Haus zum Verkauf €359.000
01877 Sachsen - Rammenau

Landhaus am See zum Wohlfühlen und Vermieten

In bevorzugter Lage von Rammenau befindet sich dieses Bauernhaus aus dem Anfang des 20. Jahrhunderts mit wunderschönem Grundstück und Blick aufs Wasser.
Es verfügt über 4 Wohnungen mit insgesamt 340 m² Wohnfläche. Von der großen Maisonette-Familienwohnung mit Kinderetage unterm Dach (ca. 135 m², modernisiert), einer hellen 2-Zimmerwohnung für junge Paare und Familien (88 m², modernisiert) sowie einer Singlewohnung mit eigenem Eingang (53 m², vermietbereit) und einer Einzimmerwohnung, die noch nach Ihren Vorstellungen umgebaut und modernisiert werden kann (63 m²), ist Wohnraum für jeden Bedarf vorhanden.
Im Dachgeschoss befindet sich noch eine Ausbaureserve.

Das weitläufige und herrlich bewachsene Grundstück bietet mehrere Terrassen bzw. Sitzecken im Grünen.

Eine neuwertige Doppelgarage (38 m²) mit modernen Fenstern, elektrischen Toren und eigenem Dachboden gehört ebenfalls zum Angebot. Ein Nebengebäude mit 3 Schuppen ( a 14,5 m²) sowie ein separater Heizungsraum und Waschküche sind vorhanden.

Ideal geeignet für alle, die idyllisch und naturnah wohnen und gleichzeitig Mieteinnahmen erzielen möchten, als Mehrgenerationenhaus mit Freiraum für alle Parteien oder als reines Vermietobjekt. Aktuell sind bei Vollvermietung potentielle Mieteinnahmen von insgesamt zwischen 25.000 und 30.000 Euro pro Jahr zu erwarten.

Für das Haus liegt ein Fahrplan zur energetischen Sanierung vor (5 % zusätzliche Förderung für alle Maßnahmen).

Mit dem Einbau von Kunsstofffenstern 1994, einem modernen Dach mit 2022 neu ausgebautem Wohnraum bzw. Ausbaureserve. Mit dem erfolgten Aufsägen des Außenmauerwerks einer Haushälfte ist der Grundstein für gutes Wohnen gelegt, aber auch noch jede Menge Gestaltungsspielraum für Macher.
Die Erneuerung der Fassade und der Haustür muss perspektivisch erfolgen.

ca. 340 m² Wohnfläche
Grundstück ca. 2.243 m²

Das Haus ist teilunterkellert, der Energieträger ist Gas (Anlage aus 2002). Der Energieausweis wird gerade aktualisiert (aktuell mittlere Energieeffizienz).

Rammenau ist nicht nur eines der schönsten Dörfer Deutschlands mit einem regen Dorfleben und Attraktionen wie dem Barockschloss Rammenau, mehreren Gaststätten sowie verschiedenen Einzelhändlern für alle Waren des täglichen Bedarfs und auch einer Kita.
In wenigen Kilometern Entfernung finden Sie den nächsten Bahnhof sowie Auffahrt zur A4. Mehrere Buslinien verbinden Rammenau mit der Ungebung, sogar eine Direktverbindung nach Dresden gibt es.