4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €869.000
60316 Frankfurt am Main - Nordend

# Objektbeschreibung
// Wohnen im Stilaltbau, in bester City-Lage // Frankfurt-Nordend/Ost

Helle 4 Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon, Echtholz-Dielenboden, Einbauküche und Tageslicht-Bad, im zweiten Stockwerk eines modernisierten Stilaltbaus, in einer der gefragtesten Lagen von Frankfurt, nahe Bethmannpark und Berger Straße.

Insgesamt umfasst die Wohnung rund 102 m² Wohnfläche und verfügt über 4 Zimmer, eine Küche mit Balkonzugang, ein Badezimmer und einen größzügigen Eingangsbereich mit Flur, von dem aus alle Räume begehbar sind.

Die Wohnung ist hochwertig ausgestattet und wurde mit viel Liebe zum Detail modernisiert, renoviert und eingerichtet.

Hohe Räume, kanadische Holzdielen, Stuckelemente und nicht zuletzt die Flügeltür zwischen Wohn- und Esszimmer machen die Wohnung zu einem absoluten Unikat.

Auf dem nach Süden ausgerichteten überdachten Balkon lässt sich ein entspannter und ruhiger Sommerabend ausklingen.

Die Wohnung ist derzeit noch von den Eigentümern bewohnt und wird nach Absprache zum Verkauf freigestellt.

Ein PKW-Außenstellplatz kann in direkter Laufnähe zur Wohnung angemietet werden. Dieser gehört ebenfalls den Eigentümern und befindet sich ca. 100 Meter entfernt in der Merianstraße.

Ein Großstadt-Juwel im Herzen Frankfurts wechselt seinen Besitzer. Eine Gelegenheit die Sie nicht verpassen sollten.

# Ausstattung
- Großzügige Stilaltbau-Wohnung
- Modernisiert und vollständig renoviert
- Kanadische Echtholz-Dielen
- Küche mit Einbauküche und Einbauschrank mit Gas-Therme und Waschmaschinenanschluss
- Tageslichtbad mit Wanne und Handtuchheizkörper
- Flur mit Einbauschrank
- Wohn- und Esszimmer mit Flügeltür
- Zimmertüren mit Glaseinsätzen
- Überdachter Balkon mit Südausrichtung
- Neuwertige Gas-Etagenheizung und neue Elektrik
- Neue isolierverglaste Kunststofffenster
- Geräumiger Kellerraum
- Frei nach Vereinbarung

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Frei bei Verkauf
Objektzustand: vollständig renoviert
Bodenbelag: Dielen, Fliesen

Käuferprovision: 2,975 % inkl. 19 % MwSt.
Provisionshinweis: Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 2,975 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 8 m²

# Lagebeschreibung
Ruhige Wohnlage im Frankfurter Nordend, in der Gaußstraße gelegen. Eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Parkanlagen und öffentlichen Verkehrsmitteln befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Das Nordend-Ost ist ein Stadtteil, der von allem etwas zu bieten hat und irgendwo zwischen historischen prächtigen Villen, Studentenleben und den Sandkästen der zahlreichen Parkanlagen seine Mitte gefunden hat.

Das Frankfurter Nordend besteht aus den geographisch durch die Friedberger Landstraße getrennten Stadtteilen Nordend-Ost und Nordend-West.

Das Viertel erfreut sich größter Beliebtheit. So lassen die Nähe zur Innenstadt und die besondere Atmosphäre des Straßenbildes mit den vielen kleinen Boutiquen, Kneipen, Ökoläden, Cafes und Cocktailbars das Nordend boomen. Auch die jährlichen Straßenfeste, das Rotlintstraßenfest und das Glauburgfest, gehören zum Flair des Stadtteils und locken stets zahlreiche Besucher an.

Grünflächen finden sich im Günthersburgpark, im Wasserpark und im Bethmannspark, der unmittelbar an die Frankfurter Wallanlagen grenzt.

Fünf U-Bahnlinien mit zehn Haltestellen sowie eine Straßenbahn der Linie 12 bieten eine hervorragende öffentliche Anbindung, ebenso der Frankfurter Alleenring sowie die Ausfallstraßen Eschersheimer Landstraße, Eckenheimer Landstraße und die Friedberger Landstraße.

Ein Stadtteil mit besonderem Flair und viel Stadtteil-Atmosphäre, der nicht umsonst zu den beliebtesten Wohnlagen der Mainmetropole zählt.

# Sonstiges
Verkauf im Alleinauftrag.

www.schmitt-immo.de

Die in diesem Angebot genannten Objektdaten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 109,1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 03.07.2015
Gültig bis: 02.07.2025
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2915