3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €287.000 78 m²
79114 Freiburg im Breisgau (Weingarten), Bugginger Straße 37

6.830,60 € ( 2,38 % inkl. MwSt. derzeit 19%) aus dem beurkundeten Kaufpreis

frei ab 01.08.2023
Geschoss: 5

Die Wohnanlage Bugginger Straße 29-47 wurde 1968/1969 am Bebauungsrand des Stadtteils Weingarten in der damals typischen Siedlungsarchitektur in massiver Bauweise errichtet. Es handelt sich um eine Carreé-Bebauung mit drei unterschiedlich hohen Gebäuden um einen begrünten Innenbereich herum.

In den Jahren 2002/2003 wurde von der damaligen Eigentümergesellschaft eine umfangreiche energetische Modernisierung gemäß den zur Bauzeit geltenden Energieeinsparvorgaben durchgeführt. Die vorhandenen Flachdächer mit Kiesbedeckung wurden erneuert und gedämmt. Auf der Fassade wurde ein Wärmedämmsystem (WDVS) aufgebracht, der Verputz erneuert und gestrichen.

Die alten Fenster wurden gegen moderne Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden ausgetauscht. Die Hauseingangstüranlagen wurden erneuert.

Die Wohnungen werden über das im Wohnquartier errichtete und von den Stadtwerken betriebene Blockheizkraft mit Wärme und Warmwasser versorgt.

Das Leitungssystem (Frischwasser, Abwasser, Heizung) ist noch aus dem Baujahr. Hier steht in den nächsten Jahren eine Strangsanierung an, die trotz üppig vorhandener Rücklagen für jeden Wohnungseigentümer zu erheblichen Sonderumlagen führen wird. Die Größenordnung dafür ist vom Sanierungskonzept abhängig und steht noch nicht fest.

Insgesamt befindet sich das Gebäude in einem altersgemäßen, aber durchaus gepflegten Erhaltungszustand.

Die Wohnung selbst wurde von den Eigentümern nach dem damaligen Verkauf renoviert und modernisiert.
Sie ist in einem gepflegten Erhaltungszustand. Es sind lediglich Schönheitsreparaturen notwendig.

Das Badezimmer hat kein Fenster. Es ist mit Waschbecken, WC und einer Badewanne ausgestattet. Die Fliesen wurden schon einmal erneuert.

Zur Wohnung gehört ein geräumiges Kellerabteil im Untergeschoss.

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Wir haben das richtige Angebot für Sie:

Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss (auf badisch: 5.Stock mit Aufzug - ohne Schrägen) einer Wohnanlage mit drei Gebäuden, die im Jahre 1968 auf einem weitläufigen Grundstück ( Größe 10.788 qm) am Bebauungsrand des Stadtteils Weingarten errrichet wurde.

Das achtgeschossige Gebäude hat drei Hauseingänge mit einer unterschiedlichen Anzahl von Wohnungen. Im Hauseingang 37 sind es 48 Einheiten. Die Wohnanlage insgesamt umfasst 176 Wohnungen.

Die Wohnung bietet auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 78 qm eine kleine, zentral gelegene Diele, die alle Räume der Wohnung erschließt, drei gut zu möblierende Zimmer unterschiedlicher Größe, einen weitgehend überdachten Balkon mit Ausrichtigung nach Westen (Nachmittag- uund Abendsonne) ein kleines, innenliegendes Badezimmer und eine funktionale Küche, in der auch kleiner Frühstückstisch Platz findet.

Außerdem gibt es innerhalb der Wohnung noch einen sehr praktischen Abstellraum und zusätzlich ein Kellerabteil im Untergeschoss.

PKW-Stellplätze sind auf dem Grundstück selbst nicht, aber in der öffentlichen Verkehrsfläche im Umfeld der Wohnanlage vorhanden.

Die aktuellen Eigentümer haben selbst in der Wohnung gewohnt und ziehen im Juli um. Die Wohnung steht also sicher zeitnah zur Eigennutzung und Neuvermietung zur Verfügung.

Das Kaufangebot ist entsprechend der neuen gesetzlichen Regelung für beide Vertragsteile in gleicher Höhe provisionspflichtig, hier jeweils 2,38 % (inkl. 19% MwSt).

Die Angaben in diesem Exposé dienen dazu, dem Interessenten einen Überblick über das Angebot zu geben und zu entscheiden, ob er sich weiter damit befassen möchte. Sie erfolgen auf der Grundlage der zum Zeitpunkt der Erstellung des Exposés vorliegenden Objektunterlagen. Sie sind daher sowohl hinsichtlich ihrer Vollständigkeit als auch hinsichtlich ihrer aktuellen Gültigkeit ohne jede Gewähr.

Es obliegt vielmehr dem Erwerber im Zuge des späteren Kaufvorganges selbst, die dann zur Verfügung gestellten Unterlagen zu prüfen und zur Grundlage seiner Kaufentscheidung zu machen. Maßgeblich sind alleine die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Korrekturen und Ergänzungen bleiben ausdrücklich vorbehalten, ebenso ein zwischenzeitlicher Verkauf.

Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Der tatsächliche Grundriss oder auch die Bauausstattung kann schon bei der Errichtung des Gebäudes und während seiner Bestandszeit eine Änderung erfahren haben, die sich nicht in den Plänen oder der Objektbeschreibung wiederfindet. Gegenstand des Angebotes wird daher der Grundriss und die Ausstattung, die zum Zeitpunkt der Besichtigung des Objektes tatsächlich vorhanden sind.

Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Flurstück: 7142/35, 8 Etagen, Wohnungsnr.: 61, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.30, Distanz zur Realschule: 1.50, Distanz zum Gymnasium: 1.50, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz vom Zentrum: 4.00

Bugginger Straße 37
79114 Freiburg im Breisgau (Weingarten)

Die Bugginger Straße liegt am westlichen Rand des Stadtteils Weingarten, unweit der sich anschließenden Grünflächen zur Besanconallee hin.

Der in den 60-iger und 70-iger Jahren in der damals typischen Bauweise errichtete Stadtteil wird von sehr großen Wohnanlagen geprägt.

Er verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur (Einkaufszentrum, Geschäfte des täglichen Lebensbedarfes, Strassenbahnlinie zur Innenstadt).

Die Bugginger Str. 29-47 selbst liegt ruhig am westlichen Bebauungsrand des Stadtteils in direkter Nachbarschaft zur evang. Fachhochschule und den sich anschließenden Kleingartensiedlungen.

Die nächste Strassenbahnhaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt.