auch die bequeme Nutzung dieser Räumlichkeiten als Büro wäre hier praktikabel!

**WOHNFLÄCHE ca. 75m2**

**Obergeschoss**

Das Obergeschoss zeichnet sich durch ein großzügiges und helles Wohnzimmer mit einem eleganten, wasserführenden Kaminofen, Fußbodenheizung und drei großen Fenstern aus. Durch eine zweite Balkontür gelangt man auf einen teilweise überdachten Balkon mit Stahltreppen, welche zur Gartenterrasse und zum einladenden Traumgarten führen. Eine moderne Großküche (auch mit Ausgangstür zum Balkon), ein Badezimmer mit separatem WC und vier Zimmer mit unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten runden das herrliche Bild ab.

**WOHNFLÄCHE ca. 146m2 zuzüglich des überdachten Balkons.**

**Dachgeschoss**

Über das Treppenhaus gelangen Sie ins Rohbau-Dachgeschoss, welches zahllose Möglichkeiten bietet, wie beispielsweise:

(1) eine weitere Wohnetage mit möglichen Gauben Richtung Saale,

(2) zusätzliche Schlafmöglichkeiten,

(3) Platz für ein Büro oder einen Fitnessraum,

(4) ein erweitertes Galerie-Wohnzimmer mit Gauben und/oder Panoramablick-Loggia Richtung Natur.

**WOHNFLÄCHE ca. 90-100 m2, abhängig von der Konfiguration**

**Diese einzigartige Immobilie ist derzeit vom Eigentümer bewohnt und ist zeitnah bezugsfrei!**

**Weitere Charakteristika:**

**Gesamtzustand:**

Sehr gepflegt und fortlaufend modernisiert mit Außenwanddämmung!

**Energieträger und energetische Modernisierungen**

Fröling-Holzvergaser/Scheitholzkessel mit Smartphone-Bedienung, inkl. Hocheffizienzpumpe, Pufferspeicher und Boiler (Baujahr 2014); La Nordica Holzofen mit Wärmerückgewinnungssystem; eine 12,9kWh Polykristallines-Silizium-Photovoltaikanlage; und vier nach Süden ausgerichtete 1,90m x 1,00m Solarplatten mit 400l-Solarwärmespeicher

Der Energieausweis ist beantragt und liegt bis zum Besichtigungstermin vor.

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**Verschaffen Sie sich zudem einen ersten Eindruck mithilfe unserer Online-Besichtigung!**

**Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % (inkl. Mehrwertsteuer) gilt auf den Kaufpreis und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).**