Haus zum Verkauf €390.000
47119 Duisburg - Homberg/Ruhrort/Baerl

# Objektbeschreibung
In Duisburg Ruhrort, nähe Innenhafen, verkaufen wir ein Mehrfamilienhaus mit vier Wohnungen.

Eine attraktive Nettomietrendite als sicherer Faktor in unsicheren Zeiten.


Das viergeschossige Wohnhaus wurde ca. 1920 in Massivbauweise gebaut und verfügt über vier Wohnungen.

Die Gesamtwohnfläche von ca. 495 m² verteilt sich wie folgt:

Erdgeschoss: ca. 130 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, Küche, Diele Bad, Garten. Seit 01.11.2013 vermietet.

1. Obergeschoss: ca. 130 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Balkon. Seit 01.10.2011 vermietet.

2. Obergeschoss: ca. ca. 130 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Balkon. Seit 01.12.2019 vermietet.

Dachgeschoss: ca. 105 m² Wohnfläche, 4,5 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Gartennutzung. Seit 01.08.2022 vermietet.

Die Wohnungen verfügen über Gasetagenheizungen.

Das Wohnhaus ist vollunterkellert.


Der Energieausweis wird bei der Besichtigung vorgelegt.

Mieteinnahmmen: Teilen wir Ihnen auf Wunsch gerne mit Zusendung des Exposes mit.

# Ausstattung


Besichtigen Sie mit uns die attraktive Kapitalanlage:

Gasetagenheizungen.

Vollkeller.

Gemeinschaftsgarten.

Käuferprovision: 5,95% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Grundstücksfläche: ca. 430 m²
Vermietbare Fläche: ca. 495 m²

# Lagebeschreibung


Ruhrort ist ein rechtsrheinischer Stadtteil von Duisburg. Er liegt unmittelbar nördlich des Zusammenflusses von Rhein und Ruhr und hat rund 5.600 Einwohner. Der Stadtteil gehört zum Stadtbezirk Homberg-Ruhrort-Baerl. .

Duisburg Ruhrort bietet viele Sehenswürdigkeiten. Unter anderem die Stadtbibliothek Duisburg, das Tausendfensterhaus (ehem. Rheinische Stahlwerke AG), die Horst-Schimanski-Gasse, bekannt durch Dreharbeiten für die Fernsehreihe Tatort.

Durch Ruhrort verläuft die Straßenbahnlinie 901 (Mülheim-Duisburg-Obermarxloh). Der Bahnhof Duisburg-Ruhrort ist heute Endstation der Strecke aus Oberhausen (Hbf) über Meiderich. Die Regionalbahn RB 36 (Ruhrort-Bahn) verkehrt wochentags im 30-Minuten-Takt, an Wochenenden alle 60-Minuten. Über die nahegelegene Friedrich-Ebert-Brücke überqueren Sie den Rhein zum Stadtteil Alt-Homberg.

Die nächsten Autobahnanschlüsse (A40, A59) liegen nur wenige Fahrminuten entfernt.

Die Aletta-Haniel-Gesamtschule (ehemals Gesamtschule Ruhrort) ist eine renomierte weiterführende Schule im Stadtteil Ruhrort. Sie bietet alle Abschlüsse bis zum Abitur an.

# Sonstiges
Der Energieausweis wird bei der Besichtigung vorgelegt.

Vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungs- und Beratungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Sie!

Eine Übergabe kann sofort erfolgen.

Weitere sowie neue Immobilien finden Sie vorab auf unserer Homepage www.kempkens-immobilien.de

Alle Angaben basieren ausschließlich auf Auskünften die von den Auftraggebern an uns weitergegeben wurden. Wir übernehmen dafür keine Gewähr sowie keine Haftung. Eine Besichtigung kann gerne nach Terminvereinbarung erfolgen.Konditionen: Angebot erfolgt auf Basis unserer AGB's. Irrtümer, Änderungen, Zwischenverkauf vorbehalten.
. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor

# Energie
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 406