3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €179.000
23568 Schleswig-Holstein - Lübeck

# Objektbeschreibung
Die funktionell geschnittene DG-Wohnung ist Teil einer 1970 gebauten, sehr gepflegten kleinen Wohnanlage im Stadtteil St. Gertrud.
Die insgesamt ca. 69 m² Wohnfläche verteilen sich auf 3 Zimmer, eine Küche inkl. EInbauküche, ein Bad sowie einen kleinen Balkon. Der kleine Südbalkon ist vom Wohnzimmer aus begehbar. Das Bad ist mit einer Dusche ausgestattet.
Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil sowie ein PKW-Stellplatz.
Der Waschmaschinenraum sowie der Trockenraum werden gemeinschaftlich genutzt..
Die Wohnung ist zur Zeit nicht vermietet.

# Ausstattung
Sehr gepflegte Wohnanlage (65 WE, davon 35 Eigentümer)
Baujahr: ca. 1970
Dachgeschosswohnung
Wohnfläche: ca. 69 m², 3-Zimmer, Küche, Flur, Bad, Balkon
Küche mit EBK
Bad mit Dusche
kleiner Balkon in Süd-West-Ausrichtung
Schlafzimmer mit deckenhohem Einbauschrank
Internet: bis 100 MBit/s
Fußböden: Parkett, Fliesen, Fußbodenbelag
Kellerabteil
Waschmaschinenraum
Trockenraum
PKW-Stellplatz
Heizung: Zentralheizung
Die Wohnung ist z.Z. nicht vermietet!

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Verreinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich

Kaufpreis pro m²: 2.587,08 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 0,96 m²

# Lagebeschreibung
Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses in der Siedlung "Israelsdorf", nur ca. 4 km nordöstlich vom Lübecker Stadtzentrum entfernt, in einer sehr beliebten, ruhigen und grünen Wohnlage.
Israelsdorf, gehört zusammen mit den benachbarten Siedlungen Karlshof und Gothmund zum Lübecker Stadtteil "St. Gertrud ", unmittelbar vor dem Traveübergang in Richtung Travemünde. Die umliegende Bebauung besteht vor allem aus gepflegten EInfamilienhäusern und gepflegten Stadtvillen.
Die Infrastruktur ist sehr gut. Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen sowie Schulen und Kindereinrichtungen befinden sich in der unmittelbaren Umgebung.
Das Stadtzentrum von Lübeck ist mit dem Bus in wenigen Minuten erreichbar.
Bis zur Trave sind es nur ca. 900 m.

# Sonstiges
Haftungsausschluss:

Alle Angaben haben wir vom Verkäufer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber / Verkäufer ausdrücklich vor. Wir sind in Vertretung der LBS Immobilien GmbH tätig.

Finanzierung:

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 107,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Ausstellungsdatum: 18.11.2013
Gültig bis: 2023-11-18
Dämmung Außenwand und Dach
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 85-1320-9640