3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €329.000
60389 Frankfurt am Main - Seckbach

# Objektbeschreibung
ZENTRALE LAGE & GEMÜTLICH & IDEAL für die JUNGE Familie - aber auch als langfristige Kapitalanlage

Diese 3 Zimmerwohnung liegt im Erdgeschoß eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger Lage von Seckback.

Sie betreten die Wohnung und befinden sich im L-förmigen Flur. Rechter Hand liegt das innenliegende Gäste-WC gefolgt von dem großzügigen Wohnzimmer mit ca. 35 m² Echtholzparkett. Im Flur gerade aus rechter Hand befinden sich ein Kinderzimmer und ein Elternschlafzimmer mit Zugang auf eine umlaufende Terrasse. Gegenüber liegt das Badezimmer mit einer Duschwanne, Waschbecken und einem weiteren WC. Vor Kopf öffnet sich die Durchgangsküche mit allen Einbaugeräten; von hier gelangen Sie ebenfalls in das Wohnzimmer. Auch hier haben Sie Zugang auf die umlaufende Terrasse. Zu der Wohnung gehört ein Kellerabteil.

Ein PKW-Außenstellplatz kann optional angemietet werden.

Zustand der Wohnung: Das Badezimmer wurde 1998 renoviert. 2 Fenster sind von 2015; das Wohnzimmerfenster müßte modernisiert werden. Der Boden ist gepflegt. Das Gäste-WC könnte ebenfalls renoviert werden.

Zustand der Anlage: Die Fassade wurde 2009 gedämmt. Erneuerung der Aufzüge Dezember 2022. Die Heizungsanlage (Brenner) wurde 2018 erneuert. Es stehen zur Zeit keine weiteren Reparaturen/Sanierungen an.

Die Käuferprovision beträgt 2,98% inkl. 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Wichtige Anmerkungen:
Weitere Bilder und die Grundrisse finden Sie unter www.taunusfirst.de

Ein ausführliches Exposé (PDF) zur Entscheidungsfindung mit allen erforderlichen Unterlagen wird auf Anfrage bereit gestellt.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns Ihnen dieses Objekt näher bringen zu dürfen. Über eine Kontaktaufnahme freuen wir uns sehr.

Bitte lassen Sie uns dazu Ihre kompletten Kontaktdaten per Kontaktaufnahme über das Internetportal oder auch gerne per Email zukommen.

Ihr Team von CENTURY21 Fine Homes & Estates Taunus First

# Ausstattung
- gepflegte Anlage
- zentrale Lage
- 2 Terrassen mit Gartennutzung
- Fahrradkeller
- Küche mit allen Einbaugeräten
- Überschaubare Renovierungskosten
- PKW Außenstellplatz (optional, Miete)

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Kaufpreis pro m²: 3.357,14 €

Käuferprovision: 2,98% inkl. derzeit geltender gesetzlicher Mehrwertsteuer

# Lagebeschreibung
Seckbach

Mit 10.194 Einwohnern ist Seckbach ein Stadtteil Frankfurts, welches nur 5 km weg von der Frankfurter Innenstadt liegt. Für Spaziergänger ist es der ideale Wohnort, denn hier können Sie im Huthpark oder dem Lohrberg spazieren und sich einfach mal entspannen.

Hier haben Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten Ihren täglichen Bedarf zu decken. Sorgenfrei können Sie mit ihrem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln zu ihrem gewünschten Ziel.Entfernungen:
Kindergaerten 0,2 km
Grundschule 0,4 km
Gymnasium 3 km
Autobahn 4 km
Zentrum 2,5 km

# Sonstiges
EXKLUSIV FÜR IMMOBILIENEIGENTÜMER!

Der aktuelle Markt bietet interessante Gelegenheiten zum Verkauf oder zur Vermietung. Gerne beraten wir Sie individuell und professionell.

Kostenfrei erstellen wir für Sie eine aktuelle Analyse des Marktwertes Ihrer Immobilie. Gerne übernehmen wir die Vermittlung auf dem bewährten Goldstandard-Niveau.

Rufen Sie uns an: +49 (0) 6174 - 25 777 99
Schreiben Sie uns an: firstcentury21.de
Besuchen Sie uns: www.taunusfirst.century21.de

Sehen bewirkt mehr als tausend Worte.

Setzen Sie sich mit uns in Verbindung um evtl. Fragen zu klären und einen Präsentationstermin zu vereinbaren.

Hinweis:
Sämtliche in diesem Exposé enthaltenen Angaben basieren auf uns erteilten Auskünften des Eigentümers oder vorgelegten Plänen und Berechnungen.

Es sind reine Schätzmaße und keine Flächenberechnungen.

Eine Haftung unsererseits für die Richtigkeit dieser Angaben, insbesondere die in diesem Exposé dargestellten Grundrisse- und Lageplanskizzen, ist ausgeschlossen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 90.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2028-06-14
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: C21-AO-630-2