3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €285.000
Carl-Benz-Str. 26, 68167 Baden-Württemberg - Mannheim

Objektbeschreibung:
Die im Jahr 2013 umfassend renovierte 3-Zimmer-Wohnung ist eingeteilt in ein Schlaf-, Wohn- und Kinder- bzw. Arbeitszimmer. Die Wohnung überzeugt mit typischem Altbaucharme wie Licht durchfluteten Räumen, hohen Decken und Stuck an der Decke. Ein Tageslicht-Bad mit offener, bodentiefer Dusche, separatem WC und einer Wohnküche runden die 3-Zimmer-Wohnung ab. Ein abschließbares Kellerabteil mit ca. 10 m² sorgt für ausreichend Stauraum.
Chronologie Renovierungsarbeiten:
- 2013
o Badsanierung: Einbau einer modernen, bodentiefen Dusche, einer neuen Gastherme, neuer Wasserleitungen, Begradigung der Wände inkl. neuer Fliesen sowie neues WC
o Neue Elektrik, u.a. neue Steckdosen und Schalter
o Neuer Bodenbelag mit hochwertigem Laminat und Fliesen
o Tausch aller Türen inkl. der Wohnungsabschlusstür
o Küchensanierung: Einbau einer neuen Küche, Begradigung der Wände und Installation neuer Abwasserrohre
- 2016
o Erneuerung aller Heizkörper inkl. Anpassung der Installationsvorrichtungen
- 2018
o Schlafzimmerrenovierung
o Einbau einer neuen Spülmaschine
- 2022
o Küchenrenovierung: neuer Wandanstrich neuer Fliesenboden.
Sämtliche Rechnungen für Material i.H.v. ca. 20.000 Euro sind vorhanden.
Das Denkmal geschützten Gebäude, Baujahr 1911, befindet sich im beliebten, gehobenen Mannheimer Stadtteil Neckarstadt Ost, in der Carl-Benz-Straße. Von außen ist die Wohnung durch ihre besondere Lage nicht einsehbar.


Ausstattung
- Gewartete Gas-Etagenheizung
- Laminatboden und Fliesen
- Gut erhaltene Einbauküche
- Kabelanschluss
- Qualitativ hochwertige Türen, teilweise aus Glas
- Badezimmer mit Tageslicht & moderner Einrichtung
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- Separates WC
- Kellerabteil

Lage
Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs, diverse Einkaufsmöglichkeiten, Banken und Naherholungsgebiete wie Neckarwiese oder Herzogenried Park sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Die Innenstadt ist fußläufig in 15-20min. erreichbar. Autobahnanschlüsse in alle Richtungen sind ca. 15 Autominuten entfernt

Sonstiges
- Gute Kapitalrendite
- Direkt von Privat erspart Maklergebühren in Höhe der marktüblichen Provision von ~5%
- Sonderabschreibung nach $ 7iff ESTG in Höhe von bis zu 9% pro Jahr für 10 Jahre für Erhaltungsaufwendungen bei Eigennutzung und Vermietung möglich
- Hohe Instandhaltungsrücklage von über 12.000 Euro und eine gut erhaltene Küche mit sämtlichen Elektrogroßgeräten (Marktwert ca. 2000 Euro) spart Grunderwerbsteuer