4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €345.000
28205 Östliche Vorstadt - Hulsberg

# Objektbeschreibung
Diese beeindruckende Bremer Altbauwohnung erstreckt sich über zwei Etagen mit einer großzügigen Wohn-/Nutzfläche von 118 m². Sie besticht durch ihren einzigartigen Charakter, den Charme der Altbauarchitektur mit hohen Decken und bietet zugleich modernen Wohnkomfort. Die offene Gestaltung bietet ein einladendes Wohnambiente mit unverbaubaren Blick auf das Naherholungsgebiet Pauliner Marsch . Der Wohn-/Essbereich hat ausreichend Platz für gesellige Abende und das Zusammensein mit Ihren Liebsten.

Die Wohnung verfügt insgesamt über 4 Zimmer, die Ihnen genügend Privatsphäre und Rückzugsmöglichkeiten bieten. Zusätzlich gibt es ausreichend Stauraum. Die Küche ist modern gestaltet und mit hochwertigen Geräten ausgestattet, um Ihren kulinarischen Bedürfnissen gerecht zu werden. Hier können Sie Ihre Kochkünste entfalten und köstliche Mahlzeiten zubereiten. Außerdem steht ein helles Tageslichtbad zur Verfügung, das mit modernen Armaturen und einer Badewanne ausgestattet ist. Hier können Sie sich nach einem langen Tag entspannen und erfrischen.

Eine weitere Besonderheit ist die Dachterrasse mit Süd-Ausrichtung, von der aus Sie einen beeindruckenden Blick auf das Weserstadion haben. Auf der Dachterrasse können Sie Ihr Sonnensegel setzen und die einzigartige Atmosphäre mit Panoramablick auf das Stadion und dem Naherholungsgebiet Pauliner Marsch genießen.

Die Kombination aus zeitgemäßen Elementen und historischen Charme schafft eine ganz besondere Wohnatmosphäre.

Entdecken Sie die unzähligen Möglichkeiten sich diese Eigentumswohnung nach Ihren Wünschen einzurichten.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- 4 Zimmer
- Einbauküche
- Tageslichtbad mit Badewanne sowie Balkon mit historischen Fliesen u. Dachterrasse mit hochwertigen Holzdielen
- Abstellraum
- Keller u. gemeinschaftlicher Waschküche u. Fahrradkeller.

- ca. 118 m² Wohn/-Nutzfläche
- Zentralheizung
- Maisonettewohnung 3. OG & DG
- Holz-/Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Gemeinschaftsanlage Waschküche und Fahrradkeller
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Moderne Einbauküche inkl. Geräte
- Dachterrasse und Balkon
- Kellerraum
- 4 Zimmer

# Weitere Angaben
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Bremen-Peterswerder ist ein attraktiver Stadtteil im Herzen von Bremen. Die Lage zeichnet sich durch ihre zentrale und dennoch ruhige Atmosphäre aus.

Der Stadtteil ist besonders bekannt für seinen historischen Flair und den Charme der Altbauten. Hier finden sich malerische Straßen mit gepflegten Häusern, die von einer angenehmen Wohnatmosphäre geprägt sind. Die Nähe zur Weser verleiht dem Viertel eine besondere Anziehungskraft und lädt zu erholsamen Spaziergängen entlang des Weserufers ein.

Die Infrastruktur in Peterswerder ist hervorragend entwickelt. Es gibt zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Bars in unmittelbarer Nähe. Das Viertel bietet zudem eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, was die Erreichbarkeit der Innenstadt und anderer Stadtteile erleichtert.

Die Lage ist auch für Fußballfans ein besonderer Ort, da sich das Weserstadion, die Heimat des SV Werder Bremen, in unmittelbarer Nähe befindet. Hier können Sie hautnah die Atmosphäre der Fußballspiele erleben und Teil der leidenschaftlichen Fanbasis sein.

Insgesamt bietet Bremen-Peterswerder eine attraktive Mischung aus urbanem Leben, historischem Flair und naturnaher Umgebung. Ob als Wohnort oder als Ausgangspunkt für Erkundungen in Bremen, dieser Stadtteil bietet eine ideale Basis für ein abwechslungsreiches und komfortables Leben.

# Sonstiges
Hinweise:

- Aufgrund der aktuellen Vermietungssituation wurde darauf verzichtet, weitere Fotos der Wohnräume bereitzustellen, um die Privatsphäre und den Komfort des Mieters zu wahren. Wir bitten um Ihr Verständnis und laden Sie herzlich ein, das Objekt persönlich zu besichtigen, um sich von den Vorzügen und dem Charme dieser exklusiven Maisonettewohnung mit Blick auf das Weserstadion zu überzeugen. Bei Interesse stehen wir Ihnen gerne für weitere Informationen und Terminvereinbarungen zur Verfügung.

- Diese Immobilie wird vermietet verkauft, wobei das bestehende Mietverhältnis unverändert fortbesteht. Der derzeitige Mieter wurde über den Verkauf informiert und es wurde ihm mitgeteilt, dass der Erwerber das Recht hat, bei Bedarf eine Eigenbedarfskündigung auszusprechen. Bei Interesse an diesem Objekt erhalten Sie als Käufer somit eine bereits vermietete Immobilie mit einem bestehenden Mietvertrag. Für weitere Informationen und Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 207,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 22.11.2022
Gültig bis: 2032-11-21
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 09386