3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €295.000
# Objektbeschreibung
Gelegenheit!
Hier erwartet Sie eine sehr schöne, helle und gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit einem sonnigen Balkon mit elektrischer Markise und toller Aussicht im Erdgeschoss eines 5-Familienhauses in einer ruhigen und gefragten Lage von Lichtenwald in einer Sackgasse gelegen.
Durch die großen Fenster hat die Wohnung schöne, lichtdurchflutete Räume.
Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:
- Sehr schönes, großes, helles Wohn-/Esszimmer mit Zugang zu dem
großen, sonnigen Balkon mit elektrischer Markise, der zum Wohlfühlen und
Entspannen einlädt
- großes Schlafzimmer mit reichlich Platz für einen Kleiderschrank und eine
Kommode
- Kinderzimmer
- separate Küche mit Einbauküche ohne Elektrogeräte
- modernes Tageslichtbadezimmer, raumhoch gefliest, mit Badewanne, Dusche und
zwei Waschbecken
- separates WC, raumhoch gefliest, mit Handwaschbecken
- schöne, großzügige Eingangsdiele mit viel Platz für eine Garderobe und einen
Schuhschrank
Das Badezimmer ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.
Die Wohnung ist im Wohnzimmer und in den beiden Schlafräumen mit einem Laminatboden ausgestattet. In der Diele und in der Küche befinden sich Vinyl. Das Badezimmer und das separate WC sind gefliest.
Glasfaser liegt bereits im Haus.
Ein eigener Kelleranteil und ein allgemeiner Wasch-/Trockenraum jeweils im Untergeschoss runden das Platzangebot dieser Immobilie ab.
Ein weiterer Vorteil dieser Immobilie ist die Einzelgarage mit Sektionaltor. Diese verfügt über Starkstrom und einen Wasseranschluss mit Waschbecken. Somit können Sie auch hier Ihren Hobbys ausleben!
Überzeugen Sie sich bei einem Besichtigungstermin von den Vorzügen dieser Immobilie!
Die Immobilie wird gegen Gebot verkauft, die Annahme des Gebots obliegt alleine dem Verkäufer.
# Ausstattung
Modernisierungen in ca. Jahresangaben:
Im Jahr 2008 wurde die Wohnung umfangreich renoviert inkl. Bad, WC und teilweise die Elektrik.
Folgende Arbeiten wurden außerhalb der Wohnung ca. 2008 durchgeführt:
- Dach neu gedeckt
- Solarkollektoren zur Warmwasseraufbereitung installiert
- neue Kellertreppe
- neue Balkongeländer
- Balkonfliesen erneuert
- neue Haustüre
Weitere Modernisierungsmaßnahmen:
- ca. 2020: neue elektrische Markise
- ca. 2020: neue Einbauküche ohne Elektrogeräte
- ca. 2020: neue Videogegensprechanlage
- ca. 2019: neuer Vinylboden im Flur und in der Küche verlegt
- ca. 2019: neuer Laminatboden in den beiden Schlafräumen und im Wohnzimmer
verlegt
- ca. 2004: Fassade neu gestrichen
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 2,98 % inkl. jew. gesetzl. MwSt. aus dem notariellen beurkundeten Kaufvertrag
Provisionshinweis: Unsere Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision für den Käufer beträgt 2,98 % inkl. jew. gesetzl. MwSt. aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis.
# Lagebeschreibung
Lichtenwald ist eine kleine Gemeinde mit Wohlfühlfaktor und hat ca. 2.400 Einwohner, die sich ca. je zur Hälfte auf die zwei Ortsteile Hegenlohe und Thomashardt verteilen. Der Ort liegt in der herrlichen Landschaft des Naherholungsgebiets "Mittlerer Schurwald" und gehört dem Landkreis Esslingen an. Die Kindergärten bieten Halb- und Ganztagsbetreuung. Für die Grundschulkinder gibt es die Kernzeit- und Ganztagesbetreuung. Weiterführende Schulen werden in Reichenbach oder Plochingen besucht. Ein Netto-Markt und ein Bäcker sind für die Dinge des täglichen Bedarfs am Ort. Im nahegelegenen Reichenbach, Plochingen oder Schorndorf haben Sie weitere Geschäfte mit vielseitigem Angebot. Lichtenwald ist ein Paradies für Wanderer und Fahrradfahrer, bietet kulturelle Einrichtungen und Sportangebote (TSV Lichtenwald, Tennisverein TC Lichtenwald).
Lichtenwald hat eine gute Verkehrsanbindung nach Reichenbach, Plochingen und Schorndorf. Außerdem sind sie mit der B10 an die B313 und damit auch an die A8 angeschlossen. In die Landeshauptstadt Stuttgart und zum Flughafen beträgt die Fahrzeit ca. 30 Minuten.
# Sonstiges
Eine Besichtigung ist nur nach Vereinbarung mit uns möglich. Unsere Nachweis- und/oder Vermittlungs-provision für den Käufer beträgt 2,98% inkl. jew. gesetzl. MwSt. aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist mit der Beurkundung fällig. Unser Angebot ist freibleibend. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr. Ein Zwischenverkauf ist vorbehalten. Die Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet, sofern diese Daten nicht zu Finanzierungszwecken dienen oder anderen, im Zusammenhang mit dem Kauf eines Objekts stehenden Aufgaben verwendet werden sollen. Sämtliche Daten wurden uns vom Verkäufer genannt und werden ohne Gewähr an den Interessenten weitergeleitet! Dieses Exposé ist eine Vorabinformation und ist ausschließlich für Sie selbst bestimmt. Als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. Eine unbefugte Weitergabe sensibler Informationen kann einen Schadenersatzanspruch begründen.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 96 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2033-06-15
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: LICH52BKFG
