1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €49.900
40789 Nordrhein-Westfalen - Monheim am Rhein

# Objektbeschreibung
Interne Objektnummer: 12993

WICHTIGER HINWEIS:
Es ist keine Eigennutzung möglich, da das Objekt an eine Hotelgruppe verpachtet ist. Der Pachtvertrag läuft bis zum 31.12.2028.

Es handelt sich um ein Appartement im 2. Obergeschoss des Achat Hotels in Monheim am Rhein, welches im Jahr 1998 in Massivbauweise errichtet wurde.

Die modernen Appartements mit ca. 21 m² Wohnfläche sind in eine Diele, einen Wohn-/Schlafraum und ein Badezimmer unterteilt. Das vorhandene Mobiliar ist im Kaufpreis inbegriffen, der Zustand der Appartements ist als gepflegt zu beschreiben. Dieses Zimmer ist in Richtung Osten ausgerichtet.

Bei den letzten größeren Instandhaltungsmaßnahmen am Objekt (Gemeinschaftseigentum) handelte es sich um Arbeiten in den Etagenfluren. Der Wohnraum und das Badezimmer des Appartements wurden vor Kurzem saniert.

Die vollständige Vermietung der Zimmer erfolgt durch den Hotelbetreiber. Das Pachtverhältnis mit diesem besteht seit dem Jahr 1999.

Bei der Pacht handelt es sich um eine Umsatzpacht in Höhe von 33 % des Netto-Logis-Umsatzes. In der Vergangenheit belief sich diese für das Appartement auf rd. 3.402,00 € p.a. netto nach Abzug des Hausgeldes.

Das Hausgeld beläuft sich derzeit auf rd. 972,00 € p. a..

Sowohl die Heizung als auch das Warmwasser werden von einer Gaszentralheizung (Baujahr: 1998) erwärmt.

Weitere Objektdetails im Überblick:
Miteigentumsanteile: 106/10.000stel MEA
Anzahl der Einheiten (WEG, gesamt): 85 Einheiten, davon 83 Hotelzimmer
Stellplatz: Nein
Personenaufzug: Ja

Weitere ausführliche Informationen zum Hotel erhalten Sie unter folgendem Link:
https://achat-hotels.com/hotels/monheim-am-rhein

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# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 5,95% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Käufer-Provision 5,95 % vom Kaufpreis inkl. MwSt., verdient und fällig bei notarieller Beurkundung, zahlbar an den Makler deinimmoberater.

# Lagebeschreibung
Monheim am Rhein bietet rd. 43.000 Einwohnern ein Zuhause und befindet sich rechtsrheinisch zwischen den Messestädten Düsseldorf im Norden und Köln im Süden, welche in weniger als einer halben Stunde mit dem PKW erreichbar sind.

Sowohl die Monheimer Altstadt als auch die Nähe zum Rhein machen diesen Standort besonders bei sonnigen Tagen interessant für alle, die gern Spazieren gehen oder Rad fahren. Zudem stellt auch der 2 Kilometer entfernte Monheimer Baggersee im Sommer ein empfehlenswertes Ausflugsziel dar.

Das Zentrum von Monheim am Rhein befindet sich fußläufig in nur ca. 600 Metern Entfernung und bietet sowohl Urlaubern als auch geschäftlich Reisenden diverse Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten wie beispielsweise das Einkaufszentrum Monheimer Tor.

Die Anbindung an den ÖPNV ist im Umkreis von ca. 600 Metern gegeben.
In nur ca. 6 Minuten mit dem PKW erreichen Sie die Anschlussstelle Monheim der Autobahn 59, welche das Umland miteinander verbindet und u. a. Anschluss in Richtung Düsseldorf, Leverkusen und Köln bietet.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns seitens des Eigentümers übermittelt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden.

Unsere Datenschutzerklärung finden Sie unter folgendem Link:
https://deinimmoberater.de/datenschutzerklaerung.html

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 137.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 14.07.2014
Gültig bis: 13.07.2024
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1998
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 12993#4ENo6F