5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €545.000
56075 Koblenz - Oberwerth

# Objektbeschreibung
In elitärer Lage auf dem Koblenzer Oberwerth sucht diese geräumige Eigentumswohnung neue Besitzer!
Die vielseitig nutzbare Wohnung mit ca. 139 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss eines 1982 massiv errichtetem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 6 Wohneinheiten. Durch eine sehr durchdachte Raumaufteilung bietet sie sich sowohl für die junge Familie an, als auch fürs arbeiten im Home-Office oder als Altersruhesitz mit der Möglichkeit eine Pflegekraft unterzubringen.
In der Wohnung angekommen empfängt Sie eine großzügige Diele mit Garderobe. Von hier aus gelangen Sie nicht nur ins Esszimmer, welches den Mittelpunkt der Wohnung bildet, sondern auch in ein geräumiges Gästezimmer mit Kochnische und einem eigenem Duschbad. Von diesem Zimmer haben Sie zudem einen Zugang auf Ihre eigene Terrasse und einen zugeordneten Gartenanteil.
Alle weiteren Räume erreichen Sie durch das Esszimmer, wo auch ein gemütlicher Kamin zum verweilen einlädt. Neben der Küche mit separater Speisekammer und dem großen Wohnzimmer mit Ausgang zur sonnenverwöhnten Terrasse und eigenem Gartenanteil, grenzt an den Essbereich eine weitere kleine Diele. Diese trennt das Gäste-WC, das Hauptbad mit Dusche und Badewanne, sowie einen Abstellraum und zwei Schlafzimmer vom restlichen Wohnbereich ab.

Um barrierefrei zur Wohnung oder in den Keller zu gelangen, wurde im Treppenhaus einen für jeden nutzbaren Treppenlift installiert.
Im Kellergeschoss liegen sowohl Gemeinschaftsräume (Wasch- und Trockenraum), als auch zwei Ihrer neuen Wohnung zugewiesenen Kellerverschlag, sowie eine große Einzel-Garage, die unser Angebot abrundet.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Ihre neue Eigentumswohnung befindet sich im beliebten Koblenzer Stadtteil Oberwerth. Das Zentrum der Rhein-Mosel-Stadt ist in nur wenigen Minuten mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Auch wenn Sie mit dem Fahrrad oder sogar zu Fuß in die Stadt möchten, ist dies in nur kurzer Zeit durch die Rheinanlagen möglich. Sowohl die Rheinanlagen, als auch der nahe gelegene Koblenzer Stadtwald bieten Ihnen eine ideale Naherholung. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden Sie in der Koblenzer Südstadt.

# Sonstiges
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH Südwest, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.: +49 6131 13-4043, E-Mail: infoLBS-ImmoSW.de GF: Norbert Hoffmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 99,70 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 23.06.2014
Gültig bis: 2024-06-22
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1982
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 18279