Haus zum Verkauf Preis nicht angegeben
86641 Bayern - Rain Lech

# Objektbeschreibung
Das ehemals familiengeführte Hotel stand für gehobene Gastronomie und war die erste Adresse für Übernachtungsgäste. Die Gebäudesubstanz überzeugt durch seine solide, massive Bauweise und die Vielseitigkeit der Grundrisse und Möglichkeiten. Der Beherbergungs- und Restaurantbetrieb ist bereits seit Jahren nicht mehr aktiv. Eine Reaktivierung des Cafés und Restaurants wird seitens des Eigentümers nicht gewünscht.

Jede andere Umgestaltung und Umnutzung ist willkommen. Sei es als seniorengerechte Tagespflege-Einrichtung, Senioren-Wohngemeinschaft, als Mehrfamilien-Wohnhaus, mit und ohne Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, als Ärztehaus, Physio- und Therapiezentrum, Saison- und Kurzzeitwohnen, Bioladen, Büros etc. sind keine Grenzen gesetzt. Das Objekt liegt im Mischgebiet, im Bereich des gültigen Bebauungsplans Nr. 16 - Mantlacher Feld von 1983 der Stadt Rain. Das Gebäude ist als Café + Restaurant, Pension mit Wohnhaus 1973 genehmigt worden. Die genannte Wohnfläche ist im Bestand durch Nutzungsänderung EG auf gesamt 4 Etagen über 653 m² möglich.

Der Eigentümer würde eine Wohneinheit gerne weiter bewohnen. Dies soll bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt werden. Sprechen Sie uns an und stellen Sie uns Ihr Konzept vor.

# Ausstattung
- alle Räume - vom Keller bis hinauf ins Dachappartement sind möbliert, stilechte Möbel und Accessoires aus den 1970er Jahren - ein Eldorado für Vintage-Liebhaber
- alle Gästezimmer verfügen über eigene Bäder mit Duschen, teilweise Badewannen und separaten WCs
- Schlafräume sind mit Teppichen ausgestattet
- Badezimmer im Stil der 70er Jahre farbig gefliest,
- Küche voll ausgestattet für Kaffee- und Restaurantbetrieb
- Lastenaufzug für 500 kg
- großzügiges, helles Treppenhaus mit Fenstern
- Fenster aus Aluminium, doppelt verglast
- Dachflächenfenster aus Holz, doppelt verglast
- UG Damen- und Herrentoiletten getrennt
- Tanzbar mit Bar und Zapfanlage
- Belüftungsanlage
- Heizung: Öl-Heizung Wolf MKS/MUS 100 von 1999, Hersteller des Brenners: Riello 394/ T1 1999 Leistung 15kg/ h. (lt. Feuerstättenbescheid vom 30.03.2023 wird das Gebäudeenergiegesetz eingehalten)

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 22
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 960 m²
Grundstücksfläche: ca. 1349 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 86,75 m²
Kellerfläche: ca. 181,64 m²
Nutzfläche: ca. 80 m²

# Lagebeschreibung
Rain am Lech wird von seinen Bürgern auch liebevoll die Blumenstadt genannt. Sie erreichen Rain über die B 16 von Donauwörth über die B 2 kommend oder von München oder Nürnberg über die A 9. Rain gehört zum Landkreis Donau-Ries und damit zum nördlichsten Regierungsbezirk Schwabens.

# Sonstiges
Wir unterstützen Sie bei der Entwicklung Ihrer Umnutzungsideen und bieten Ihnen ein Netzwerk aus kompetenten Partnern dazu. Wir vermitteln beiderseitige Interessen und Bedürfnisse - des Käufers und des Verkäufers.

Ein Energieausweis ist in Bearbeitung und wird zur Besichtigung vorgelegt.

Anbieter-Objekt-ID: 1503 (1/1503)