5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €390.000 141 m²
65187 Wiesbaden

Eine Wohnung, in der man sich wohlfühlen kann ... großzügig, freundlich, mit vielen "charmanten Details" und vor allem interessant geschnitten ... ideal für ein platzverwöhntes Paar oder für eine Familie! Diese Wohnung befindet sich im Erdgeschoss bzw. Hochparterre eines gepflegten Mehrparteienhauses seitlich der Biebricher Allee in beliebter Halbhöhenlage mit hohem Wohnwert! Tiefgarage bzw. das gesamte Untergeschoss mit Kellerraum, Wasch- und Trockenraum etc. sind ganz bequem per Aufzug erreichbar. In die Wohnung kommend empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich, um nicht gleich von der Haustür in den "Wohnbereich" zu fallen. Eine praktische Garderoben-Nische ergänzt das großzügige Platzangebot für Kleidung & Schuhe in der Diele. Dank des (zweiten) Duschbades / Gäste-WC braucht der Besuch nicht das "eigene" Bad zu benutzen. Mittelpunkt dieser Wohnung ist der über 44m² große und helle Wohn-/Essraum mit direktem Zugang zum schönen Balkon. Mit kurzem Weg zur Küche befindet sich der Essbereich - die Küche ist derzeit mit einer EBK ausgestattet, teilweise "älteren Modells und teilweise neuwertig bzw. modern. Ein weiteres Highlight dieser Wohnung ist der sehr große, überdachte Balkon in Süd-/Westausrichtung, der nicht nur im Sommer einen weiteren angenehmen Aufenthaltsbereich bietet. Über den zweiten Flur sind neben einer praktischen Abstellkammer die 3 weiteren Wohn-/Schlafräume der Haupt-Ebene sowie das Haupt-Dusch-Bad zu erreichen, welches mit einer nahezu bodengleichen Dusche ausgestattet ist. Das Schlafzimmer ist mit über 19m² für ein breites Bett & Kleiderschrank großzügig geschnitten. Eine weitere Besonderheit sind zwei (!) zusätzliche Hobbyräume von jeweils ca. 20m², die ideal als Arbeits-, Kinderspiel, Gästezimmer oder Wellness-Räume genutzt werden können. Der Zuweg zu diesen Räumen erfolgt über eine platzsparende Treppe. Mit überschaubaren Renovierungsarbeiten ist diese interessante Wohnung relativ einfach in eine gemütliche, moderne Wohnoase verwandelbar!

Zu den besonderen Ausstattungsdetails gehören: - Großzügige 4½-Zimmer-Wohnung im Hochparterre zzgl. 2 große Hobby- oder Gästeräume im Souterrain (Hauptebene ca. 120m² Wohnfläche / Hobbyräume ca. 40m² = insgesamt 160m²) - Großzügige Diele mit Garderobenbereich - Gäste-WC / Duschbad - Haupt-Bad mit großer Dusche - Großer Wohn-/Essraum mit über 44m² Wohnfläche und kurzem Weg zur Küche - Herrlicher Balkon (überdacht mit über 18m²) in Süd-West-Ausrichtung / mit Seitenmarkise - Großes Schlafzimmer (ca. 19m²) - Zwei attraktive (Kinder-) Zimmer, eines davon mit Zugang zum Souterrain-Bereich - Zweiter Flur mit separatem, nützlichen Abstellraum - Großer Kellerraum (ca. 10m²) - Gemeinschafts-Wasch- & Trockenraum - Tiefgarage mit eigenem (ebenerdigen) PKW-Stellplatz / Wohnung per Aufzug erreichbar! - Wohnhaus: Moderne Gas-Heiztechnik (2007) - Wohnung: Moderne Isolierglasfenster (2007) ... und vieles mehr!

Ausgesprochen beliebte und grüne Wohngegend seitlich Biebricher Allee, genannt Biebricher Höhe, welche von allen Vorzügen des angenehmen und innenstadtnahen Lebens profitiert: Hier kann man das Auto bei Bedarf auch einfach mal stehen lassen, bis zur Innenstadt oder nach Biebrich bzw. zum Rhein ist es mit der nahegelegenen Busanbindung (Linien 4 und 14) nur ein Katzensprung. Der Hauptbahnhof neben Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs - u.a. ein REWE-Markt, der bis 20 Uhr geöffnet hat - sowie Ärzte, Bank sind sogar fußläufig schnell erreichbar. Ein hervorragender Verkehrsanschluss an die Autobahnen in die Richtungen Frankfurt, Mainz und Rheingau etc. zählt zu den weiteren angenehmen Vorteilen dieser Lage und ist besonders attraktiv für Menschen, die zum Beispiel täglich nach Frankfurt, zum Flughafen, Richtung Mainz oder Rheingau etc. fahren müssen.

Seit mehr als 17 Jahren arbeiten wir sehr erfolgreich, professionell und vertrauenswürdig... so die Meinung unserer Auftraggeber und vielen liebgewordenen Kunden. Kompetente und persönliche Betreuung wird bei uns nicht nur groß geschrieben sondern auch auf authentische und vertrauenswürdige Art gelebt ... so unterstützen wir Sie äußerst kompetent und zuverlässig ganz nach persönlichem Wunsch & Bedarf vom Erstkontakt bis hin zum Einzug, und natürlich gerne auch noch danach. Für ein persönliches Gespräch und alle weiteren Details stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass nur vollständig ausgefüllte Kontaktanfragen (mit Telefonnummer) bearbeitet werden können. Alle Angaben und Darstellungen wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der angegebenen Daten kann keine Haftung und Gewähr übernommen werden, unsere Angebotsangaben basieren auf die uns erteilten Informationen des Eigentümers/Architekten und erfolgen somit freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten. Wir möchten Sie ebenso darauf aufmerksam machen, dass schematische Grundrisse ggf. nicht maßstabsgetreu sind. Soweit Grundrisse Möblierungs-, Gestaltungs- oder Umbauvorschläge enthalten, wird hierfür jegliche Haftung ausgeschlossen. Evtl. abgebildete Möblierungsvorschläge bzw. eingezeichnete Einrichtungsgegenstände stellen Möblierungsbeispiele dar und gehören somit nicht zur Ausstattung des Objektes. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.