4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €99.000
04523 Sachsen - Pegau

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1050197

Die hier angebotene Etagenwohnung liegt familienfreundlich und zentral in Pegau. Das Objekt befindet sich im 3. Obergeschoss eines 5-stöckigen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1964 und ist in einem renovierungsbedürftigen Zustand mit vielversprechendem Wertsteigerungspotenzial. Die Immobilie gewährt dem neuen Eigentümer die größtmögliche Freiheit bei der zukünftigen Gestaltung und Nutzung. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 359 €.

Die helle Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 73 m² und umfasst insgesamt 4 Wohnräume sowie eine geräumige Küche inklusive moderner Einbauküche und ein Tageslichtbadezimmer mit Wanne.
Ein familienfreundlicher Grundriss und die guten Lichtverhältnisse sorgen für eine einladende und sehr attraktive Wohnatmosphäre. Ein heller und pflegeleichter Laminatboden schafft ein gemütliches Wohnambiente. Ergänzend lädt ein Balkon mit Markise zur Entspannung im Freien ein.

Abgerundet wird das Angebot neben einem Kellerraum, der zusätzliche Staufläche gewährt, durch einen Hausreinigungs- und Winterdienst.

# Ausstattung
+ Familienfreundliche Lage
+ Mtl. Hausgeld: ca. 295 €
+ Balkon mit Markise
+ Einbauküche
+ Ideal für Paare oder Familien
+ Separater Kellerraum
+ Außenstellplatz
+ Schöne Raumaufteilung
+ Hausreinigung und Winterdienst

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 1.356,16 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 73 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Pegau, einer beschaulichen sächsischen Stadt, die dem Landkreis Leipzig angehörig ist und eine attraktive Wohnumgebung bietet. Auf der einen Seite kann man die umliegenden Wald- und Wiesenflächen der Region in weniger als 5 Minuten zu Fuß erreichen und für ausgiebige Spaziergänge oder Radtouren nutzen. Auf der anderen Seite ist die B2, die sehr gut an das Straßennetz anbindet, schnell erreicht - das Zentrum von Leipzig kann in rund 30 Minuten mit dem Pkw angefahren werden.

Für die unkomplizierte Versorgung des täglichen Bedarfs stehen in einem Umkreis von rund 10 Gehminuten zahlreiche Optionen zur Verfügung. Hier sind mehrere Supermärkte, Restaurants und Cafés, Apotheken, Arztpraxen sowie diverse Dienstleister ansässig.
Mehrere Schulen und Kindergärten sind ebenfalls vorhanden und runden das Bildungsangebot ab.

Nur rund 500 m entfernt liegt die nächste Bushaltestelle, die einen guten Anschluss an den ÖPNV gewährleistet. Ergänzend dazu liegt der Bahnhof von Pegau nur rund 9 Gehminuten entfernt. Letzterer wird von verschiedenen Regionalzügen angefahren, die u.a. Leipzig als Ziel haben.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl,Gas
Energieverbrauch: 100.59 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1964
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Öl

Anbieter-Objekt-ID: d381067053