3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €370.000
41539 Nordrhein-Westfalen - Dormagen

# Objektbeschreibung
Fünf Minuten Fußweg bis in die Felder der Rheinschleife, zehn Minuten bis zu den Geschäften in der Kölner Straße: Das Neubauprojekt an der Krefelder Straße in Dormagen-Mitte vereint zentrales mit naturnahem Wohnen.

In Zeiten hoher Energiepreise profitieren Sie besonders von der energieeffizienten Bauweise. Das Effizienzhaus 55 wird mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe geheizt und die Wärmedämmfassade sowie die dreifach verglasten Fenster sparen zusätzlich Energie.

Ob mit vollen Einkaufstaschen, Kinderwagen oder Rollator: Der Aufzug erleichtert Ihren Alltag und ermöglicht es Ihnen, Ihre 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss stufenlos zu erreichen.

Sie sind interessiert? Dann haben wir gute Nachrichten: Sie können zum 15.08.2023 einziehen.

# Ausstattung
- Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss
- 3 Zimmer, offene Küche, Diele, Bad, Gäste-WC, 2 Balkone
- 5-Parteienhaus
- Effizienzhaus 55
- Fassade mit mineralischem Putz und Klinker-Riemchen im Erdgeschoss
- rollstuhlgerechter Aufzug vorhanden (bis in den Keller), stufenloser Zugang
- energieeffiziente Wärmeversorgung über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
- hochwertiges Parkett in allen Wohn- und Schlafräumen
- Bad mit Badewanne und Handtuchheizkörper
- separates Gäste-WC
- bodentiefe, 3-fach verglaste Kunststoffrahmenfenster
- elektrisch bedienbare Rollläden
- gemeinschaftlicher Garten mit Spielplatz im Innenhof
- gemeinschaftlicher Fahrrad-Abstellplatz auf dem Grundstück
- eigener Kellerraum
- gemeinschaftlicher Waschkeller
- Außen-Stellplatz
- Fertigstellung bis 15.08.2023

Ihr Interesse ist geweckt? Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage im ausführlichen Exposé.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1

Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Am Rande von Dormagen-Mitte vereint sich eine gute Infrastruktur mit der Nähe zur Natur.

Innerhalb von 800 Metern erreichen Sie die Dormagener Fußgängerzone. Frisches Obst, Gemüse und andere vielfältige und hochwertige Produkte aus der Region gibt es jeden Dienstag und Freitag auf dem Markt. Die zahlreichen Angebote an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Modeboutiquen, Friseuren, Banken, Ärzten und Co. machen die Innenstadt zu einem beliebten Bereich, sowohl für die Freizeit als auch für Besorgungen. In unmittelbarer Nähe befindet sich eine Apotheke (120 Meter) und ein Bäcker (300 Meter).

Die nahegelegenen Felder mit den weitläufigen Rheinauen laden zu ausgiebigen Spaziergängen und Radtouren ein. Ein paar Stunden Urlaub nach dem Feierabend können Sie zum Beispiel am Sandstrand am Rheinkilometer 717 genießen. In der historischen Altstadt von Zons, die sich in unmittelbarer Nähe befindet, können Sie mittelalterliche Sehenswürdigkeiten entdecken und zahlreiche Restaurants und Cafés besuchen. Auf der Zonser Freilichtbühne werden regelmäßig Musik-, Kino- und Comedy-Events veranstaltet, die für Unterhaltung sorgen.

Innerhalb von 30 Minuten erreichen Sie über die Autobahnen A46 und A57 die Zentren von Düsseldorf, Köln und Neuss.
Auch Regional- und S-Bahnen fahren vom 1,5 Kilometer entfernten Dormagener Bahnhof mehrmals pro Stunde in die umliegenden Metropolen.

# Energie
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 17550_1