10-Zimmer Wohnung zum Verkauf €200.000
# Objektbeschreibung
Objektnr: 1054117
+++ Links zu den 360°-Rundgängen:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/2928997?accessKey=640c (Whg. I)
https://app.immoviewer.com/portal/tour/2928998?accessKey=640d (Whg. II) +++
Zum Verkauf steht dieses Paket aus 4 gepflegten Etagenwohnungen in ruhiger Lage von Belgern-Schildau, eine sächsische Stadt im Landkreis Nordsachsen südlich der Elbe in Sachsen. Sie verfügen jeweils über gefragte Wohnungsgrößen und befinden sich in einem 1958 errichteten Mehrfamilienhauses. Alle Einheiten verfügen zudem über ein eigenes Kellerabteil.
3 der 4 Wohnungen sind zuverlässig vermietet und erwirtschaften gemeinsam eine solide Jahresnettokaltmiete in Höhe von ca. 9.576 €. Bei Vollvermietung ist hier eine Soll-Jahresnettokaltmiete in Höhe von ca. 12.694 € realisierbar. Das kumulierte monatliche Hausgeld für alle Objekte beläuft sich auf ca. 391 €, davon sind rund 182 € auf Ihre Mieter umlegbar.
Seit Beginn des Mietverhältnisses erwiesen sich die Mieter stets als zuverlässig und unkompliziert, sodass alle Zahlungen fristgerecht erfolgten und keinerlei Mietrückstände vorliegen. Profitieren Sie von dieser soliden Kapitalanlage und legen Sie noch heute den Grundstein für eine sichere Zukunft.
# Ausstattung
+ Solide Kapitalanlage
+ Gute Vermietbarkeit
+ 3/4 Wohnungen vermietet
+ Ist-JNKM 9.576 €
+ Soll-JNKM: ca. 12.694 €
+ Ges. mtl. Hausgeld: ca. 391 €, rund 182 € umlegbar
+ 4 Kellerräume
+ Hausreinigung und Winterdienst
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat
Kaufpreis pro m²: 960,24 €
Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 7,14 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Gesamtfläche: ca. 208,28 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage von Belgern-Schildau, eine sächsische Stadt im Landkreis Nordsachsen, an die nördlich die Elbe grenzt. Ohne auf ein idyllisches Wohnumfeld verzichten zu müssen, profitieren Ihre Mieter von einer fußläufigen Infrastruktur und idealen Verkehrsanbindung.
Sämtliche Anlaufstellen des täglichen Bedarfs sind in einem Umkreis von etwa 1einem Kilometer bequem zu erreichen, darunter verschiedene Supermärkte, Restaurants, Cafés und Bäckereien sowie Apotheken und Arztpraxen. Mehrere Kindergärten und Schulen unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Lage.
Etwa zwei Gehminuten entfernt, bindet die nächste Bushaltestelle bestens an den öffentlichen Nahverkehr an. Über die Bundesstraße 182 besteht zudem ein idealer Anschluss an das Straßenverkehrsnetz, sodass bspw. das Zentrum von Leipzig innerhalb von rund einer Stunde angefahren werden kann.
# Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 219 kWh(m²*a)
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1958
Letzte Modernisierung: 1996
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 422278a1b2
