2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €319.000
56072 Koblenz - Güls

# Objektbeschreibung
In Mosel Nähe im beliebten Stadtteil Koblenz-Güls finden Sie Ihre neue, zeitgemäße Wohnung auf der Belle-Etage.

Nur ein paar Treppenstufen vom Eingang und Sie schreiten in die helle, modern eingerichtete Wohnung. Die breite Diele empfängt Sie und bietet schnell die Orientierung.

Die Sanitärbereiche mit Tageslicht wurden 2020 mit aktueller Optik saniert. Der ca. 40 m² große, offene Wohnbereich ist aktuell als zweifache Home-Office-Station mit offenem Wohn- Esszimmer eingerichtet. Dieser Bereich kann auf Grund der vielen Fenster bequem in zwei geräumige Zimmer unterteilt werden. Vom Spitzerker am Wohnbereich treten Sie auf den großen Zwei-Seitenbalkon. Im Sommer genießen Sie ihr sonniges Frühstück vom Balkon. Der Eckbalkon befindet sich an der sonnigen Südost-Ecke des Anwesens.
Eine gut ausgestattet Einbauküche und ein Schlafzimmer ergänzen das Angebot.

Im Untergeschoss haben Sie die geräumige Garage mit Durchgang ins Haus. Zur Wohnung gehören zwei beheizbare Kellerzimmer mit Fenster, die (z.Zt. als Musikzimmer) auch als Büro genutzt werden können. Diese Zimmer sind nicht in der ausgewiesenen Wohnfläche enthalten!
Das gesamte Anwesen mit der Gartenanlage ist gepflegt.

Die heutigen Mieter zahlen eine monatliche Miete von 800,- Euro. Das Ehepaar möchte bis zur Fertigstellung der eigenen Traumimmobilie noch die Belle-Etage-Wohnung nutzen. Ein Auszugstermin ist für Anfang 2024 geplant.

Sichern Sie sich schon heute die wertbeständige Top-Wohnung zur zukünftigen Selbstnutzung.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.09.2023
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Sonstiges
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH Südwest, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.: +49 6131 13-4043, E-Mail: infoLBS-ImmoSW.de GF: Norbert Hoffmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 103,40 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 08.08.2017
Gültig bis: 2027-08-07
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996
Letzte Modernisierung: 2014
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 18090