Haus zum Verkauf €220.000
08529 Sachsen - Plauen

# Objektbeschreibung
In einer der besten Lagen von Plauen befindet sich diese ca. 1977 errichtete Doppelhaushälfte.
Ein großer gepflegter Garten umgibt das Haus, welches unweit vom Stadtzentrum entfernt liegt.
In wenigen Gehminuten erreichen Sie einen Einkaufsmarkt, Ärzte, Apotheke, Kindergarten, Schule und eine Straßenbahnhaltestelle.
Auch die A72 nach Hof oder Chemnitz ist nur ca. 10 Minuten entfernt.

Fünf Zimmer, eine Sonnenterrasse und ein gepflegter Garten bieten genügend Platz für die ganze Familie.

Im Erdgeschoß befinden sich die Diele, das Gäste-WC, die Küche,
das Esszimmer mit Parkett und das großräumige und behagliche Wohnzimmer ebenfalls mit Parkett.
Vom Wohnzimmer aus steht Ihnen der Zugang zur 2020 neu erbauten Terrasse offen.

Im Obergeschoß sind das Bad mit Badewanne, die zwei Kinderzimmer und ein Schlafzimmer untergebracht.
Ein Spitzboden ist ebenfalls vorhanden.
Dieser bietet ausreichende Abstellmöglichkeiten.

Das Haus ist voll unterkellert.
Hier befinden sich die Garage,
der Hauswirtschaftsraum/Waschküche mit Dusche, der Heizungsraum und weitere Kellerräume.
Im Garten befindet sich ein Pavillon, der als gemütlicher Grillplatz genutzt wird.

# Ausstattung
Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
Bad mit Badewanne und WC (2010 neu)
separates Gäste WC im Erdgeschoß
Wohnzimmer /Esszimmer und Diele mit Parkett
Garage im Haus
sehr schön angelegter Garten mit Pavillon

Es erfolgten folgende Modernisierungen:
1993 Heizung
1995 Holzfenster (Gartenseite schallisoliert)
2003 Fassade gestrichen
2010 Bad im OG neu
2011 neue Innentüren
2020 Terrasse neu

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 480 m²

# Lagebeschreibung
Plauen liegt im Südwesten des Freistaates Sachsen. Die größte Stadt des Vogtlandes wurde durch die Plauener Spitze bekannt und gilt als architektonisch reizvoll. Wahrzeichen der Stadt sind das alte Rathaus sowie die Johanniskirche. Mit der Friedensbrücke befindet sich in Plauen eine der größten steinernen Brückenbogen weltweit und am nordöstlichen Stadtrand mit der Elstertalbrücke die zweitgrößte Ziegelbrücke der Welt.

# Sonstiges
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/ Verkäufer ausdrücklich vor.
Alle Flächen- und Maßangaben sind ca.- Werte. Für beigefügte Grundrisse übernehmen wir keine Gewähr.
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 183,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 14.10.2022
Gültig bis: 2032-10-14
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1977
Letzte Modernisierung: 2011
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 59-1224-2682