Haus zum Verkauf €599.000
73340 Baden-Württemberg - Amstetten

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1053489

In Amstetten präsentiert sich diese Immobilie als ideale Wahl für alle, die Zeit im Freien in ihren Alltag integrieren möchten. Dieses super gepflegte Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1972, wurde fortwährend liebevoll behandelt und befindet sich daher in einem ansprechenden Zustand.

Auf großzügigen 250 m² Wohnfläche erstrecken sich insgesamt 6 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer, die sich ideal für den gemeinsamen Alltag eignen. Ein komplett erneuertes und vergrößertes Badezimmer im Erdgeschoss mit Dusche und Badewanne, eine Gästetoilette und ein weiteres Badezimmer im Obergeschoss machen das Haus besonders familienfreundlich. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf etwa 350 €.

Das Highlight des Außenbereichs ist das ca. 594 m² große Grundstück, das einen uneinsehbaren Garten am Feldrand bietet. Hier finden Sie nicht nur Platz für erholsame Stunden unter freiem Himmel, sondern auch die Möglichkeit, sich mit Obst, Gemüse und Kräutern aus eigenem Anbau zu verwöhnen. Darüber hinaus können Sie gesellige Stunden auf der ca. 20 m² großen, geschützten und mit einer Markise versehenen Terrasse verbringen.

Die hochwertige Ausstattung der Immobilie umfasst eine komplett neue Einbauküche, einen stilvollen Holzparkettboden sowie viele weitere attraktive Details. Zwei Schwedenöfen sorgen für gemütliche Wärme an kalten Tagen. Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum. Eine Garage sowie ein Carport sind ebenfalls Teil des Angebots und ermöglichen eine bequeme Unterbringung von Fahrzeugen. Die Solaranlage und eine Zisterne für Brauchwasser tragen zur umweltbewussten Nutzung bei.

Diese Immobilie vereint Komfort, Funktionalität und eine idyllische Lage am Feldrand. Entdecken Sie das Potenzial dieses einzigartigen Angebots und machen Sie Amstetten zu Ihrem neuen Zuhause.

# Ausstattung
+ Gehobene Ausstattung
+ Holzparkett
+ Neuwertige Einbauküche
+ Großzügige Terrasse
+ Neuer Carport
+ Garage
+ 6 Kellerräume
+ Garten nicht einsehbar
+ Großzügiges Badezimmer
+ 1 Kaminofen im WZ, 1 Schwedenofen im Hobbyraum

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Kaufpreis pro m²: 2.396,00 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 250 m²
Grundstücksfläche: ca. 594,15 m²

# Lagebeschreibung
Amstetten ist gut mit grundlegenden Versorgungsleistungen ausgestattet. Im Umkreis von etwa 1 km gibt es Supermärkte und eine Apotheke, die alle täglichen Bedürfnisse abdecken. Einige Banken sind ebenfalls innerhalb von 1 km zu finden und für spezifischere Bedürfnisse gibt es eine Poststelle im gleichen Bereich. Die medizinische Versorgung ist mit mehreren Zahnarztpraxen und einer Klinik in der Nähe ebenfalls gut gewährleistet. Ein Krankenhaus ist etwa 6 km entfernt.

Für Familien ist Amstetten attraktiv, da es Kindergärten innerhalb von etwa 500 Metern gibt. Schulen sind ebenfalls vorhanden, wenn auch etwas weiter entfernt, mit einer Reichweite von etwa 5 km. Eine Vielzahl von Spielplätzen verteilt sich auf den gesamten Ort und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Kinder zum Spielen und Erkunden.

In Bezug auf Freizeitangebote bietet Amstetten verschiedene Möglichkeiten. Parks sind in der Umgebung von bis zu 5 km zu finden und eignen sich perfekt für entspannende Spaziergänge und Picknicks. Für Film- und Theaterliebhaber gibt es ein Kino etwa 5 km entfernt und ein Theater in etwa 13 km Entfernung. Es gibt sogar einen Themenpark in ungefähr 15 km Entfernung für diejenigen, die einen Tag voller Abenteuer und Spaß suchen.

Mit einem Bahnhof etwa 5 km entfernt und einer Autobahn in etwa 8 km Entfernung ist Amstetten auch gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Schließlich gibt es im gesamten Ort eine Vielzahl von Restaurants, einige sogar in weniger als 1 km Entfernung, sowie einen Friseursalon und eine Bar in etwa 5 km Entfernung für diejenigen, die sich verwöhnen lassen möchten oder einen entspannten Abend genießen wollen.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 118.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971
Letzte Modernisierung: 2014
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 2457c3898c